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新加坡的住房分为私人房产和政府组屋。
1．私人房产
是指私人房地产开发商开发的别墅和公寓。这类住房通常是永久地契，999年或99年地契。私人公寓的设施包括游泳池，网球场，保安，有的还有保龄球道等。99年地契公寓的价钱大概在新币5000元/平米左右（25000人民币）。私人公寓的环境和装修都十分漂亮。另外这里的面积都是使用面积而不是建筑面积。购买私人房地产首期付10%。5%的现金和5%的公积金。大概有15%的新加坡人居住在这类房屋
2．政府组屋
新加坡从１９６４年开始推行“居者有其屋”计划，已经产生效果，新加坡家庭拥有自有住宅的比例，从１９７０年的２９％，增加到２００３年的９３％；其中80%以上的人居住在政府组屋里。
政府组屋是由政府委托私人发展商承建的，政府的建屋发展局负责房屋的发售与管理。政府组屋都是99年地契。新的组屋只有新加坡公民才可以购买而且新房五年后才可以公开房产市场去转售。这从一定程度上防止炒卖组屋的行为。新组屋的价钱根据地理位置不同而有所不同。通常的价钱是新币2000元/平米（10000元人民币）。首期付20%（最近降为10%），一套五房式组屋大概120平米（使用面积），售价20-25万新币。第一次购房的新加坡公民如果从转售市场购买组屋的话，还可以拿到政府3万元补贴。房屋的分期付款最长可以30年。一套25万的组屋，分期付款每月才6，7百元。通常人们都用公积金来支付分期付款，所以住房基本没有压力。
新加坡的大学毕业生的起薪是2000新币（哈，跟房价一样），年轻夫妻总月收入4000元是很平常的，这样他们的公积金是1300元（33%，个人20%，公司13%），付房屋分期付款富富有余。拿我自己来说，我选择10年分期付款，每月用公积金支付，现在还有一年就付清了。国土狭小的新加坡就这样解决了国民的住房问题。
新加坡的人口是400万人，国土面积是600平方公里，其中包括无人居住的几个外岛和填海而来西部工业区。可想而知，在四周都是海的新加坡，土地是真正的不可再生的稀缺资源。事实上，新加坡政府还保留了北部大片的土地已备将来之需。新加坡计划把人口扩大到600万，只是年轻人都不愿意生育，这个目标能否达到还是未知数。来过新加坡的人都知道，这是个名副其实的花园之城。大片的热带雨林，自然公园还有几个大的蓄水池遍布其中。组屋占用的土地比例并不高。我真不明白，北京和上海都有大片可扩张的土地，为什么还有人炒土地稀缺的概念。
从新加坡的经验看，解决住房问题并不难，取决于执政者的意愿。是从经济利益出发还是百姓的利益出发。来新加坡取经的中国政府各级官员络绎不绝，可我们看到的还是不断上涨的房价，哪里出了问题？
每次新加坡大选，执政的人民行动党都以绝对优势获得执政权。我经常听新加坡人抱怨政府，但大选的结果又表明了百姓对政府的支持。这不值得我们的政府官员深思吗？
根据最新报道，新加坡目前有1万多间新组屋因无人选购而空置。政府打算把这些组屋提供给永久居民和单身人士选购。
附：网上看到的有关文章
第二次世界大战爆发以前，新加坡只有50万—60万人，1959年自治时，人口已增加到158万。住房问题成为社会不稳定的重要因素,在这样的情况下，“居者有其屋”作为国策提了出来，并成立了建屋发展局实施这一国策。
土地是国家财富之源， 1960年，新加坡颁布建屋发展局法令和土地法令，规定政府有权征用私人土地用于国家建设，被征用土地只有国家有权调整价格，价格规定后，任何人不得随意抬价，也不受市场影响。这保证了建屋发展局能够顺利地开展业务。建屋局并非无偿使用土地，而是直接向土地局购买。建屋局的启动经费由国家以低息贷款形式拨给，随着业务发展，以卖出房屋的收入还清贷款并维持单位开支。由于建屋局为非盈利机构，新建住宅常常要低价出售，有的只能出租，资金难以回收。对于建屋局的亏损部分，政府将之列入预算并负责津贴。
“避开大道，直取两厢”。新加坡政府的住宅建设避开房屋密集的市中心区，选择在城市边缘地带最先起步。这样做，一是便于吸引居民疏散出去，二是这些地区拆迁量少，地价与基地处理费用比较便宜。随着地铁、快速路等交通设施的发展，住宅建设才由近及远向外延伸。在市区人口减少到一定程度、新区住宅充足的情况下，政府才集中力量改造旧城。为了取得较高的经济效益，新加坡政府提倡高层高密度，一般住宅都是十几层的板式住宅，少数为20多层。
新加坡实行住宅商品化和公积金制度。政府规定每个雇员每月缴纳月薪的21.5％，雇主（不论是私人机构还是国家机关）缴纳相当于雇员月薪的18.5％，合起来相当于雇员月薪的40%，这笔钱以雇员的名义存入中央公积金局，作购房、医疗、保险和养老之用，不得将公积金挪作它用，这项制度始于1955年。公积金制度解决了居民无力购房的难题，又为国家实现住宅商品化提供了取之不尽的住宅建设资金。
政府保障低收入家庭的住房权益，规定购买或租用国家营建住宅，即组屋的条件。这个条件是以每个家庭的月收入水平决定的。为了照顾低收入家庭购买组屋，政府还有大量补贴。住户购组屋一般需一次缴足相当于售价的20％的款额，余下部分由建屋局以低息贷款方式垫付，住户可用公积金在5年、10年甚至25年内还清。实在无力购买的，政府还允许租用组屋。
今天的新加坡，已拥有组屋（新加坡对国家营建住宅的称谓）50多万套，私人建设的共管式公寓和置地住宅20多万套，总量为70多万套，已超过了新加坡城市居民总户数，购买组屋的条件逐步放宽，住宅建设已向追求环境效益方向发展。
值得借鉴的是，建屋局还负责售卖和保养这些组屋区。建屋局建立了庞大的维修服务中心，为各居住区提供24小时紧急维修服务，每7年为组屋区进行粉刷外墙和修理内部工程，同时改善设备，把它们提高到可与新组屋相比的水平。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山？”新加坡建屋局将杜甫的诗句作为局训，其住宅建设经验已为发展中国家纷纷仿效。
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