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作者：头发怒立 发表日期：2005-10-10 10:59:07
主题：高手一年淘上二三十套二手房 转卖一套赚了17万[表状]
二手房市场蕴含商机也潜藏风险

　　炒手：有人呛水有人赚足

　　近几年来，随着房价不断攀升，深圳二手房买卖蕴含不少投资商机，也涌现了一些职业炒房者。在他们当中，有位投资高手一口气买了七八套房，转卖一套房最高净赚10多万元，也有投资者刚下水就被呛住，炒房“炒”成了房东。

　　炒房故事

　　高手篇：

　　一年淘上二三十套房

　　在深圳，有这样一个二手房投资高手。他现有二手房产11套，流动现金超过300万元。在2003年前，他所投资的房产投资回报率超过30%，2004年将近30%，今年他的目标是达到25%。

　　在业内人士的介绍下，记者接触到这位在业内小有名气的炒房高手邹先生。邹先生是一家国有企业的职员，过去3-4年的炒房生涯里，他每年都投资20-30套的房产，大部分业余时间都像猎人一样在这个城市里四处寻找低价的二手房。

　　无意中成为职业炒家

　　邹先生是上海人，50岁，从2001年开始投资房地产，短线投资客，主要投资涉及南山、福田、宝安的高中低档新房及二手住宅。

　　谈起入行经历，邹先生说，这要从2001年算起。当时邹先生还住在南山荔苑小区，是花18万元买的公司福利房，不过市值已达到30万元。那时旁边一家楼盘刚好有房子出售，面积有95平方米，一问价格也是30万元，于是邹先生很快卖了旧房换了新房。住下不久后，突然有不少人打电话问他房子卖不卖，而且出价都比原价高，有的甚至高出四五万元。邹先生决定再次卖房。

　　有意思的是，邹先生在卖房的时候还玩了回拍卖。他约了两位出价较高的买家，让他们各自把出价写在纸条上，然后由邹先生当众拆开，价高者得。最后，邹先生以35.8万元的价格把房子卖了出去，他也第一次尝到了投资房产的乐趣。

　　不过，邹先生最初的时候并没有打算成为职业炒家，他开始的时候只是买房，自己做房东，靠出租获取租金收益。可是几个月后他就发现，当时的房屋租赁市场年平均投资回报率在8%左右，而选择将房子卖出套现的话，两三个月就可以获得8%的投资回报，于是他有意识地开始了短线投资。

　　转卖一套房赚了17万

　　在4年多的房产投资生涯中，邹先生可谓获利颇丰。

　　在2002年，邹先生偶然在报纸上发现一则卖房信息：祥祺苑，顶层复式，172平方米，60万元。邹先生进行了分析：当时华侨城的楼盘均价在五六千元左右，但这个房子均价只有3500元，有投资潜力。邹先生马上到现场去察看，发现楼盘的社区等条件不错。随后邹先生买下了该房产，1个多月后以66万元卖了出去。

　　2003年，滨海之窗楼盘动工，邹先生跑去内定，并以折扣价拿到了七八套房。去年夏天开始卖的时候，标价45万元／套左右，当年10月份后，价格一路走高，从45万元／套涨到55万元／套，最高时一套多卖了17万多元。据估算，在2003年前，他所投资的房产投资回报率超过30%。

　　透露四大投资“秘诀”

　　邹先生向记者透露了自己的投资秘诀。

　　一是利用中介做好市场推广。在长期的投资过程中，邹先生发现，要更快地获得投资回报，加强与中介的联系、沟通，充分利用中介做好市场推广是关键，优秀的炒家往往可以与中介形成良性互动的关系。

　　二是摸透房地产市场真实行情。邹先生称，通常情况下，如果中介给投资者推荐楼盘，投资者需要经过再三比较、实地看房、议价等一系列过程，交易周期往往要好几天甚至更长。而自己一旦有中介推介，往往能迅速判断该楼盘地理位置如何、目前市场价格多少、升值空间有多大，如果中介报价低于市场价格，有利可图，他甚至可以当场拍板成交。

　　三是战胜“贪念”拟定合理回报价格。邹先生认为，房产投资，每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格，不能与市场偏差太远。有的时候，需要战胜自己的“贪念”。

　　四是善于根据市场“包装”房产。从去年至今，邹先生把大部分精力都放在了宝安区域。他认为，宝安人均收入水平相对较低，带装修的小户型较受欢迎。于是他买下较大户型的房子后，往往花钱把房子隔开再出售。

　　失手篇:

　　炒房炒成房东

　　在深圳一些二手房网站上，有不少投资二手房的网友吐苦水，透露他们首次投资就被“呛住”的经历。

　　何小姐在白沙岭投资购买了一套80多平方米的两房单位，价格48万元。但她和卖家见面后才知道，卖家当时的报价是43万元，那家中介吃了差价。她知道后十分气愤，但由于没有相关证据，难以控告该中介，只好自己承担损失。

　　程先生则是炒房“炒”成了房东。当时他买下了一家楼盘一套60多平方米的房子，价值45万元。由于中介一直未能找到买家，最后程先生被迫把房产过户到自己名下，并交付了首期款准备出租。经他计算，就算现在卖出去，因为营业税的原因，不但没有赚，可能还会亏。幸运的是，他成功地把房子以2000元／月租了出去，基本可以抵销每月供款额。
  •  高手一年淘上二三十套二手房 转卖一套赚了17万 <3867 bytes> 头发怒立 <20051010 10:59:07> [点数:2888]
  • 　二手房自主交易四步搞掂 <2919 bytes> 头发怒立 <20051010 11:00:39> [点数:445]
  • 我有一些你买吗？忽悠谁啊！ <0 bytes> 求是无罪 <20051011 00:06:02> [点数:403]
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