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全国房价这几年居高不下，时至今日，仍有部分地区的房价以高于经济发展速度数倍的速度高速攀升，个别地区的平均房价与收入比已经接近三十倍，到底是谁在支撑这样的价格。
房地产经营收入以及税收在GDP中占有重要位置，超过三层，如果房价下跌，那首先受到最大冲击的必然是政府。和房地产相关的行业有三百多个，如果房价突然下跌，那国内经济将出现大幅度的停顿甚至后退，所以，支持房价的第一个主要力量是政府。
国内已经成为气候的炒家。最著名的应该是温州炒房团，从上海到南京，从杭州到宁波，甚至是西部一些城市地区都有温州炒房团的踪迹。温州人富裕，而且头脑活跃，是他们最先发现房地产行业有着巨大的可操作空间，于是组成团队，向每个他们选定的城市进发。左手进，右手出，一步一个台阶，一点点的把目标城市的房价炒上去，然后转移到其他城市，过了一个周期以后重新开始新一轮的炒做。这部分游资的作用不可忽视，他们带动市场起步，然后有更多的资金入市，逐步形成以房养房，以市托市的局面。而市场一旦启动，其巨大的利润空间必然吸引大量的闲散资金。
国外大型金融投资机构。自2002年开始，上海平均每天有50家以上的外资投资机构进驻上海，其中60%以上是来炒房的，人民币升值的巨大吸引力使得国外无数游资流入。其实这是一场赌博，赌的就是人民币升值，然而事实证明，确实在升值。而且升值的空间还很大，这样越来越多的国外游资进入，选择固定资产投资作为其赚取升值空间利润的手段。当然，升值并不是没有止境的，日元就是一个例子摆在面前。当升值空间逐渐边小或者出现贬值苗头的时候，这些游资一定会同时撤退，到时候的局面恐怕不可想象。
国外游资进入上海的势头很猛，在其他地方也许并不明显。北外滩某高档楼盘，推出5000万以上豪宅若干套，其中有一半被外资购买。另外上海的高档楼盘50%以上的购买者都是境外人事或者境外机构的中方代理人。上海地区这一部分购买力量占上海房产投资总额的20%以上。人民币持续升值，必然会有更多的资金流入，而这部分资金仍然会选择房地产投资。上海在出台政策把温州资金赶出上海以后，发现有5倍于温州资金的海外金融机构接手这部分投资。
手上有些富裕的钱没有更好的投资方式的高收入人群。股市的持续低迷，导致原来投入在股市的大量资金纷纷撤出投入到日进斗金的房市。这部分人多数是个人操作，非常灵活，达到预期收入马上抛出套现，然后寻找下一期的目标。我身边就有一个人有几套甚至是十几套房子的人，他们操作起来游刃有余，因为市场有人托市，他们不必担心投入收损，另外，他们多数人也掌握非常灵通的信息，如果房价有下跌的趋势也会马上选择脱手，在房价持续高攀的今天，这部分人很多人已经开始失去信心，纷纷的把手上的房子抛掉。2004年，上海二手房成交面积超过200万平方米。
当然，最后这部分人的抛入和买进对整个市场来说影响并不是很大。国家一方面不断出台各种政策来控制房价过快上升，另一方面却用宏观调空主要是土地供应的紧缩来刺激地价的上涨。上海市2004年1到9月份居然没有一块住宅用地获批，政府托市的决心可见一斑。土地价格的上升速度在国内所有地区都已经超过了房价的上升速度。而地成本最终还是会被打进房价里。
杭州为了抑制房价上升速度过快，先后出台了若干政策，但事实证明，这并不起作用，从而陆续的取消了那些政策。2004年底，杭州和南京的房价已经出现不同程度的下滑，在南京，多个楼盘降价幅度已经超过1500元，但购买者还是寥寥。南京等地区的房价主要是靠拆迁补偿金来支撑，可2004年下半年以后并没有大规模的拆迁计划，所以原来准备购买和商家预期的购买者群体突然从市场上消失，又不象上海仍然具有更大规模资金的买家接手，房价怎么可能仍然维持在原来的高价位。
在上海，一套80平米的房子是人均收入的27.5倍，而香港房价突然下跌的时候是17倍，东京则是14倍，上海房价的市场因素之若可以从中看出。而房价的支撑主要是长三角地区，长三角地区则主要是上海，如果上海的房价继续以这样的速度增长，那必然仍将带动整个长三角地区的增长，而长三角地区则会带动全国房价的增长。
房价不断上升，最大的受益者不必多说。但如果房价仅靠政策而不是市场因素来调控，那必然将出现价格下跌的局面。价格上升可以支撑电很多，但如果开始下跌也许只需要一个引子。
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