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作者：aido2002
我是在武汉长大的，在华中科技大学澡堂洗澡，自己可以选择洗澡的时间。先得用饭卡刷掉相应时间的费用，再由电脑派位。大概是每分钟8分钱。在清华的澡堂洗澡，得先用学生ID卡去买澡票,无论时间长短都是1元钱。再把澡票交给门口的工友，然后再进去碰运气。清华是没有电脑派位的，要是人少的时候可以马上排上，要是高峰时期可能得等好长一段时间。
之所以想到经济适用房，是在清华澡堂里面漫长的等待的时候想到的。手里面一堆事要完成，自己却花时间傻等。那时候想恐怕没有比这更糟的了，旁边的哥们安慰我说，想开点吧，还有经济适用房呢!
是啊，在华工，我是排队去刷饭卡，前面有多少人清清楚楚。派位后，目标明确，每人一个小隔间。在清华澡堂，外面从来没有人排队，进了洗浴间，人却可能会是在里面傻等。一群脱光的大老爷们在另一群赤裸的哥们围观中匆匆洗完。看是随机的，却不一定，有时候一群同学一起来的，你也许得“欣赏”他们围着一个莲蓬洗好半天呢。经济适用房要排队，要抽签，性质不是一样吗？经济适用房的排队队伍的时间更长，排队里面一群来抢占你位置的人可能更多，而且开发商会不告诉你在哪放号，让你一不小心就会上当排错队，就没有了号。售楼小姐和销售部的人可能就知道在哪放号，告诉了相识的朋友让他们来排队。这个结果就像你脱光了在洗浴间等空出的莲蓬，却发现别人是一群同学来洗一样，感到无奈。因为你是遵循排队的规则的，而他们却在改变排队的规则。
其实不止这些，比如在清华澡堂，票是凭学生证买的，就相当于经济适用房的资格审查。但是本来应该由国家完成的审查却交给了开发商，这样自然就会有漏洞。再说了。清华澡堂只要1元钱，本来就是对学生福利。相当与经济适用房对普通百姓。但这个福利由于没有很好的界定服务的对象，就有可能本来远远超过经济适用房消费能力的人也来买经济适用房。毕竟1元钱洗澡实在便宜，又不限制时间，当然来的人多拉。而对澡堂的人，锅炉烧了就得放水，就像开发商做好了房子一定得卖一样，不管是什么人来，终究还是卖出去是硬道理，所以资格审查的过程也就不会太严格，这就会出现我们有220平方米的经济适用房，有开奔驰宝马的主儿去买经济适用房的现象。这是为什么呢？就是福利。澡堂是有福利的，经济适用房就是对社会中低收入家庭的福利。但由于界定面过于宽广，比如北京是年收入6万以下就可以排，那大家都以为是自己有享受这个福利的资格。但是，看到别人买到了，自己没有，就会失落，这也叫客观福利剥夺。为什么是客观呢？是因为名义上你是没有被剥夺这个权利的，但实际上你享受这个福利的概率很小很小。比如说北京的经济适用房的建设在北京住宅建设的比例一直没有提高，反而在萎缩，你实际上享受这个福利机会几乎为零，所以你会失落，你会抱怨社会不公，你会骂开发商，骂政府。
从这个角度而言，建立一个公正的审查机制是一个比较易于操作的改革介入点，就像北京政府开始打算做的一样，什么网上申请资格公示啊，什么居委会证明盖章啊，社区公示啊，都是做一件事，就是像华工的澡堂学习。做好审查，控制有效范围满足有效需求。让排队的人清楚排的位置在那里，建立一个好的秩序，不让人有乱插队的机会。给人一个明确的目标，让人知道房子在哪，直接去买房，就像直接拿着小票去洗浴间。
可关键是，为什么清华的澡堂不实行智能化管理呢？其实每个莲蓬下面都安装了设备，为什么不用呢？答案就是利益作祟。清华的各种票据在现在可能是大学里面最多的，饭票，澡票，热水卡，洗衣卡，电话卡，水卡，去超市又只能用现金，且全部不能通用。各种横向纵向格局的利益分割，使得任何一个便民利民措施的推行都要触及一部分人利益，就受到他们的强烈抵制。经济适用房的建设也是这样。大开发商都嚷嚷要取消经济适用房，而政府和小的开发商和国有的那些以前县市区属地产开发企业都强烈抵制。因为经济适用房威胁了大开发商的一小部分利益，而经济适用房在那些小的开发商和国有的那些以前县市区属地产开发企手中就是他们苟延残喘的最有利武器。我见过不少这种企业，什么都没有，什么也不作，就只剩下一个空壳，专靠关系倒经济适用房，结果生活也满滋润。他们和一部分政府官员是经济适用房政策的实际最大收益者。从这个角度来说，要求取消经济适用房是有一定的合理性的。
但是，经济适用房暂时还是取消不了的。一方面是各种利益的博奕，老百姓的确需要，维持社会稳定也不可少。另一方面，大开发商和其代理经济学家们要求一步到位，所谓割除经济适用房这个“毒瘤”，要低收入者去住廉租屋。自己追求超额利润又不管底层老百姓的心理承受度。这种过分的做法导致对大开发商的对抗情绪的蔓延，使得中下层的老百姓对地产商怨声载道。那些躲藏在政府保护下的小的开发商和国有县市区属地产开发企，反而成了为老百姓建经济适用房的英雄。其实他们也不厚道，往往都是商品房和经济适用房一起建设，动用了经济适用房的优惠，在和某些官员勾结，破坏了市场的秩序。他们的做法使得人们又爱又狠，但是，对消费个体而言，毕竟经济适用房还是一个比较实惠的选择，就像清华澡堂的澡票只要1元钱，虽然很麻烦，但还是会去。
上海的两个1000万，的确是很有力的。我在上海，感觉好像大家生活还都相对挺惬意的，虽然那里房子比北京贵；在北京，身边的人就好像脾气就差多了。原因就两个：一个就是经济适用房的量太少，一个是北京的经济适用房的管理像清华的澡堂。
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|  乱侃：清华澡堂到经济适用房 <4404 bytes> 马左夫 <20051012 11:40:02> [点数:4175] |
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