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2004年11月25日上海市府召开新闻发布会 称热钱并未涌向上海楼市
是不是真的有大量国际热钱涌进了上海的楼市，抬高了房价？市政府是否会对此出台一些政策狙击热钱？面对市民共同关心的问题，上海市政府发言人焦扬昨天表示，目前境外人士购房占总体比例的5％左右，还算是一个比较合理的比例，但市政府依然会密切关注海外资金进入上海房地产市场的情况。
焦扬说，经过统计与分析，近年来，本市居民购房比例占了75％左右，外省市人士购房占20％左右，境外人士购房5％左右，三者保持比较合理的比例。今年1至10月，商品住房登记预售总量中，上海居民购房的面积为2071.1万平方米，约占80.62％；外地人士购房399万平方米，约占15.53％；境外人士购房面积为99万平方米，所占比例还不到4％，这个数字和去年相比甚至有所下降。因此，就现在上海购房比例来看，还是比较合理的。
焦扬表示，上海房地产市场是一个统一、开放的市场，既面向本市居民，又服务全国，还面向世界。房地产市场的供求受国家经济政策，特别是信贷政策的影响较大。因此，市政府也会高度关注房价与利率、汇率、股价等的互动影响，密切关注海外资金进入的状况。
人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》显示：
境外资金主要通过四种渠道进入中国热点地区的房地产市场，其中尤以“非居民外汇流入，结汇购买房产”最值得注意。
据人民银行金融市场司调查,上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%.人民银行上海分行的统计数字显示境外资金到京沪等地购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。据统计，今年前两月，境外资金购买上海单价11000元／平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元／平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。
国家外汇管理局在今年早些时候表示，中国高度关注资本流入中存在的投机问题。据指出，一些有投机意图的海外资金到中国境内购房正是问题之一。比如在某沿海城市，海外个人购房一人多达几十套甚至上百套，明显带有投机性质。
在人民币升值预期的影响之下，近两年大量境外投机资金以购买上海、北京等地不动产的方式进入中国，希望在人民币大幅升值后捞上一把。有消息表明，上个月中国宣布汇率改革的消息后，境外热钱涌动，正在捕捉机会。分析人士认为，境外投机资本在上海等地热炒房地产，把价格抬得很高，一时看着繁荣，但对改善投资环境并没有好处。特别是，这对当地金融机构、企业甚至居民个人意味着很大的风险，一旦泡沫不能持续，就会造成巨大亏损。
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