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| 主题：近期房价不降反升的真实原因是什么?持币观望的作用能降低房价吗? | [表状] |
本次加息号称是“市场化的宏观调控”，将“挤压房地产泡沫”，但实际上，加息后房价并不会下跌，不仅不会下跌，中低档房的价格反而还会持续上升！
为什么这么说呢？
首先，加息对房地产投机者影响不大，他们本来就是赚短差，利率变动只对长期投资有较大影响。
其次，由于贷款利率增加，直接导致房地产大宗贷款风险加大，新的、实力较为欠缺的地产商不敢贸然进入。地产行业由于缺乏新鲜血液加盟，地产商之间的竞争削弱，大财团的垄断加剧，对价格的控制力增强。大家都应该明白，一个行业缺乏竞争者对于消费者将意味着什么。
再则，利率增加使原有房地产商也不得不缩小投资规模，直接制约了新楼盘的开发数量，致使空置房面积减少，有效供给急剧降低，现有楼盘日益紧俏。
同时，由于加息提高按揭成本，会促使部分本来有能力消费高档住宅的人群被迫选择中低档住宅，导致中低档住宅需求旺盛，价格提升。
还有最关键的一点，住房不是奢侈品，是生活最基本的消费品，只要不是太过困难，即便是利息提高，人们总还是要买房去住，所以，总需求是不会降低的。
另外，由于利率的增加，现有房地产商的资金成本增加，必然会有一部分转嫁给消费者，这也是促使房价持续上涨的又一动因。
所以，综合来看，加息不但不会抑制房价，反而会促使房价进一步攀升。
我们应该明白，政府所谓的“挤压房地产泡沫”并不等于我们想象中的“降低房价”，而是“压缩房地产项目的投资”，而“压缩投资”会带来什么样的效应呢？会导致房地产领域进入门槛提高，本行业竞争对手减少，新盘数目减少，空置率下降，现房日益稀缺，房价进一步大幅飚升，原有的、大的房地产商大大获益。
所以，政府“挤压房地产泡沫”的目的恰恰在于帮助原有地产商清除竞争对手，从而减少价格竞争，维护价格垄断，恰恰在于减少房地产市场的产品供给量，恰恰在于封杀房价下跌的空间，恰恰在于为房价继续上涨提供客观保证，恰恰在于确保现有房地产商的超额利润，所以，我们老百姓千万不要太天真，千万不要对房价下跌抱有不切实际的幻想。
政府还故意在加息前夕发起“房地产泡沫”的讨论，让建设部等部门充分表演一番，激起大家的公愤，同时让央行公开指责房地产泡沫的存在，在海内外报刊大造舆论，目的就是为了引导大家相信：“加息”是为了挤压房地产泡沫，是出于宏观调控的考虑，是可以降低房价的。
而实际情况恰恰相反，加息不仅不会挤压房地产泡沫，反而会使房地产价格越来越高。
不信，我们可以拭目以待。过段时间，房价必然还会继续上涨，，越加越涨，越涨越加，原有房地产商赚饱了，银行发财了，GDP上升了，财政充实了!这就是结果!
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