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作者:titan1976 发表日期:2005-10-15 10:15:53
主题:仔细说明一下中国的房地产炒作和君子兰热的本质[表状]
很高兴和我炒了很多房的朋友可以理性的辩论。那位朋友现在又出了什么转租论。可是,朋友们,你们怎么总是看近几年的事态发展而不是看到整个事物的发展过程。我们先说说君子兰热。当年君子兰热的时候,也有很多人挣了大钱,比如刚开始才几百元的,最后炒到上万元。而且那是在八几年,这个数字就很可观了。某些人先行入行,花了很少钱买了君子兰,囤积了几天就发现价格呈几何级在涨,乐颠颠的卖了,挣了大钱。如果这些人就此收手不干了,当然就挣到了。可是人都是贪婪的,很多人又入行,花更大的价钱的再买入,期待更高的价钱卖出,很多人最后在泡沫破灭后都没有出手,反而又栽进去了。在这个期间,有些人急流勇退,看到了风险,最后挣到钱了。大部分人最后接盘,最后亏了。整个过程中挣钱的人和亏钱的正负总和是零。为什么说为零?因为在这个过程中没有产生新的商品价值,对于整个社会来说,就像把财富从上衣口袋放进了下面的口袋。对于你自身来说,钱还是那么多。而对于下衣口袋来说,钱多了。这种热本身既是社会财富一种不合理的再分配。为什么说是不合理的?真正合理的分配是人付出的社会劳动的回报,而这种是一些人完全利用资源,信息的优势对弱势人群的掠夺。就像在算账,复杂的账本不经过专业训练你当然算不过会计师一样。
君子兰说完了,说我国房地产。我给大家分析过,他们的本质是一样的。普通的民用住宅,就是消费品,和汽车没有什么两样。可是由于房屋的流通周期长(房屋安全年限50年比君子兰长多了,大家可以理解吧?),本身造价较高,必然导致这个行业投入的资金巨大,甚至是天文数字。在这个周期中,有些人在初期,确切的说就是社会现实中的现在,通过投机挣了钱,当然很正常。可是,总要有人接盘,他才能挣钱。在这个过程中,抽身而退,自然就发了。在通俗比喻一下,甲买一套房花了30万住了10年,卖给乙40万,乙住10年再卖给丙50万,最后丁接手为60万。这个过程符合某些人心目中房屋增值过程。再分析一下,甲的房子组成为房屋造价10万,国有土地出让金20万,房屋到丁的时候折旧30年期到限。那么按照我国现行的制度,乙的时候,房子组成为房屋6.67万,,国有土地出让金33.33万。丙的时候房屋为3.33万,土地出让金为46.67万。到了丁,房屋折旧为零,土地出让金为60万。为什么这么分析呢?我国房屋自身成本就是房屋的造价和国土出让金的使用权这2部分。而房屋是要按照安全年限折旧的,那么增值的部分只能是国土出让金了。这也就是房屋增值的原因——是土地的增值。好了,我们接回来。这个时候,你的国土使用年限到了,要想继续使用,交60万吧。如果不交60万,好了,收回土地。由于你的房屋折旧没了,净身出户吧!。这样丁就亏了60万。而前面除了甲有30万本金外,和乙,丙每人挣了10万。整个过程中4个人金钱总和为零。如果丁交了60万给国家,房屋到安全年限了,要么加固要么重建,又花了10万,丁的成本为130万,那么下一个循环就是130万起价的房屋。其实很浅显的道理,大家分析一下就明白了。只不过很多人因为眼前迷乱的表象,而看不到整个过程。
我说过了,我不是针对某些具体人来说的。只是根据我认为正确的理论来说明整个过程。在这个过程中必然有些人头脑清晰,又有经济基础,去做了甲、乙和丙。这就是一切。由于房子作为特殊的商品,人人都需要。一些人做了甲乙丙,最后强制性的卖给丁——为什么说是强制性呢?就是房屋作为生存的必需品,你不得不需要。而人人都想做甲乙丙,可是由于绝大多数人由于社会家庭背景不具备去做甲乙丙的条件——为什么不具备去做甲乙丙的条件呢?这就是由于通过甲乙丙的炒作,房屋加价的速度远比绝大多数人自身的收入增加的快——我在“我的一点看法“中说过了,房屋价格的增长速度和人民群众的平均收入一致都是社会不公平的一种表现。这就是现在房地产两大阵营矛盾的根本所在。尽管大家可能不明白这个道理,但都在实际行动上自觉朴素的在遵守这个道理。上面的例子当然是在理想化和简单化了。实际社会上关于房地产的经济现象错综离乱,但是万变不离其宗。
  •  仔细说明一下中国的房地产炒作和君子兰热的本质 <3255 bytes> titan1976 <20051015 10:15:53> [点数:38702][精品]
  •  楼主高见,赞一个!! <0 bytes> 丹枫4651 <20051015 12:24:41> [点数:197]
  • 拿君子兰和房 <0 bytes> 我炒了很多房 <20051015 12:46:28> [点数:420]
  • 君子兰与房的使用价值虽然不同,但一旦炒作就可能殊途同归。 <0 bytes> gqz931005 <20051015 19:11:49> [点数:330]
  • 知道有人看不懂.也只有你这样的人才能想象自己年税300万 <0 bytes> 求是无罪 <20051016 00:06:26> [点数:291]
  •  再现闪光之处!佩服! <0 bytes> 新闻调查官 <20051015 14:13:16> [点数:284]
  •  这样的帖子我应该推荐给中国经济时报发表,争取一下啊! <0 bytes> 新闻调查官 <20051015 14:14:05> [点数:210]
  •  所言及是! <114 bytes> 301张军力 <20051017 11:49:36> [点数:168]
  • 不错,英雄所见略同!!炒房只能叫投机! <0 bytes> jesus_kaka <20051015 14:26:51> [点数:181]
  • 聪明!佩服! <0 bytes> 暗香盈袖303 <20051015 16:01:27> [点数:236]
  •  哎呀!好久不来发现了比斑竹水平更高的高人,我佩服佩服 <0 bytes> 东华测字先生 <20051015 19:25:32> [点数:181]
  • 谢谢高论.希望地方ZF目光不要太短浅 <0 bytes> 求是无罪 <20051016 00:05:15> [点数:154]
  • 房价的增长是经济发展的附加表现,现在本末倒置;必将极大限度的损害经济发展 <72 bytes> 5老五 <20051016 15:22:10> [点数:282]
  • 你看到了问题的实质,拜托,再弄出一篇好文章出来,看看如何解决现实中国房市的混乱局面 <0 bytes> 我很守法我很穷 <20051017 10:44:46> [点数:288]
  • <82 bytes> ygy290633 <20051017 12:13:30> [点数:127]
  • 不过还一个现象,出租车客运汽车业 <0 bytes> ygy290633 <20051017 12:15:23> [点数:411]
  • 绝大多数政府官员和经济学家是富人,所以他们不希望房价降低 <502 bytes> 玲珑6069 <20051017 12:17:08> [点数:708]
  • 买到的都不希望降,就象买之前都不希望他涨一样.市场决定一切,坚信会有KFS跳楼的 <0 bytes> 求是无罪 <20051017 20:52:04> [点数:268]
  • 说得好啊 <0 bytes> 5老五 <20051018 20:21:43> [点数:113]
  • 没那么简单 <30 bytes> 13097163988 <20051017 12:54:15> [点数:431]
  • 不一定正确 <183 bytes> yuanqin18 <20051017 15:42:35> [点数:444]
  • 你的话很不讲道理,为什么同样的趋势不能反映实质而一定要看到更为严重的泡沫才相信 <12 bytes> 求是无罪 <20051017 21:04:43> [点数:270]
  • 历史就是规律的不断重复 <230 bytes> bjzhf9651 <20051017 16:09:55> [点数:310]
  • 支持跳楼!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! <0 bytes> 求是无罪 <20051017 21:05:22> [点数:216]
  • 只懂皮毛才说外行话 <266 bytes> 中国地产人 <20051017 17:06:31> [点数:773]
  • 你的名字很好,可惜很外行.您说说是不是因为价格高所以成本高了?成本不要计算 <0 bytes> 求是无罪 <20051017 20:50:23> [点数:180]
  • 你买的房子比成本高了只能说你在高位买入,并非决定其市场价格的实际成本高了 <0 bytes> 求是无罪 <20051017 20:56:49> [点数:135]
  • 所以你这种一个数字都不提纯忽悠的业内人士才外行. <0 bytes> 求是无罪 <20051017 21:02:08> [点数:250]
  •  呵呵,希望18楼和20楼的给我比较明确地回答 <500 bytes> titan1976 <20051017 17:43:37> [点数:383]
  • 不管愿不愿意,涨是在所难免的 <301 bytes> yuanqin18 <20051017 22:20:24> [点数:217]
  • 很象传销啊, 塔顶的人赚钱 塔底的人..... <0 bytes> jvsun <20051017 19:32:31> [点数:222]
  • 谬论 <19 bytes> 直言不讳66 <20051017 21:20:32> [点数:295]
  • 现在最重要的就是持币观望,实在不行租房子,就是不买。时间长了肯定有人熬不住,价格自然也就下来了! <0 bytes> judezhuo <20051017 23:44:28> [点数:154]
  •  盲人摸象啊! 房地产与国民经济、货币贬值、汇率等都密切相关,不可割裂来看啊 <135 bytes> jackwayne <20051018 00:23:24> [点数:207]
  • 最后的掠夺!教育的产业化,医疗的自费化,掠取了多数家有升学,亲人有疾病的普通人家.高额的房价则是对城镇百姓最后的掠夺!现行的商 <0 bytes> 永恒418 <20051018 01:12:19> [点数:200]
  • 最后的掠夺!教育的产业化,医疗的自费化,掠夺了多数有升学有疾病的普通家庭的财富.现行的高额房价则是城镇百姓财富的最后掠夺! <0 bytes> 永恒418 <20051018 01:20:50> [点数:168]
  • 房地产是社会不安定的催化剂 <76 bytes> superfish12345 <20051018 08:35:01> [点数:313]
  • 写这种文章的人有没有脑子啊? <217 bytes> gavin_wu <20051018 08:59:42> [点数:401]
  • 你这个杂种才没有脑子.死房托 <0 bytes> 787七 <20051018 09:03:28> [点数:215]
  • 好文章. <0 bytes> 787七 <20051018 09:01:21> [点数:124]
  •  36楼的观点我不同意 <548 bytes> titan1976 <20051018 10:26:21> [点数:387][精品]
  • 赚钱才是硬道理,请跟我试试吧!! <2496 bytes> gongyonggang66 <20051018 16:39:53> [点数:134]
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