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| 主题：我来告诉你们:房价不可能大跌的原因(用事实说话) | [表状] |
对于目前地产圈人士的心态,我有必要让大家明白房价为什么不会大降,也不可能大降,因为其价格构成本身决定了开发商不能干赔本买卖。明智的人看了我的帖子不会骂我的，因为我努力在地产圈挣扎是为你们有正确的购房心态。
下面以武汉为例子说明房价不会大降的原因：
武汉一单位为本单位员工改善住房条件，准备拆除原住房，建新房。武汉市房地局召开上半年的集资建房计划会，因为是拆除原住房，单位不可能出钱、个人也不可能出钱，所以决定引进投资商参加。
该单位与某地产公司就合作事宜进行磋商。
因为涉及单位职工利益，为了正确评估集资建房，专门请了开发办、房地局、省国土资源厅的官员专家现场旁观。
集资建房的基本条件是：单位无偿出土地，职工以现有住房作为投资。
会议上，围绕还建方案，双方争论很激烈。会议上，介绍了集资建房的基本成本。现介绍如下：
——土地出让金。单位土地，即便是拆除原有房屋，每个平米要交纳约580元；
——绿化费。如果绿化不足30%，差额部分，每平米交“异地绿化费”800元；
——城市综合建设配套费，约每平米300元；
——办证费，总价值的4。05%；
——15层楼建安成本每平米1200元；
——综合办公费、搬迁费、装修补偿费、税杂费。。。。。。
最后，在相关建设主管部门官员的默认下，如果建设总面积1。2万平米，还建面积4000平米，每平方米的综合成本超过3000元（投资商计算的完全成本是每平米3600元）。
在这么个价位上建造的房子并不是高档房，而只是一般房。大家测算一下，应该卖出什么价位才能实现20%利润？
目前武汉房价水平，是在2002年通过非挂牌交易方式取得土地的前提下实现的。进入土地储备中心后，地方政府除获得4%的税收外，还将收取35%的土地出让金。
所以大家不要认为房价能大跌，那是天方夜谭，该出手时则出手，不要幻想占大便宜！那是不可能的，心态也是不对的！
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