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作者:看到未来 发表日期:2005-09-21 15:02:58
主题:北京房价将在2007年下跌?[表状]
未来几年里,房价是涨是跌,很多人都想搞明白,但公说公有理,婆说婆有理,而开发商的声音似乎越来越大
潘石屹在北京东三环立了几块广告牌,内容都是“走出观望”

这句广告语看起来很优雅,但读起来却很含糊,究竟是老潘走出了观望,为他的建外SOHO最后一期开盘,还是老潘号召大家走出观望,购买他的房子,这事只有老潘自己最明白

北京的楼市是否走出了观望,各方的说法不一。按照8月18日北京市四委局发布的北京市1~7月房地产市场运行数据,全市房地产期房价格涨幅为21.9%,不过在价格上涨的同时,同期期房销售却下降两成,而全市空置一年以上商品房面积同比也增长24.2%

这是一个矛盾的数据,数据让人左右观望,看看到底是开发商“捂盘”,还是购房者抢购。不过到底谁会先走出观望,是消费者和投资客绷不住劲,还是开发商争先开溜,这也是一个问题

那么究竟什么因素会决定房价的走势?是供求,是政策,还是心理预期?

在强调供求决定房价的说法中,有一个重要的理由就是北京的需求是刚性的,因为很多外地人都要在北京买房。这个理由看上去很实在,因为需求不断增加,所以房价自然要逐步上涨。不过细琢磨起来,恐怕并不那么简单。一个城市的经济资源和就业容量显然不会无限膨胀,当经济实现总体均衡时,就业也会达到均衡状态。由于存在就业压力,北京的外来人口也会逐渐实现流入与流出的均衡

当人口和就业处于饱和状态时,住房供给还会增长吗?答案是肯定的。因为很多人都想改善生活,而开发商也想继续赚钱,所以住房的供给还会增加。当然,有人会认为,土地是稀缺的,住房供给会受到限制。这其实是开发商一个唬人的谎言。可耕地当然是稀缺的,但荒山和盐碱地到处都是。如果北京改变目前的城市布局,由大饼型向横轴型发展,那么门头沟的野岭,就会成为居住的乐园。所以,土地和空间并不是绝对稀缺的

从长期看,住房的供给肯定要大于需求。而在短期内,影响住房价格的主要因素则是政策

那么政策会不会打压房价?当然不会,但政策是目前影响房价走向的一个重要因素,它的作用事实上要大于市场的力量。从全国的住房价格来看,与其说是市场买卖导致的价格不断走高,倒不如说是地方政府政策促成的市场繁荣和泡沫膨胀。如果中央政府严格规范地方政府行为,如果中央银行提高贷款利率,那么市场投机活动就会得到抑制。从目前中央政府态度看,其不可能出台打压房价的政策,但抑制房价疯涨,已然是政策取向

不过,在我看来,到了2007年,政府抑制房价的政策可能比现在要严厉得多。理由是,中央政府现在虽然将稳定房价放在了重要位置,但同时也担心房地产市场会出现崩盘,从而伤及银行系统。如果国有商业银行因为开发商破产而增加不良贷款率,就会影响到其改制上市。而一旦国有商业银行在2007年完成改制工作,那么中央政府就可以出台新的抑制房价的政策,这些政策包括征收房产税、取消期房销售、提高房贷利率、加征交易税等

房地产泡沫的破裂是早晚的事,而现在的政策选择就是让这个泡沫慢慢消退

如果购房者对住房价格走势有了理性的判断,就会继续观望。而开发商意识到取消期房销售等一系列政策出台的后果,就会提早从市场抽身。由此看,房价离坐滑梯还会远吗?购房者和开发商比的是耐性,谁的耐性大,大家心里都明白

至于北京目前还在继续上涨的房价,则可能是跳水前最后的疯狂,因为投机者总是抱有侥幸心理

08年看奥运,07年再考虑买房吧。
  •  北京房价将在2007年下跌? <2826 bytes> 看到未来 <20050921 15:02:58> [点数:7789][精品]
  • 什么是空置率啊,是怎么计算的? <0 bytes> shoujiman <20050922 12:48:28> [点数:266]
  •  1-8月北京有上涨20%,说明政府不作为或对中央调控政策阳奉阴违。 <0 bytes> 民工老贵 <20050922 12:52:54> [点数:272]
  •  说两句 <458 bytes> 稻田江湖 <20050922 14:45:28> [点数:398]
  •  08奥运不能成为借口。不能因为奥运会而是普通老百姓的利益受到侵害。 <0 bytes> 民工老贵 <20050922 12:55:25> [点数:215]
  •  倘若一切为了奥运而让百姓买单所谓的经济增长,我们宁可不要这个奥运会。 <0 bytes> 民工老贵 <20050922 12:58:46> [点数:227]
  •  既然当前的共识是房价已脱离合理高度,政府政策就应该要降它下来,而不是仅仅控制增长。 <0 bytes> 民工老贵 <20050922 13:02:57> [点数:248]
  •  但是房地产相关利益集团总在强调什么“刚性需求”,从来都在回避房价是否合理这一根本问题。 <0 bytes> 民工老贵 <20050922 13:06:16> [点数:237]
  •  况且不论是否真的“刚性需求”,缺乏信息大众化和基本话语权的普通购房者又怎能了解其详! <0 bytes> 民工老贵 <20050922 13:08:50> [点数:215]
  •  说得是 <0 bytes> 月如丝 <20050922 16:51:08> [点数:224]
  • 为什么是2007年而不是2006或者其他年呢?没有依据啊!随口预测?? <82 bytes> ckm1003 <20050923 00:16:39> [点数:268]
  • 纠正一下 <295 bytes> freefire119 <20050923 01:01:36> [点数:377]
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