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每个人对自己所在的城市一定有很清晰的认识,房屋,这个人人不可缺少的必需品,在今天的中国,已达到如何让人难于承受的地步,这些感受也许主观也许客观,但肯定都是现实。
一,我先找了几个近期的楼盘信息:
1、西湖花园
开发商: 宁波雅戈尔置业有限公司
楼盘位置: 新典路以南,机场路以东,客运中心北部,站前路以西。
物业类型: 5幢高层、23幢小高层
主力户型: 100-120平方米
总建筑面积: 18万平方米
开盘时间: 7月中旬
楼盘价位: 4466元/平方米(最低价位)
交付时间: 2005年年底
2、永泰花园
开发商: 宁波永泰房地产开发有限公司
楼盘位置: 鄞州区嵩江路南黄泥桥以东
物业类型: 20、21、23、24小高层层
主力户型: 150平米左右
开盘时间: 3月中旬
楼盘价位: 5570元/平方米(均价)
交付时间: 2005年年底(可能提前)
3、都市风华
开发商: 浙江荣安集团
楼盘位置: 鄞奉路
物业类型: 3幢高层
主力户型: 60-120平方米
开盘时间: 2004年8月底
楼盘价位: 6500元/平方米(均价)
交付时间: 2006年初
北岸琴森二期
开发商: 宁波浙电房地产开发有限责任公司
楼盘位置: 位于姚江北岸原钢铁厂地块
物业类型: 小高层、高层
总建筑面积: 10万平方米
主力户型: 135-140平方米
开盘时间: 2004年6月28日
楼盘价位: 7000元/平方米(均价)
交付时间: 2006年4月
好了,不用举了,大家一目了然,这些楼盘最主要的特点,大户型,单价高。你一定不敢相信,在这样一个中等的城市,商品房的价格已高到如此地步。
二、再找一些二手房的信息:
地段 房产类别 套型 物业名称&地址 价格(万元) 面积(m2) 建造 登记时间
江东区 普通住宅 2室2厅1卫 福明家园 48 56 2003年 2005-9-13
江东区 普通住宅 3室2厅1卫 格兰云天一期 65 100 年 2005-9-13
海曙区 普通住宅 2室2厅1卫 藕池居委会 23 54 94年 2005-9-13
江东区 普通住宅 2室1厅1卫 荷花一村 30 51 年 2005-9-13
江东区 普通住宅 2室1厅1卫 华侨城 41 68 年 2005-9-13
江东区 小高层住宅 3室2厅2卫 华泰剑桥.东首,特价 64 122 2004年 2005-9-
大家一算也便知,均价都在六千左右。
三、从当地居民收入来看:
1、这些地方的居民收入肯定没有北京,上海,广州这些地方的收入高。当然这说的是平均数,虽然不排除有一些比较富裕的人。但普通居民收入也就在1500-2000左右。说实话这还是算从高了说的。
2、宁波本地居民,大多有房,由于外来人口的增多,本地居民大都出租房屋收取租金。目前租金二室一厅一般在800-1000之间,市区高一些,开发区比较低。有能力的本地居民大多有二套房,一为老房,一为贷款买的新房,多采取以租养贷的方式。
3日常消费,宁波本地消费在全国排名很靠前。宁波的名牌很多,商场很多,日常生活开销在700-1000之间(还不能算买衣服之类的开销)
四、一些很普通的例子:
一家三口,爸爸妈妈均已退休,每月退休金两老加起来2500,女儿是医生,工作三年,工资收入1500。女媚律师,工作二年,前一天每月基本工资600,第二天,没有基本工资,全靠自己挣,因工作年限不长,所以业务不多,平均一月有1000的收入。全家加起来每月共有5000元。除去一月生活开支1500,还有3500元。其贷款买了一套80平米的房子,总价53万元,贷款30万元,月还款2500。这两个小夫妻还没生小孩子,所以现在收入和支出差不多,还有剩余,但也只能小心的过日子。
五、宁波和杭州有很多相似的地方
杭州,老百姓平均收入1500左右,而房屋的价格却高达每平米六七千,西湖边上更是达到万元一平,这样造成的结果是,居民开始向城市的外围不自主的转移,城市的中心也在悄然发生转移。以前以西湖为中心的市区,现在形成西湖一带,一到晚上就黑呼呼的,明显是空城,而不是中心。宁波也是如此。市中心剩下的是一些较老的社区,这里明显都是一些老龄人口,外来人口或者是本地居民的房屋一般都会选择城市外围价格便宜些的地区。
宁波是一个外来人口比较密集的城市,房屋的出租是本地居民很大一个收入来源,也是造成前几年,本地人口疯狂购买新房的动力.但是,由于,本地工资水平并不高,外来人员到达此地,如果收入不高于1500的话,打工就没有必要,因为除去消费,他们几乎赚不到钱,因而也造成了宁波的民工荒,很多工厂招不到工人就是这么回事.
总是听到人说,宁波有钱人多,很多大老板都是宁波,但另一方面,宁波穷人也不少,我想这也可能是整个中国存在着的明显的现象.宁波本地有很多中国的名牌,比如罗蒙西服,唐狮休闲服,雅戈尔,奥克斯,维科集团,宁波也有很多大型商场,里面的衣服几千的很平常,相反,也有那种便宜到几块的.贫富分化十分严重.甚至于本地人民民也会说起来,赚钱少,赚自己穷.
五\住宅空置面积增长86.6%
浙房产市场走向买方市场
昨天,浙江省统计局发布的信息透露,今年1-7月我省商品房空置面积比去年同期增长53.2%,其中住宅空置面积同比增长86.6%,增长几乎接近一倍,说明我省房地产市场供需情况进一步改善。
投资增幅回落
据浙江省统计局统计,今年1-7月我省房地产开发投资增幅继续呈现回落态势,1-7月,我省房地产开发投资累计完成708.2亿元,同比增长19.1%,增速比去年同期回落了20.4个百分点。
住宅开发投资增幅回落趋缓,别墅、高档公寓继续负增长,1-7月,全省住宅开发累计完成投资525.2亿元,比去年同期增长15.3%,增幅同比回落32.6个百分点;其中别墅、高档公寓继续呈现负增长态势,同比下降了7.1%。
供需状况进一步改善
据统计,1-7月全省购置土地和房屋新开工面积继续下降,1-7月累计购置土地面积和完成开发土地面积分别为837.17万平方米和530.31万平方米,同比分别下降了22.8%和25.2%;房屋新开工面积2564.73万平方米,同比下降7.9%。
但是商品房竣工面积、销售面积等增幅同步上升,供需状况进一步改善。近期以来,我省房地产开发陆续进入竣工、销售高峰期,商品房竣工面积、销售面积、商品房销售额增幅同步上升,同比分别增长33%、12.7%、35.6%。
商品房空置面积增加
统计资料表明,1-7月全省商品房空置面积比去年同期增长53.2%,增幅比上月上升了18.3个百分点。其中:住宅、办公楼和商业营业用房空置面积同比分别增长86.6%、46.8%和31.6%,住宅空置面积出现不断增大的趋势。
不过,空置3年及以上的商品房面积同比下降8.2%,且住宅和办公楼空置面积分别下降20.7%和34.4%,这表明我省空置商品房大部分为待销房源,市场主动权开始向买方转移。
总之,从我身边的城市,我深有体会现在的房价是不合理的,或者说,房屋的建造与销售是不合理的.种种迹象表明,至少在我住的这个城市,房价不可能再回到以前的状态.
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