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作者：hljheb001 发表日期：2005-09-18 19:17:18
[转帖]主题：房价应具有下跌的可能性[表状]
转自：http://forum.sh.house.sina.com.cn/cgi-bin/viewone.cgi?gid=49&fid=1247&itemid=43005
房价下跌对想买房的人有益，这一点已经不用说明。对于把房子当作消费品的购买者来说，房价是否下跌不影响到其消费能力，因为房子是不动产，不可能将其转化为流动性资产以供消费。影响的只是那些试图从房产中获得收益的投资者，这类人群大多属于高收入人群，因此房子价格下跌是一次有利于缩小收入差距的再分配。
影响房价下跌的第二个担心是银行会出现大量的坏帐。其实这个担心是没有必要的，如果一套100万的房子出售后扣除20%的首付款还有80万，如果房价下跌了15%，还值85万，购房者的理性选择应当是继续还贷。因此，一定幅度的价格下跌不会导致银行的坏帐。
如果购买房子是一种投资行为，那么投资收益应当与风险成正相关的，如果房价不能下跌，意味着房地产的风险为0，那么就必然会导致套利行为，这显然不是市场均衡。
只有房子价格具有下跌的可能性才能规范开发商的行为。如果房价具有下跌的可能性，谁还敢轻易地囤积房子以抬高房价呢？
因此，房价不具有下跌可能性的房地产市场是不正常的市场。
  •  房价应具有下跌的可能性 <842 bytes> hljheb001 <20050918 19:17:18> [点数:5904]
  • 房价下跌已经从三个月前的可能性，变成目前的现实性。 <211 bytes> gqz931005 <20050919 09:02:52> [点数:617]
  • 房价非跌不可 <131 bytes> yaoyingzheng0769 <20050921 16:50:01> [点数:298]
  •  说得有理。按照最简单的经济学原理：价格有两个基本属性--价值和需求。哪有只涨不跌的商品？ <0 bytes> 民工老贵 <20050920 22:47:09> [点数:260]
  • 仅仅是可能性，关键是看zf作为于否。因为现在房地产业还不能称为市场经济的组成部分。 <0 bytes> shoujiman <20050921 09:29:10> [点数:234]
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