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作者：新闻调查官 发表日期：2005-09-21 14:40:28
[转帖]主题：非常道：道道这几年的地产宏观调控[表状]
转自：转帖
写下这么大一个题目，自己真是大吃一惊。可心里又明白，之所以用这个题目而非其它（有太多可能性），是因为这能基本涵盖自己要说的基本意思。



人类如果失去思想，上帝就哭了。所以还是把它写出来，欢迎朋友们拍砖。



第一个问题：面对纷纷扰扰的房地产市场，政府需不需要宏观调控？（说得难听点，就是在市场经济条件下，政府可不可以干预市场）



先对中国目前的市场经济发育程度定一个调子。有人认为中国目前的社会经济形态是社会主义、资本主义、封建主义各占三分之一（或者前两者占八成、后者占两成）的混合体，不知大家如何看，在下真的还是基本认同的。



而很多理论都有理想色彩，不和中国的实际情况结合起来，就会有很多迷乱，甚至荒谬。



就拿微观经济学来说，这可是支撑很多人的垫脚石。很多人喝过洋墨水、底线起码受过高等教育，对很多经济问题，喜欢以微观经济学为原理。



有人在网络上撰文指出：西方微观经济学最核心一个概念是“需求”。西方微观经济学认为，在某种价格水平上，有货币支付能力者产生的购买欲望才能算是需求，仅仅有消费欲望而没有货币的穷人的实际需求不是微观经济学所要研究的对象。由此可见，无论西方微观经济学如何的神秘莫测，鬼斧神工，但它都彻彻底底抛开了“代表最大多数人民群众根本利益”和“利为民所谋”的根本宗旨，仅仅是为富人服务的经济学。





真有对这段话喊万岁的冲动。再延伸一下，其实区分是看不见的手，还是看得见的手，有效需求是最核心的一个参照物。任志强的为富人盖房论，在微观经济学的范畴，确实太对了。但同时它不是符合中国实际情况的，所以是谬论。既然在房地产领域，有效需求论不符合中国的实际，所以不能把它作为排斥看得见的手的依据。所以做为中央或地方政府，千万要对房地产市场有所作为，而不要被有效需求论迷住眼睛。



道家曰，鱼相忘于江湖。是说在江河湖海之水充盈，生物链健全之下，鱼儿会快乐的游来游去，反而忘记了水的存在。做人治国的理想境界，在与无为，让生活在江湖中的鱼儿忘记水的存在。如果鱼儿越来越知道了水的重要，那肯定是江湖出了问题。现今的中国房地产市场，老百姓说TMD房子太贵了，FZS太奸了；FZS又说成本太高，有效需求不足，在灰色规则下太不公平了……这是江湖——房地产市场环境出了问题。做为政府，一定要有所作为，不能等到水质变坏，或者干涸，让鱼儿不能生存。



所以说，在现阶段，政府一定要进行宏观调控，这是当今中国的实际情况决定的。



第二个问题：当今的房地产市场，到底需要政府调控什么。



当前中国的房地产环境，还是拿江湖来比喻。房地产市场错综存在泡沫，一方面可以说成江湖水一定程度的泛滥；另一方面又可说将湖水干涸，鱼儿（特别是普通需要买房的老百姓）相濡以沫。



先说对江湖水一定程度的泛滥的治理。



从04年，也可以说是从03年开始，中央或各级地方政府对房地产市场的调控，其实是非常勤力的。各种政令可谓层出不穷，但不外乎土地供应、上市门槛、交易费用、融资费用几个方面。831大限，是从土地供应方面入手；预售或销售条件的调整（这类政令可是举不胜举），是从提高上市交易门槛入手；税率的调整，是从提高交易费用入手；利率的调整，则是从提高融资成本入手。今年的加息以及先后八条，调控只要集中在后两方面。这些政令手段有一个共同的特点，大家不难发现，就在于一个“堵”字，悖矣！我们很老很老的祖宗大禹，治水可不是这样子的。



这里则要肯定微观经济学了。市场经济的一大功用，在于对资源的有效配置，从而提高社会效率，增加社会财富。市场经济存在的必要条件，在与资本（市场资源）流通的畅顺。土地、货币、房子都是房地产市场中的资本。而以堵为特征的宏观调控，基本是对房地产市场资本流通的限制。在这里，宏观调控的直接作用就是在干预自由市场经济，结果只能是造成资源不能有效配置，社会效率降低，社会财富增长缓慢甚至倒退。而其间接作用，才是价格波动这一表面现象。



再说对相濡以沫的治理。



鱼儿们到了相濡以沫的地步，只因为水太少了。从表面上看，有些人不会认同：我的房子还难卖呢，房子太少何来之有？这里还需要拿有效需求说就事。现在的房子是很多，特别是上海、北京、深圳。就说这些房子符合了市场有效需求，但只是代表了富人（只能以富人来概括了，因为这一群体里成份实在太复杂了）的有效需求，并不是最大多数人民群众的有效需求。而代表最大多数人民群众根本利益，可是当今中国政府的立足之本啊！而要做到代表最大多数人民群众根本利益，就要让房子符合最大多数人民群众的有效需求。



抛开了这一个代表，空军也好、陆军也罢，楼价上升也好、楼价下跌也罢，都是无本之木、无源之水。





所以，归根结底，在当今中国，政府对房地产市场一定要有所作为，而且要让房子的供应符合最大多数人民群众的有效需求成为宏观调控的目标，才是马克思主义（微观经济学等西方先进理论）与中国实际情况相结合。



而房地产企业要在中国13亿人口的房地产江湖中游泳，如果把目标市场锁定为最大多数人的有效需求，一定是自由而且快乐的事情。



这也是我们有责任心的中国地产人要做的纯粹正确的事情。



（在今年早些时候的尊重价格，走出财富歧视的误区一文中，曾以沃尔玛WAL-MART为例，指出以满足最大多数人有效需求为经营原则，为企业提供了一个不可限量的发展前景
  • 非常道：道道这几年的地产宏观调控 <4429 bytes> 新闻调查官 <20050921 14:40:28> [点数:2184][精品]
  • 这是我在论坛看到的真正正义、客观、充满感情的文章。 <82 bytes> bureaux2002 <20050921 15:09:24> [点数:306]
  • 让房子的供应符合最大多数人民群众的有效需求成为宏观调控的目标------经典 <0 bytes> donghua988 <20050921 15:14:41> [点数:311]
  • 赞同 <84 bytes> zhh156 <20050921 15:45:16> [点数:295]
  • 严重支持! <0 bytes> bishirenmou <20050922 13:22:23> [点数:292]
  • 这才是真正有水平的文章 <46 bytes> jeremy_han <20050922 14:38:06> [点数:267]
  •  精彩！ <0 bytes> henjingcai <20050922 15:32:23> [点数:272]
  • 如此说来，政府还是希望房价下降的，但为什么建设部说房价不会降能？这不是矛盾吗？到底哪个对呢？ <0 bytes> shoujiman <20050923 09:07:46> [点数:304]
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