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作者:krgyl 发表日期:2005-10-09 10:36:23
主题:房价肯定还要大降![表状]
从现在起两个月内,中国的房价将持续走低!开发商和购房者之间“针眼对针眼”的对峙已经持续了几个月。在这场对峙中,开发商是弱者,因为房产项目还在建,如果卖不出去,势必造成库存量上升,这时候开发商的现金流就会出现紧张状况。目前开发商不断推出优惠折让活动,“一成首付、原价退房、差价补偿”等营销战术也纷纷现身。当大量这样的变相折扣出现时,也是房价走低显形时刻真正降临的标志。
供需关系决定价格是市场经济的基本规律,房地产行业最典型。对于卖方即开发商而言,投资也好,投机也好,自住也好,都是相同的需求。前两年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过调控之后,目前的房地产市场上投资需求已经被遏制,投机炒房几乎完全退出,自住者一直处于观望状态。由于需求剧减,房地产市场已经形成了严重的供过于求局面,导致房屋销量急剧萎缩。目前房价下降并不明显,主要原因一是存在房地产价格同盟,二是开发商前期赚取的暴利使其有较长时间的支撑能力。不过,这一切终将结束。可以肯定,没有自住需求支撑,房地产价格联盟的崩溃只是早迟的问题,价格联盟的范围越大、维持的时间越长,到时价格崩溃就会越猛烈,房价下降幅度也越大。
按照房地产这十几年的发展模式走到今天,也已经走到尽头,决策者急需进行根本性的经济模式调整。“房地产正面临转折点,是大转型的前夜。需要直面的转型有二:一是由于能源等因素原有的增长模式不可能继续下去;二是WTO过渡期很快结束,金融业等主要行业对体制和开放有更大要求,以往的‘强政府’模式不能再拥有完全的主导权。今年上半年房地产的经济问题已经明显地把矛盾暴露出来。”
近期的主要经济现象是,各类价格都在下落。特别是消费价格指数连续大幅度下落,消费价格、工业品生活资料价格先行下落,引动工业品生产资料价格、原材料价格下落。目前,主要投资品、工业品价格已经由涨转落,房地产过热也在降温。最后,价格下降造成了工业企业效益下降。近期企业的销售收入基本不变,但利润下降很快,这显然是由于价格变化造成的。现在销售收入变化不大,这表明企业的资金紧张,企业已经没有能力惜售,无力等待价格上涨再卖出。
专家指出全球经济面临的三大风险之一就是房地产泡沫,这个问题在中国存在的很严重。在杭州、天津、南京、上海、无锡等中国许多城市,当人们的预期改变了,房价肯定是要跌的。”
  理由是:把买房的资金成本和租金作比较,买房的成本是要还本付息,回报则是租金,如果回报远远低于成本,是肯定支撑不下去,除非你心理上相信房价还会上涨。
在中国很多的城市,根据各个城市收集统计的了房地产价格数据,不难发现投入房地产的资金成本与租房回报率比例悬殊很大,如果说没有调控政策的话,当人们的预期改变了,那么可想而知房价肯定是要跌的。国家统计局昨日发布三季度全国企业景气指数报告,三季度房地产业景气指数达到123.7,比二季度下降2.9点,比去年同期下降8.7点,创下了历史新低!

认清房地产发展的趋势是幸福的保证,那种“被卖了还帮别人数钱”的傻事相信谁也不会做。房地产市场的繁荣最终将不可避免地降温,利用住房市场生财的人其个人消费能力也将下降。投资者低估房地产市场的风险最终将会受到惩罚。因为“历史不会赋予所有事件以圆满的结局”。最近几年过度红火的房地产市场虽然积累了数目可观的资金,但其后面隐藏的风险不容小视,数年累积的涨幅可能在下一次突如其来的经济调整中灰飞烟灭。中国趋势更明显!投资和投机者不要再寄希望于未来两三年,能像过去的两三年一样,从房地产行业获取暴利。在未来的两三年,中国都将持续这样一种下滑的盘整走势。当前的房地产热已经扭曲了中国的经济,“有升有降”是市场规律,是不以部分人的意愿为转移的,哪怕再强大的集团!

现在买房,意味着把那条冻僵的蛇放进怀里,用自己的体温暖和它。
现在买房,意味着割自己的肉去喂食那一群饿昏的狼。
现在买房,意味着把“击鼓传花”传来的那块烧红的铁永远抱在怀里。
现在买房,相当于为腐败集资,为欺诈纳税。
现在买房,如果是从炒房者手中买二手,等于把血给人喝了,把肉给人吃了,还要拿骨头给人熬汤。
总之,现在买房,高房价带来的精神痛苦,要远远大于金钱上的损失!!!
  • 房价肯定还要大降! <3472 bytes> krgyl <20051009 10:36:23> [点数:4933]
  • 现在买房,高房价带来的精神痛苦,要远远大于金钱上的损失!!! <0 bytes> krgyl <20051009 10:37:21> [点数:319]
  • 顶您了 <0 bytes> 求是无罪 <20051010 10:53:47> [点数:278]
  •  是了 <0 bytes> 小诺1018 <20051010 14:08:41> [点数:278]
  • ding <0 bytes> bjzhf9651 <20051010 15:15:02> [点数:260]
  • 好帖 <50 bytes> 重唱的歌谣 <20051010 17:01:10> [点数:284]
  • 支持!现在买房等于伸长了脖子任人宰割,坚决等到明年以后 <0 bytes> bishirenmou <20051010 17:04:35> [点数:316]
  • 明年再买还这样 别做梦啦 <262 bytes> lpy6169 <20051011 17:40:05> [点数:337]
  • <55 bytes> breezew1021 <20051012 13:34:10> [点数:36]
  • 都是一些穷鬼瞎吆喝,买不起房就别赖在北京啊。别老家吧 <52 bytes> 品品135 <20051012 20:46:02> [点数:52]
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