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作者:和谐稳定 发表日期:2005-09-23 14:35:36
[转帖]主题:北京的房价决不会跌[表状]
转自:转帖
 首先,经济是发展的,财富的增加是绝对的,需求是刚性的,住房也需更新换代的。追求更宜居,更舒适,更高档次的住房也是必然规律。

  其次,北京市内土地供应量绝对是有限的,城区要保持古都风貌,不可能盖大量的高楼,土地是宝贵的。

  第三,政府不希望房价短时间暴涨,同时也不希望房价暴跌,土地拍卖就是要求国有资产增值,原来房价不太涨时,土地是无偿或少量有偿供应,现在是竞拍!认真解读政府文件是必要的,但不要错。国家实行土地竞拍,是希望土地带来最大化收益,希望房价下跌的愿望成为枉然。

  第四,拿中外GDP比房价很幼稚,犯了本本主义、教条主义的错误。美国、加拿大、澳大利亚等发达国家往往是我们参考对比的对象,但在住房上恰好没有可比性。他们经济发达,人口较少。欧洲人大量居住在几百年的老房子里,除了房子结实、文化保留等因素外,就是他们人口没有大量增加,老房子还够住,根本不需要大量盖新房。就是说,市场需求不旺,房价自然保持在一定水平。

  第五,衡量房价是否下跌的标准不同。北京市有大盘集中放量,可楼盘的位置离市中心越来越远,价格就是降下来又有什么意义?名义上证明谁说对了也没意义。嘴上好象赢了,心里却苦了;掏钱好象少了,跑的路却远了。生活的时间成本,孩子的择校成本,多付出的体力成本都会增大,也许还会失去医疗、购物、娱乐等便利。

  第六,不久的将来,购新房、换房的频率会增加,换更合适的房子是必然。即便个别人高买低卖,也不能说明房子就降了,也许他又看上了更好的房子了。

  第七,负责的开发商盖好楼,可以卖出高价;想捞一把就走的开发商,客户也许就不认,房价就低,这也正常。就像衣服,好的名牌,可以卖出天价;差的,只能是地摊价。市场经济就是如此。

  第八,理论家之间的辩论,理论家与商家的辩论,可能都有各自的需求,老百姓的观望情绪和激愤声讨开发商的情绪,都不能真正影响房子的价格走向。在北京,你等,等来的是房子越来越远,你骂,骂来的是价格越来越高。

  买房不是斗气,需要理智,需要实力,要量力而行。

  希望人人都有房住,有合适的房子住,有好房子住。

  不错!没了偏激,没了诅咒。让我们以冷静的头脑和客观的理论来分析楼市的自然走向。无论你承不承认,中国的房地产一直就是一个买方市场,在加上我们实行的是市场经济。那么各位看客,买不买房,斗不斗气全凭您冷静的分析,自主的抉择!
  •  北京的房价决不会跌 <1991 bytes> 和谐稳定 <20050923 14:35:36> [点数:15967][精品]
  • 富有者的“购物智商”通常都很低,价值500元的标600元他们不会买,只有标1000元他们才会买!我理解你看多的原因 <0 bytes> krgyl <20050923 14:46:09> [点数:329]
  • 你也太抬举他了,哪个富有者那么闲整天在此忽悠,他看多的原因是想经过努力忽悠成为富有者 <0 bytes> gqz931005 <20050925 09:56:41> [点数:320]
  • 太盲目自信了 <24 bytes> blwqgy <20050930 21:04:01> [点数:22]
  • 此人是房拖,大家注意辨析他说的话! <0 bytes> bishirenmou <20050923 14:57:27> [点数:337]
  • 既然是房托那你不让他说就是不可能的啦.大家不理他,团结起来捂住自己的口袋一年不买房就好了,让他们喊去好啦!不听就是喽 <0 bytes> 荣芳涛 <20050923 15:01:11> [点数:282]
  • "决不会跌!",听听,比唱得还好听,你知道什么叫市场经济吗?市场经济有永不跌的东西吗? <0 bytes> bishirenmou <20050923 15:05:32> [点数:328]
  • 没有“只升不降”的市场!!!!!!!! <0 bytes> krgyl <20050923 15:18:22> [点数:307]
  • 别人花钱包了你多长时间?每天这里乱咬,我看这儿就你叫得最凶 <0 bytes> 和谐稳定74 <20050923 15:28:48> [点数:310]
  • 心态严重变态,到地产圈里看看我写的给骂人者的回帖吧!但愿让你们醒悟过来,还为时不晚! <0 bytes> 和谐稳定 <20050923 17:01:27> [点数:321]
  • 和谐稳定终于被口水淹死 <0 bytes> wellpet <20050924 14:20:10> [点数:292]
  • 每次登陆地产圈我的感觉就是这里充斥的是心态严重畸形的人,而且很多人好象就盯着我只要发帖就骂人,这种现象好吗?你们觉得有意思 <137 bytes> 和谐稳定 <20050924 20:37:09> [点数:352]
  • 骂人不好。但为什么老被人骂,自己也应该找找原因,改过自新也为时不晚! <0 bytes> gqz931005 <20050925 10:01:05> [点数:315]
  • 路见不平总有人铲,这有什么大惊小怪的,你挨骂是因为你助纣为虐还恬不知耻! <0 bytes> connie_dong1980 <20050925 14:04:57> [点数:299]
  • 变态的人常常开口闭口谈心态,如此遭人唾弃的心态没有问题才怪! <0 bytes> 和谐稳定74 <20050927 17:08:29> [点数:227]
  •  谈天说地日本房地产 <4945 bytes> tokyolove2005 <20050925 12:11:22> [点数:727]
  • 这个世界上有只涨不跌的商品嘛?显然没有,当年政府一些部门还号称社会主义股票只涨不跌,现在如何? <0 bytes> 5老五 <20050925 12:26:34> [点数:284]
  • 看到喝血吻腚跳出来,偶心里就特别稳定,说明开发商在怕,心里发虚,只好企图通过诱骗方式来哄老百姓买虚高价房维持高利润,说明 <0 bytes> 5老五 <20050925 12:30:36> [点数:308]
  • 任幼稚既然认为观望的代价是月涨8%,就留在手里涨好了,反正总有人结婚什么的非买不可的冤大头 <0 bytes> 5老五 <20050925 12:33:51> [点数:314]
  • 面对地产圈骂人现象的反思-----仇富心态是喊跌群体的最终理由! <0 bytes> 和谐稳定 <20050925 13:41:48> [点数:313]
  • 我们不仇富,但也不希望被某些为富不仁的东西生吞活剥,只是想通过自己努力安居乐业罢了 <0 bytes> connie_dong1980 <20050925 14:09:28> [点数:304]
  • 美援朝老将拒绝搬迁 竟被开发商杀死 <7300 bytes> connie_dong1980 <20050925 14:12:22> [点数:507]
  • 看到这样的新闻,你还能说什么?我无话可说,只能悲哀,为中国可怜的劳苦大众; <140 bytes> connie_dong1980 <20050925 14:18:59> [点数:305]
  • 李敖无话说? <0 bytes> 大海3216 <20050925 14:34:06> [点数:329]
  • 这条疯狗整天叫个不停 <30 bytes> ysk888kk7190 <20050925 15:25:16> [点数:337]
  • 大城市房子必降,在国外有钱人都住在远郊,市里都住着穷人,等中国人明白了,大城市房子就没有有效需求。 <0 bytes> gxu521 <20050925 15:30:43> [点数:283]
  • 不降也罢,就是没有人买,谁叫嚷也没有用 <0 bytes> gxu521 <20050925 15:32:06> [点数:268]
  • 混蛋才说北京房子不降,难道只有北京有房子吗?房价高,人口自然外流,哪来的强劲需求,你就这样的智商还来骗人 <0 bytes> gxu521 <20050925 15:37:55> [点数:309]
  • 你怎么不说日本,日本人口密度高,房子照样降,你骗人会遭到报应的。 <0 bytes> gxu521 <20050925 15:42:22> [点数:281]
  • 你怎么不说日本,日本人口密度高,房子照样降,你骗人会遭到报应的。 <0 bytes> gxu521 <20050925 15:42:37> [点数:291]
  • 我们家下人养得那条赖皮狗怎么跑这来了?管家,赶快把你们家"和谐稳定"锁起来. <0 bytes> loire1978 <20050925 17:27:41> [点数:304]
  •  北京不是只北京人的首都,而是全国人民的首都.所以全国有钱人都希望在首都置业! <0 bytes> 视情爱如云烟 <20050925 18:02:14> [点数:278]
  • 对啊,所以北京的房价不可能跌,这么简单的道理却总被人攻击和漫骂,悲哀啊 <0 bytes> 和谐稳定 <20050925 19:56:07> [点数:282]
  • 上海人比北京人有钱,上海为什么跌呢?上海比北京人聪明,北京人死要面子,最后跌起来一泻千里 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050925 21:07:25> [点数:293]
  • sha <0 bytes> wwww97567 <20050925 23:36:18> [点数:248]
  •  傻B之语,你最每天好喝100碗大粪汤+吃100快大便,才可能好转一点点 <0 bytes> wwww97567 <20050925 23:39:40> [点数:255]
  • 又一个北京傻庀,北京房价不跌反升,就是你们这些傻噼死要面子撑的 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 09:21:42> [点数:240]
  • 既然你这么势利,你就应该说得明白点:北京不是穷人的北京,是有钱人的北京,只有富人可以在北京置业生活 <0 bytes> connie_dong1980 <20050926 08:49:44> [点数:224]
  • 对啊,现在不是想对外地人卖高价吗?应该加一句,买不起80万以上房子的人滚出北京,北京是富人的北京 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 09:30:04> [点数:224]
  • 北京有什么好,又冷又干燥 <20 bytes> ysk888kk7190 <20050926 12:19:59> [点数:244]
  • 北京1万2的面积生活不到2千万,相对于东京2千的面积生活3千万以及上海6千的面积生活2千万,深圳2千的面积生活1千2百万。说明北京 <142 bytes> haojia008 <20050925 19:38:37> [点数:355]
  •  哟,你又跑这儿来白话了,上次的问题你还没解答呢。呵呵 <526 bytes> rootlover <20050925 19:58:24> [点数:322]
  • 在线等待,急啊 <230 bytes> rootlover <20050925 20:07:02> [点数:287]
  • 什么问题,这么多帖子我怎么照顾得周到,不过不会是骂人的吧? <0 bytes> 和谐稳定 <20050925 20:23:25> [点数:286]
  • 违背市场规律的东西必定一时兴旺,长期萎靡,股票是这样,房产也是这样。告丧心病狂的喝血吻腚....... <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050925 20:19:56> [点数:272]
  •  房地产市场就如股市。当房地产市场成为房市,象股市一样腰斩的时候,跳楼去吧! <0 bytes> zdqjs <20050925 20:22:02> [点数:271]
  • 笑谈??????????? <662 bytes> gjg1 <20050925 20:33:27> [点数:288]
  • 股票开始跌的时候一些人也信心满满的政府会托市,在房价开始跌的时候我们也是听到这种声音,可怜的人啊就找不到别的安慰了吗? <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050925 20:53:34> [点数:274]
  • “×××定”可以只拉不吃,北京的房价当然也可以永远不跌,哈 <0 bytes> zbghj_1977_2 <20050925 21:17:40> [点数:254]
  •  此文说的太好啦,道出了北京人民的心声!衷心祝愿北京房价一日千里:持续飞涨!!哈哈哈 <0 bytes> wwww97567 <20050925 23:42:50> [点数:254]
  • 提高执政能力待何时? <143 bytes> look13557 <20050925 23:49:48> [点数:261]
  • 和谐稳定真是“伟大”~~你个狗日的就怕社会和谐稳定是不?没事跑来让我们发泄一下,倒也爽快! <0 bytes> cxcx1030 <20050926 03:33:20> [点数:248]
  • 您TMD混蛋 <102 bytes> dliangye <20050926 08:04:20> [点数:250]
  • 房价会跌的一个理由! <31 bytes> shuang3000 <20050926 08:53:50> [点数:292]
  • 我很赏识和谐稳定,没有“它”我们想骂开发商还不知道找谁骂呢!虽然“它“有点像阿Q.和唐吉柯德但我还是喜欢“它”!!!! <0 bytes> 787七 <20050926 09:00:58> [点数:224]
  • 你赏识我?我鄙视你!我说的理由无人能驳! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 09:19:26> [点数:241]
  • 你那种幼稚可怜的理由和当年一千个股票只涨不跌的理由何等相识,违背市场规律的东西必受惩罚 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 09:26:09> [点数:227]
  • 股票大家都是炒家,房子是吗?有相似的地方吗? <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 09:28:08> [点数:219]
  • 歪曲 <216 bytes> frank_xj_1981 <20050926 09:10:30> [点数:241]
  • 北京需求大啊 <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 09:28:53> [点数:252]
  • 你不如干脆说北京傻瓜都好了,明显虚高的房价非要去买,节衣缩食去供月供,其实高了大家都不买,卖不动它就得跌. <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 09:36:45> [点数:235]
  • 你说的大家都不买是你的愿望,有钱买的大家一样会买!需求不是你想象的说没了就没了! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 09:39:04> [点数:218]
  • 需求意愿不代表真实需求,买不起也没有办法啊 <0 bytes> frank_xj_1981 <20050926 09:48:26> [点数:213]
  • 买不起,有人买的起,这就是现实 <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 09:50:58> [点数:227]
  • 买的起的人占多少,这就是我说为什么真实需求不一定大 <0 bytes> frank_xj_1981 <20050926 10:03:41> [点数:233]
  • 大部分租得起房子的人就有能力买房!首复过后,你也一样承担租房的压力啊! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:06:25> [点数:239]
  • 那就还要看买方对市场的预期了 <40 bytes> frank_xj_1981 <20050926 10:09:17> [点数:210]
  • 确实,但是预期很快就会过去,因为大家再等就错失良机了 <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:11:45> [点数:226]
  • 这就属于一面之词了 <54 bytes> frank_xj_1981 <20050926 10:14:58> [点数:223]
  • 努力挣钱吧!不管买什么都得努力! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:17:43> [点数:240]
  • 北京房价八月份已经下跌了。 <0 bytes> shoujiman <20050926 09:45:07> [点数:247]
  • 北京房价八月份已经下跌了。 <0 bytes> shoujiman <20050926 09:45:38> [点数:238]
  • 偶喜欢看泰坦尼克,祝愿北京房价天天涨,月月涨,时时涨分分涨;偶可以早日看到房产泰坦尼克的沉没 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:08:39> [点数:217]
  • 首先,中国经济已经开始萎缩,各企业利润大幅下降; 其次,北京在修轻轨,住房向郊区发展. <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:15:40> [点数:235]
  • 所以赶紧买郊区的房子吧,很快就会涨起来的 <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:16:48> [点数:242]
  • 第三,政府不希望的东西多了,最后还是扭不过市场经济; 第四,日本人是贫富差距最小的国家,东京的房价为什么会跌. <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:18:26> [点数:226]
  • 第五,北京市区堵车率高居不下,空气污染严重,生活质量一般。第六,买房子不是买衣服,随时需要换季。 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:22:03> [点数:229]
  • 堵车和空气污染正说明来北京发展的人多了,说明需求会很大啊! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:24:06> [点数:240]
  • 城市的堵车和污染也是人口总量增加的一个瓶颈——向你介绍点城市生态承载力的知识 <662 bytes> swanbnu <20050926 15:59:48> [点数:237]
  • 第七,有眼光的商人是维持市场的长期运转,而不是短期暴利后的长期萎靡 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:31:22> [点数:239]
  • 第八,事实告诉我们,我们观望的第一步已经迫使房价降低增长速度,第二是停止增长,第三,是终于有资金链断了的开始降价,第四, <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:34:52> [点数:229]
  • 第四,消费得起的群体已经购买了,KFS想继续卖房出去,就得大降 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:36:05> [点数:225]
  • 爷不逐条驳你,和谐稳定你还真以为你那些幼稚的观点有道理了,就算你给KFS打工,也说几句实在的理由出来,只有坑蒙拐骗的手段吗 <0 bytes> 和股票一样的房产 <20050926 10:38:08> [点数:242]
  • 疯狂的骂人类型 <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 10:55:27> [点数:239]
  •  你吃屎 <72 bytes> saiailin <20050926 11:53:11> [点数:244]
  • 典型的仇富心态发作表现! <0 bytes> 和谐稳定 <20050926 12:39:50> [点数:244]
  •  美好的梦想 <1881 bytes> zuxingyuan <20050926 14:21:20> [点数:247]
  • 房价和发泄会有关系么,骂一千个娘也不成的,人微言轻是也 <0 bytes> 也是一片云 <20050926 15:15:52> [点数:207]
  •  和谐稳定是条疯狗吗 <0 bytes> 王妍71 <20050926 16:18:38> [点数:245]
  •  这还用问,你自己一看就知道了,典型的!噢,错了,是“贱行”的 <0 bytes> henjingcai <20050926 17:14:52> [点数:235]
  •  和谐稳定还挺有意思 <178 bytes> bjzhf9651 <20050926 20:59:16> [点数:249]
  • 和谐稳定怎么无处不在 <88 bytes> 巧克力988 <20050927 08:20:16> [点数:216]
  • 稍懂经济常识的人都知道,有利润就有降价空间,更别说高额利润,房子不降的原因并不是需求大而是因为房地产业的非市场经济因素 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050927 08:26:18> [点数:233]
  • 房产界绝对是暴利,不然,那些高新技术企业为何改投资房产,资本逐利呀!早晚会降的,捂紧吧!不懂经济,但是各个行业的利润率该 <0 bytes> 巧克力988 <20050927 08:26:26> [点数:237]
  • 想想吧,汽车彩电股票业哪有房产业这种一帮人鼓吹房价,这种反常现象恰恰说明房价已到拐点,利益集团为了保住房价,想各种办法鼓 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050927 08:32:17> [点数:212]
  • 发此帖的人请注意这样一个事实,北京的房屋的空置率,以及很多老北京都有两套以上房子。 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050927 08:36:51> [点数:236]
  • 现在不是住房不够用而是有许多不合理的因素造成求大于供的局面,这随着市场经济的逐步完美,必然会达到合理 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050927 08:39:29> [点数:225]
  • 和谐稳定你需要提高自己的知识水平再来发言,当托也要当个有水平的托,这样才能挣更多的钱 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050927 08:48:15> [点数:235]
  • 和谐稳定?房价高了对你有什么好处? 你如果不是精英,那肯定就是疯子 <897 bytes> zhouklansman <20050927 10:18:20> [点数:243]
  • 建议大家以后注意和谐稳定,只要一露头就打,看他还敢不敢出来乱吠 <0 bytes> 隐者偶遇 <20050928 13:45:28> [点数:26]
  • 借用周星驰一句话,没见过稳定和谐这样欠扁的奴才!!!再借用鲁迅先生的一句话,大家痛打落水狗,再踏上一只脚! <0 bytes> 和谐稳定犯贱就扁 <20050928 01:06:48> [点数:25]
  • 明显这个奴才就是开发商的泛走狗,大家不打更待何时? <0 bytes> 和谐稳定犯贱就扁 <20050928 01:08:57> [点数:30]
  •  北京的房价一定跌! <0 bytes> fenghch_pek <20050928 08:51:10> [点数:23]
  •  看一看建外soho就知道北京的房价必跌! <0 bytes> fenghch_pek <20050928 08:55:59> [点数:32]
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