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| 主题：华龙苑业维权新浪直播 实录全过程（一） | [表状] |
华龙苑业维权新浪直播
主持人：欢迎华龙苑业主代表、新浪律师团：北京仁和律师事务所的陈坚冰律师，还有此次业主维权委托董来超律师、屈新峰律师来到新浪网参加华龙苑业主维权直播，先由业主代表鱼头整体介绍一下此次维权。然后由新浪律师团的陈律师逐一予以现场解答。先请鱼头代表华龙苑300多户维权业主发言。
鱼头：大家好！首先我代表在座的各位业主代表，接下来是我们华龙苑家园目前参加集体维权的300多户业主感谢新浪网，也感谢今天到场的我们律师团的陈律师，还有我们现在已经委托凯亚律师事务所的董律师、屈律师。整个华龙苑家园的威权过程很漫长从去年9月份开始，随着业主跟开发商陆续签单我们很多的问题逐渐的暴露出来，随着这些问题的暴露出来后，我们小区的业主在通过网络大家集合到一块，然后大家在这个集体不断的扩大的过程当中也在不断的为了我们以后的家园努力。我们首先关注我们的家园，我们关注的同时发现了很多的问题，发现问题后我们跟开发商从去年9月份开始陆续进行了一些接触，总体的接触从业主的角度来讲我们是很积极的，我们希望通过跟开发商的协商，把我们小区里暴露的问题解决掉，大家知道每一个小区作为一个整体的项目来讲它不可能是尽善尽美的，对于业主来讲也抱着一种美好的期望，期望通过协商的方式把我们跟开发商一块来建设我们以后的家园，但是事与愿违，我们在跟开发商沟通的过程当中，总体我们对于开发的上评价是这样的，第一态度相对比较温和，第二行动上基本上没有一些具体的一些措施，这是大概的情况。应该是这样的，其实大家现在最关心的是我们现在目前所面临的几个实质的问题。我这里想说一下，第一个是我们燃气开通的问题这个问题是在北京目前周边的城区或者是城郊接合部，比如像通州、丰台这些郊区的项目普遍存在的问题，现在开发商要求业主开通燃气的时候要交3500的燃气开通费，这个是很敏感的一个问题。再一个问题是我们的地下停车位，目前我们小区的地下停车位严重不足，因为整个项目是分期开发的，在目前我们已经入驻了。目前的状况是这样的，因为有一个地下停车位没有建，所以我们现在停车应该是一个老大难的问题；另外还有一个是产权，大家应该知道，上半年我们政府部门推了一个规定，入住90天必须办完产权，我们现在面临的情况我们对于产权这块有一个时间的限制，就是90天。再一个问题是我们的整块土地挤压到2000年的1月1号，也就是我们7月9号入住到现在已经是60天了，这个时间之内，开发商即使到了90天，到10月8号，90天内即使开发商想给我们办理现在还处于抵押状态无法办理，我们的合同里面当时提到了这是北京市的统一规定，90天必须把产权办下来，附件里边给我们一个非常不公平的条款，90天如果业主不提供自己的资料的话，开发商有一些索赔的政策，再一个是设计改动，我们在威权过程中了解到很多小区存在这种情况，我们小区的这种情况也是比较严重，矛盾比较突出的是我们的中水房，它在两栋楼的中间是一平房，地下一层、地上一层，这个设施以前我们在买房签约的阶段没有人知道中水房建多高，只知道它是一个平房，地下是中水，地上的使用用途开发商对我们的承诺是物业办公、底商，但是入住后我们发现首先它不是物业办公，第二他也不是底商，它是一个配电室，第三这个中水房已经把二层住户的窗户挡了一半，这严重侵犯了业主的采光权，影响我们的视觉，这属于设计的重大问题。另外到目前为止，在设计改动这块我们对于小区里面整个配电系统也是比较模糊的。到现在为止，我们只是简单的查到他有设计改动，但是还不知道他具体整个过程是怎么操作的。再一个是我们小区现在没有作为整体配套设施最重要的一项。没有市政排水，每次下雨后，一到下雨，院子尤其在门口到处都是水，没有排水系统，这是我们现在面临的几个主要的问题，其他的问题还有很多，很琐碎的一些问题。待会儿希望我们讨论过程当中由我们的业主不断的补充。今天应该是这样的，刚才也算是漏说了一句，我们今天对于我们华龙苑家园300多户业主对今天的活动期望值是非常高的，大家知道新浪为我们提供这次机会后普遍非常高兴。第一个我想应该说，通过今天这个活动我们希望能够通过媒体对我们的支持，让社会整个社会舆论支持我们华龙苑家园的维权的行为，第二希望通过今天的活动能够跟我们聘请的凯亚律师事务所的董律师、屈律师能在我们目前面临的问题给我们提一些更的好一些建议。今天就是这两个目的。接下来我想看看能不能请几位律师做一些分析！
陈坚冰律师：我先说一下产权的问题，合同的约定产权是多长时间？
阿炳：应该是90天。他没有约定时间。
陈坚冰律师：小产权有没有约定？
阿炳：没有！我们让他做一个具体的时间，他不做。
陈坚冰律师：咱们签的合同格式合同，里面有产权办理的时间的约定，我没看到合同我就不太清楚，刚才说咱们没有约定的情况下按照法定应该是90天。
阿炳：现在土地已经抵押到银行。
鱼头：他说可以提前解押，但是现在没有看到他们的行动！
陈坚冰律师：90天时间已经过了吧？
鱼头：我们的补充协议里面对于业主有一个约束，就是90天内业主必须提供办产权的资料，这里面我刚才漏了一点，现在开发商在他的售楼处贴的一个公示，要求我们办理产权这个公示没有任何的盖章。提供资料的时候除了个人的资料，交的费用里面有公共维修基金、气税、电话费，代办费，又加了一个测绘费。对于这个测绘费我们目前业主认为，这个测绘费不应该由业主承担，这样的话开发商他贴出这样的公告，这样的话，从业主的角度出发想通过开发商代办产权，因为业主比较忙，但是他有这个测绘费，我们无法通过他来办。现在目前有一部分业主他们现在自办产权，我们的小区属于昌平，所以要到昌平去办理，交完所有的契税，到开发商这边要求开发商提供他的资料的时候，开发商的回复是你先把资料放下，我回头跟我们的领导碰一下，我他说没有见过类似的东西。
陈坚冰律师：只要开发商已经向房屋管理部门登记过了就可以。
鱼头：我们有业主打电话，咨询的情况是到目前为止他们没有备案。
陈坚冰律师：分开两个部分说，一个他没有备案可能是没有到时间，不构成违约。现在他已经发出通知了，我们这边针对委托开发商代办的情况，在你交材料的时候他有期限吗？
业主：90天。
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