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作者:楼市义侠 发表日期:2005-09-09 22:27:14
主题:高人开导开发商“谁先跌谁就赢”--开发商"10月血战"一触即发![表状]
上海楼市供大于求 开发商"10月血战"一触即发



“金九银十”是传统的楼市旺季。10月无疑成了渴盼“破冰”的上海开发商们梦想中的“春天”。

但另一个残酷的现实是,截止到9月1日,上海房地网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售,而下半年还有42个待开的楼盘。上海房地产市场供过于求已成定局,开发商们不得不准备迎接10月的血战。

在这场大战来临之前,上海的开发商开始了一些零星的小战斗。

8月22日,位于虹口区花园路上的花园城三期开盘,售价为11800元/平方米,比该案原本一直宣传的15000元/平方米的均价,每平方米下降了3200元。

花园城三期有这么大的动作,周边的楼盘自然不会坐视不理。在其低价开盘后,周边的楼盘几乎是立即做出了反应。

凉城新苑原本楼盘均价为11700元/平方米,降价后均价仅为8300元/平方米,降幅达30%,最低价甚至仅为7600元/平方米。

景明花园的一位销售人员告诉记者:“公司已经在讨论有关降价的事宜,以应对周边楼盘降价对自己楼盘销售造成的不利影响,估计不久就会有结果。”

中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平表示,10月应该是今年楼市反弹的一个最佳时机。

“市场在经历了大涨之后必定也要经历大跌,那么在下跌通道中,谁先跌谁就赢。如果在大家都没有跌的情况下,你先下跌10%,你可能就会赢;但如果别人已经下跌了10%,你即便下跌20%,也不一定能成为赢家。”荒岛房产工作室研究部经理冯伟分析,同样是降价,开发商也要讲究策略,不是“一降就灵”的。价格是决定市场的一个重要催化剂。当然价格也不会无限制地下跌,首先是成本的制约;其次是刚性需求的支持。

余南平的分析是,按照资本游动交易的经验,一旦此时的反弹没有达到理想量,那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上,目前楼市依然处于相对平稳的阶段,开发商降价幅度并不大,而在10月之后,一旦成交量难以恢复,大幅降价在所难免。

10月将成为整个上海楼市的关键时间节点。10月血战一触即发。
  •  高人开导开发商“谁先跌谁就赢”--开发商"10月血战"一触即发! <1663 bytes> 楼市义侠 <20050909 22:27:14> [点数:6560][精品]
  •  现在开发商该明白邓智仁说的“李嘉诚总是第一个跌”的缘由了吧!这才是绝顶聪明的人!看来李嘉诚成为 <128 bytes> 楼市义侠 <20050909 22:36:48> [点数:690][精品]
  • 房价下跌不可避免,李嘉诚为何总是第一个降价?我来揭密。。。 <767 bytes> 楼市义侠 <20050910 15:33:34> [点数:1051]
  •  万科已经降了,唐草也降了,现在该杜秋了,哈哈 <0 bytes> 八戒它爹 <20050915 10:03:45> [点数:27]
  •  争取公平和利益,等待中... <0 bytes> henjingcai <20050914 09:16:45> [点数:217]
  •  开发商要觉醒了!谁先跌谁就赢! <0 bytes> lllhhh666 <20050914 14:46:22> [点数:367]
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