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作者:key4th 发表日期:2005-09-27 09:13:11
主题:关于《房产的黑幕!绝妙的文章(转载)》的不解[表状]
许多人说这篇很妙
但是 个人却觉得这篇文章很有玄机
如下:
请问这篇有什么妙得?
“这个人赚得房屋差价30万,减去第二次的首付16万,它已经干拿了14万,”
请问 他赚了14万 那么是谁亏了14万?完全就是自己左手卖给自己右手,根本没有和外面进行过货币交换,只是一个圈圈而已,请问他赚得钱是哪里来得?

作者数学没有学好 感觉而已

纯粹数字上看,不包含对房产界得看法 ,关于此问题,所谓的“专家”太多了,真正知道的、做过研究的、拿出真正数字证据的 又有几个?

已经厌倦此类贴
我希望看到的是 真正有事实、有数据、有采用真正经济类或者数学统计分析理论来解释房地产现状的文章
而不是这种所谓有水分的“内幕”

本人愚见


ps
原文 部分如下:
为何我拼命工作,还买不起房子??,请先看一个典型的炒房案例:
  
    一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己。
  
    这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万,减去第二次的首付16万,它已经干拿了14万,而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。 如果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
  • 关于《房产的黑幕!绝妙的文章(转载)》的不解 <1501 bytes> key4th <20050927 09:13:11> [点数:3226]
  • ps 1 <473 bytes> key4th <20050927 09:24:19> [点数:322]
  • ps 2 <166 bytes> key4th <20050927 09:27:19> [点数:308]
  • 阁下用词欠妥。 <538 bytes> freefire119 <20050927 10:23:47> [点数:308]
  • 有道理! <0 bytes> 时空飞行 <20050927 10:40:57> [点数:285]
  • 银行的钱。真弱 <0 bytes> 山坡羊70 <20050928 19:21:22> [点数:286]
  • 既然你没有看懂,就反复多看几遍再开炮 <84 bytes> 惟有无可奈何 <20050928 21:50:00> [点数:295]
  • 银行的钱亏了吗? <138 bytes> key4th <20050928 23:28:10> [点数:308]
  • 14万的真相,个人意见 <96 bytes> key4th <20050928 23:30:03> [点数:315]
  • 我看懂了作者的社会现象,却看不懂其中的事实数据 <95 bytes> key4th <20050928 23:34:03> [点数:292]
  • 作者弱智呀 <38 bytes> hello_bluesky <20050929 07:54:39> [点数:301]
  • 是楼主这个作者 <0 bytes> hello_bluesky <20050929 07:55:15> [点数:265]
  • 楼主还真是弱智 <0 bytes> bjzhf9651 <20050929 08:54:30> [点数:251]
  • 要不就是成心起哄 <0 bytes> bjzhf9651 <20050929 08:54:55> [点数:279]
  • 等你琢磨出来你也不用学mba了 <0 bytes> bjzhf9651 <20050929 08:56:29> [点数:273]
  • 原来有这么多人骂我啊!但是却没有想到没有人能有理由的回答我的问题: <118 bytes> key4th <20050929 18:56:56> [点数:256]
  • 继续 <146 bytes> key4th <20050929 19:20:32> [点数:263]
  • 答:贷款不还了,银行收走房子,是不是亏了? <215 bytes> key4th <20050929 19:23:38> [点数:278]
  • <352 bytes> zoumini123 <20050929 19:34:59> [点数:279]
  • 说的对。但是确实有外部资金注入, <94 bytes> shoujiman <20050930 12:00:24> [点数:61]
  • 这个问题并不复杂:炒家套了银行的钱。 <118 bytes> polotheo <20051002 03:18:20> [点数:56]
  • 房价不跌,炒家很容易套现,房价如跌,炒家不还贷款,银行把房子收走了,炒家没付一分钱且赚了14万. <36 bytes> 暗香盈袖303 <20051002 12:36:59> [点数:53]
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