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作者:gongmingyu 发表日期:2005-09-10 08:39:13
主题:有业内人士口出狂言:北京重点区域房价会在未来三年内翻一番[表状]
北京重点区域房价会在未来三年内翻一番

“在2008年内,北京某些重点区域房价会在目前的价格基础普遍上涨一倍”,这是我的一个判断,可以放在未来三年的北京房地产市场中验证,我还可以加两个附加条件,第一个条件:这些区域肯定出现在北京的已经发展相对成熟的东,北,西四环内,因为从目前来看,南四环以及五环周边地产板块因房价基础较低,这些板块的上涨是不用预测的现实。第二个条件:房价的翻番绝对不只出现在单体项目上,而是区域板块的整体上涨。我愿意对我的判断负责任,也愿意和业内的朋友来探讨。

北京是谁的城市?

北京的城市有三个特点:第一是其独特的政治经济地位,第二是其无限多的发展契机和政策对城市建设的倾斜,第三是最优越的人文环境,这三个特点决定北京在全国城市中是独一无二的,卖别墅的业界朋友都知道,经常提的一个词是“稀缺资源”,北京是中国城市居住投资最大稀缺资源,而这种稀缺资源的限度就是城市容量和居住空间。从大的角度看,这种稀缺资源是有限的,而北京又是全国化的城市乃至国际化城市,注定这种稀缺资源的分配是全国性乃至国际性的。如何来调控和分配这种资源,只有一种途径,就是用货币价格衡量的生活成本。
以中国目前的国情,北京城市唯一能够无限上涨的生活成本——只有房价,其他诸如食品,交通等物价在中国单个城市上涨是要出事情的,而北京房价上涨的空间和幅度取决于在全国范围乃至国际范围内的需求。更准确的说是这种需求能够释放到什么程度,经常有统计数据说,外地购买客群(含海外)已经占到北京总体购买客群的百分之三十几,四十几,五十几,我不能肯定哪个数据更准确,但可以肯定的一点是外地(含海外)的需求绝大多数没有得到有效释放。
而外来购买客群的购买力没有得到有效释放的根本原因有三点:第一是全国化(国际化)的交易信息不畅通,第二是全国化的交易渠道不畅通,第三是全国化交易平台不畅通。
北京房价上涨的根本原因北京城市资源的稀缺供给和全国(海外)购买力需求支撑,而上涨实现的空间和幅度取决于北京地产全国(海外)交易信息,渠道,平台的畅通程度。

北京房价飞涨会在未来三年间出现

越来越多的迹象表明,北京的开发商和代理商已经开始尝试将北京地产项目进行全国化和海外的推介销售,当然这种现象的起因是北京地产项目因政策等综合因素的打压而出现销售速度的放缓和成交量的下降,更多的人理解为此举是证明北京的地产项目遭遇了销售和成交危机和压力,这么理解没有错误,但更可怕的是结果,北京的地产市场已经开始启动全国(海外)交易信息,渠道和平台。
不论去年北京十几个项目在温州的推介,还是是凤凰城和住邦今年在美国的巡展,报纸广告也好,推介会也好,展会也好,目前地产商对于全国(海外)交易信息,渠道等平台的构建还是非常初级的,对外来需求的释放有限,同时也未能完全解决销售障碍,即使这样,
据我所知,还是有一定数量楼盘取得相当可观的成交业绩,同时还有一点是大家避而不谈的,部分楼盘在国外的销售价格高于国内40%。
未来三年间,除地产商仍然会继续进行全国(海外)推介外,会有专业的地产渠道运营商出现,而后者能够真正建立起成熟的全国(海外)地产信息和渠道交易平台。而另外一种情况是,北京开发企业会借助此平台,有意压缩在北京本地的供应,通过多区域销售平台的操作释放需求,提高房价。
  • 有业内人士口出狂言:北京重点区域房价会在未来三年内翻一番 <2717 bytes> gongmingyu <20050910 08:39:13> [点数:19771][精品]
  • 三年翻一番可能夸张了,估计六年没问题。不考虑别的,光物价和工资上涨因素就可以达到。想想你现在的工资比98年高多少? <166 bytes> ckm1003 <20050910 08:54:57> [点数:336]
  • 没错,六年后可能翻10倍 <24 bytes> luckyforever01 <20050910 15:53:18> [点数:237]
  • 官商勾结就有可能翻番,市场决定的话得降一半. <0 bytes> zhlx6699 <20050914 22:50:44> [点数:121]
  • 用数据说话:(数字来源于北京房地产交易管理网) <1106 bytes> qpfdczch <20050919 15:06:39> [点数:50][精品]
  •  你是什么人,是房地产商的拖吗? <172 bytes> 金都梦中人 <20050910 09:34:48> [点数:268]
  • 好啊,最好现在就暴涨-中央就会马上出招,离崩溃就不远了。上海的教训就在眼前,这些人就不明白呢 <0 bytes> 八戒它爹 <20050910 10:00:43> [点数:198]
  • 最好涨到一亿/平,开开心心的睡马路免得想得烦! <0 bytes> 节奏放缓 <20050910 14:20:01> [点数:172]
  •  gongmingyu 就是一个楼托而不是什么他奶奶的楼什么主 <88 bytes> sohu0328 <20050910 14:58:33> [点数:186]
  • 现在北京房价太低了,很多刚参加工作的小年青都买的起,不正常,至少涨三倍才合理,要不北京人口要爆了 <0 bytes> 冷水362537 <20050910 23:07:40> [点数:207]
  • 骗人也讲点方法好不好?把自住购房者当傻瓜的人,是真正的傻瓜! <7 bytes> 炒房猪 <20050910 23:16:36> [点数:136]
  • 西藏是全中国的西藏,是全世界的西藏,内蒙是全中国的内蒙,房价应该涨到100万一平米。 <0 bytes> 炒房猪 <20050910 23:19:10> [点数:140]
  • 无耻小人,坑蒙拐骗。明年房价降了,一定有人会砍死你! <0 bytes> 炒房猪 <20050910 23:21:01> [点数:141]
  • 你TNN的也不好好想想,有谁会信你这一套! <0 bytes> 炒房猪 <20050910 23:22:59> [点数:136]
  • 说得好,看看二手卖的越来越多,就知道现在开发商和炒房的有多内急了,呵呵!! <0 bytes> bishirenmou <20050914 09:55:04> [点数:113]
  • 强烈抗议新浪网发表这种明显误导民众的贴子,这是合谋欺诈! <0 bytes> 炒房猪 <20050911 01:18:24> [点数:124]
  •  这是新浪故意搞的噱头!别把自己气坏了 <0 bytes> 白马啸西风_1 <20050913 16:09:34> [点数:113]
  • 别在这狂吠拉,赶快把你祖宗18代抵押了贷款炒房啊,说不定是1年翻3番呢! <0 bytes> 82790800 <20050911 11:47:36> [点数:114]
  •  阿凡提,你把巴依老爷逼疯了,他不种金子了,改种房子了。要不咱们把他送到民事诉讼庭吃官司吧? <40 bytes> crazyfortune <20050911 13:18:36> [点数:115]
  •  楼主自己在意淫自慰罢了。你以为包括海外投资者在内的购房者都是傻瓜吗?! <0 bytes> 仗剑行侠走天涯 <20050911 16:54:30> [点数:106]
  •  三年内把北京变成第二个上海,然后象上海一样让北京开发商都死一遍!真怀疑你是 <26 bytes> 仗剑行侠走天涯 <20050911 16:58:14> [点数:145]
  •  三年未必可以翻翻,但北京的房价持续上涨是个大趋势,这是由供需产生的。另外有异义的朋友请不要说脏话,应当以理服人。我发现很 <0 bytes> goodoffer <20050913 11:33:58> [点数:229]
  • 支持! <118 bytes> wxh6839 <20050913 14:25:40> [点数:134]
  •  购房者悄悄话! <100 bytes> daniutk <20050913 16:12:49> [点数:175]
  •  购房者悄悄话!大家团结起来,三月不买房,或者六个月不买房,看看房价不崩才怪呢! <60 bytes> daniutk <20050913 16:27:12> [点数:122]
  • 北京的房价应该在不久的将来出现持续 <0 bytes> xuhaihong2008 <20050913 16:50:59> [点数:145]
  • 看了这篇文章更加坚定了我近期不买房的决心! <698 bytes> liyangnt <20050913 17:24:06> [点数:174]
  • Good points <0 bytes> ddtiverton <20050913 17:51:20> [点数:116]
  • 哈哈!太可笑!! <8411 bytes> garlanzher <20050913 20:11:44> [点数:154]
  • 上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂 <0 bytes> zhangmario <20050914 03:58:39> [点数:156]
  •  快去死吧,不要再胡言乱语,你就是房地产商 <70 bytes> jia961009 <20050914 07:38:01> [点数:110]
  • 在家一起揭露开发商的拖:gongmingyu,和谐稳定,...... <0 bytes> bishirenmou <20050914 09:57:49> [点数:120]
  • gongmingyu,又一KFS的忠实的~~ <0 bytes> 一年收入能买几平 <20050914 12:14:33> [点数:111]
  •  大家不用怪楼主,是焦点上一个叫侯召写的,还是什么业内精英呐,那东西又出了第二篇, <0 bytes> youandwe11334252 <20050914 20:55:26> [点数:108]
  • 十分怀念毛主席!中国现在谁掌权! <533 bytes> cyj君 <20050915 01:23:03> [点数:78]
  • 翻三倍,痴人说梦?自己骗自己吧,鬼才信,大家不要上当. <0 bytes> npxhumew <20050915 18:45:39> [点数:62]
  • 其实翻番极易实现,靠房价提高进京门槛比地域歧视,学历歧视,收入歧视合理得多 <0 bytes> eagle02377 <20050918 09:14:41> [点数:50]
  • 就算北京房价冲到10万一平方,北京也能挤下上千万人,普通的服务业者现在有个房子就是幸运 <0 bytes> eagle02377 <20050918 09:19:44> [点数:59]
  • 现在打压房价是必要的,一是目前的供求不合理,二是安抚弱势群体,一旦供求结构调整,中产阶级覆盖面扩大,房价马上一飞冲天 <0 bytes> eagle02377 <20050918 09:23:55> [点数:55]
  • 其实国外房价相当高,虽然国内消费水平低,但是有几点是要注意的.首先国内富人权贵虽然比重低,但是绝对数量并不少,二是居住区域之 <0 bytes> eagle02377 <20050918 09:28:09> [点数:52]
  • 喝多了吧 <0 bytes> gqz931005 <20050918 11:56:18> [点数:57]
  • 用数据说话:(数字来源于北京房地产交易管理网) <1106 bytes> qpfdczch <20050919 15:05:55> [点数:48][精品]
  • 死吧!痴人说梦!看看我们的近邻日本就知道了。 <0 bytes> massxm666 <20050922 15:02:51> [点数:35]
  • 房产暴利,是政府,开发商和银行对老百姓的疯狂掠夺,政府如不加以控制,将引发社会动荡,颠覆共产党的政权!!!!!!!!!! <0 bytes> andy727 <20050923 15:35:43> [点数:29]
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