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主题:关于《房产的黑幕!绝妙的文章(转载)》的不解 | [表状] |
许多人说这篇很妙
但是 个人却觉得这篇文章很有玄机
如下:
请问这篇有什么妙得?
“这个人赚得房屋差价30万,减去第二次的首付16万,它已经干拿了14万,”
请问 他赚了14万 那么是谁亏了14万?完全就是自己左手卖给自己右手,根本没有和外面进行过货币交换,只是一个圈圈而已,请问他赚得钱是哪里来得?
作者数学没有学好 感觉而已
纯粹数字上看,不包含对房产界得看法 ,关于此问题,所谓的“专家”太多了,真正知道的、做过研究的、拿出真正数字证据的 又有几个?
已经厌倦此类贴
我希望看到的是 真正有事实、有数据、有采用真正经济类或者数学统计分析理论来解释房地产现状的文章
而不是这种所谓有水分的“内幕”
本人愚见
ps
原文 部分如下:
为何我拼命工作,还买不起房子??,请先看一个典型的炒房案例:
一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己。
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万,减去第二次的首付16万,它已经干拿了14万,而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。 如果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
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