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| 主题：别骂人!心平气和来讨论房价构成,你们会醒悟的! | [表状] |
地价导致房价上涨的说法站不住脚。日前，国土资源部土地利用司指出，房价过快上涨不是地价上涨引起的。
从成本角度看，地价确是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。房价上涨缘于综合性因素，最主要是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本，然后到市场上举牌竞价。开发商竞拍土地时并不是毫无章法，而是根据当时当地的房价来“出牌”，多高的土地价格能维持多高的利润他们心里清清楚楚。
目前，房地产用地基本是协议和“招拍挂”同时并存，两个方式取得土地时的价格一般相差很远，但是从来没有看到同等条件的楼盘价格能有明显的差别。比如，“招拍挂”获取土地的房子卖10000元／平方米，协议获取土地的房子也绝不会卖9000元／平方米。
土地价格在商品房成本中所占比例并不是很高，地价并不是拉动房价上涨最主要的原因。北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，低于全国平均的26%；上海房价远高于北京，但上海土地价格在房价中所占比例只有16.15%；而在广州，地价所占比例仅为11.4%，因此，地价导致房价上涨的说法是没有根据的。那些骂ZF的人士应该明白了什么是乱发炮弹了吧?
税费及财务成本据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5％的营业税和33％利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。
据一些房地产专家介绍，目前广州一些大中型楼盘，它们的成本主要分成三大块———地价、建安费，以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费，它们各自所占的比例基本是各1/3。
所以你们如果有良心的分析一下,目前房价不是应该大跌,而应该是稳涨!
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