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作者：bishirenmou 发表日期：2005-10-19 09:24:41
主题：房价虚高的原因及对策(?)（欢迎讨论）[表状]
近两年房价一路高升，其增幅数倍于国民经济增长速度，越来越超出普通老百姓的购买能力，其根本原因是什么呢？鄙人认为主要有以下几个原因：

1、政府职能部门没有尽到责任。
近几年房地产投入远远高于其他行业，难道相关部门没有注意到这一异常现象？为什么不采取相应措施，任由其泡沫越吹越大？
　说到底还是利益在作怪，大家都知道各地政府从卖地中得到极大的收入，对大多数地方政府这可能是最大的一笔收入，如果不抬高房价，地价怎么高得了？没有这么多卖地的收入，政绩怎么体现？
另外，个别官员肯定从中收贿不少，即能拿钱又能创政绩，名利双收，何乐不为？
怎么防止此类事情发生？制度、制度，还是制度！靠自觉、靠觉悟? 年都过错了！“绝对的权力产生绝对的腐败！”

2、唯利是图的开发商随意抬高房价。
房地产行业相对其他经济行业有许多特点：没有相当硬的关系你作不了，为什么？地不给你呀！(挂牌拍卖不是刚开始一年吗！)
没有相当经济实力你作不了，有人可能会说贷款呀！可还是那句话，这么多钱，你在银行没有关系，谁贷你呀？别看现在那么多烂账，你去贷一个试试就知道了。
有了这两点，一般商人作不了，能作的人就可以随意抬高价格了，也就是说现在是垄断房，不是市场房！

3、炒房族乃至老百姓的哄抬。
炒房族一看到房价在不停涨，当然不断投机。
老百姓看到房价在不停涨，想到越等可能越买不起房，还有人别有用心地在不停地讲着“中国老太太和美国老太太的买房故事”，所以咬着牙赶紧去借钱、贷款买房子，买的人越多，自然开发高涨得越快，供不应求吗！
照某些不负责的专家的话来说，这是“刚性需求”吗！真是站着说话腰不疼！谁愿意透支几十年的收入乃至健康？


面对这种种利益驱动的黑心操作，政府应该应该怎么办？我们应该怎么办？

我看了地产圈的很多贴子，大多数网友认同政府有足够的能力来调控房价，就看愿不愿做了。韩国的政策我们是不是可以学一下？
对买卖第二套以上房子课以高税，强制卖出的地不能盖面积过大的房子，强制公开成本或限止利润率，可采取的措施太多了，很多在发达国家已经实践证明是非常有效的，我想我们研究部门不可能不知道这个常识！

作为一个普通老百姓，我们需要擦亮双眼，看清形势，买不买房子根据自己经济能力和实际需要来作决定，对自己对社会负责。
不能被某些房托和所谓的专家忽悠进去：“房地产没有泡沫！房价在未来XX年还会翻X翻！政府开发出台政策支撑开发商了！政府不会让房价跌的！”
说到这最后一条，想起“水能载舟也能覆舟”这句古话，长期力挺房价？
怕是世界上任何一个政府也没这个能力！因为最终是要买给老百姓的，他没钱你让他怎么买？

近来发现看地产圈的贴子确实增加了不少知识，确实理越辩越明，希望关心房地产的朋友多来这里看看！
  • 房价虚高的原因及对策(?)（欢迎讨论） <2319 bytes> bishirenmou <20051019 09:24:41> [点数:3654][精品]
  • 顶！是否可以考虑强制恢复房价到2002年的水平，大幅减少地方政府卖地收入的数目，同时对炒房者课以重税！ <0 bytes> krgyl <20051019 09:46:32> [点数:297]
  • 1楼想法虽好，但是不显示啊！这个问题严重着呢！ <0 bytes> thenig <20051019 11:15:34> [点数:237]
  • 目标大一些，实现的可能性有一半就可以了，可以到2003年初的水平。 <0 bytes> krgyl <20051019 11:23:27> [点数:221]
  • 目前最现实和可操作的对策是:把地产圈的精品帖子四处张贴,再多召集些网友来这里讨论! <0 bytes> ligong120 <20051019 13:40:32> [点数:238]
  • 我以前关于房价为什么要降的贴子怎么找不到了？ <887 bytes> bishirenmou <20051019 17:28:36> [点数:294]
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