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下班了,没什么事,写点东西供大家参考,特别是给为房价头疼的兄弟姐妹们吧。
我的预言是,今年10月后,北京房价开始缓价。
由于我本身职业的关系,可以见到一些政策的制定高层,就把他们的看法主要总结一下吧:
一。银行方面:一位银行的朋友告诉我,以前开发商报个1个亿的贷款,一般能放个八九千万,现在,一般不批了。他说,本来他要买房,等到11月再说。而央行的一位货币政策委员在会上说房价长期看涨,会下,他私下告诉我,北京的房子是有价无市,他刚在方庄附近买了房,想原价卖掉,就是卖不掉,最后还是通过银行逼着开发商给退了。
二。国土方面:一位高官说过一句话,房地产将进入一两年的冰封期。还有官员透露,北京明年8月31日前需开发的土地是前10年的总和。放量增加,不降也难。
三。建设方面。我见过一个高官,从他的话语,我明显感到最高层的政策指向还是居者有其屋。虽然他明确说,调控不是直接打压房地产,不是直接降房价,但他还是表示,高价位的城市房价还是会稳定回归的。
四。开发商方面。一位圈内人告诉我,他们在赌金九银十,如果消费者还在观望,之后只能降价,因为马上要还银行贷款。
五。购房者方面。很多购房者表示,北京的房价至少不会大涨了,所以他们继续观望,至少等到年底再说。
六。学者方面。中金公司发了一个报告,称目前交易量萎缩,涨幅回落,正是房价跌的先兆。他们称,房价政府难以稳定,必跌。
七。地方政府方面。目前,地方大都在巧妙托市。但可靠消息,某届某中全会开后,地方政府可能再也不敢托市。
八。炒房方面。我有几个朋友是炒房的,他们现在整天问我,不会跌吧?但以前,他们告诉我,必涨!目前,他们不敢再炒。
九。国际方面。整个世界的楼市,处于一个调整期,跌势已现,连美国的地产泡沫都可能破灭,必将影响中国。
十。高层方面。可以说,目前调控的政策本意是什么,大家大都摸不准。最高层是不是意图降房价?这点目前还没有明晰,连开发商都急着要求政策见底。不要着急,答案应该会马上出来。今年下半年,不仅仅在经济领域,甚至……种种迹象,大动作来了,对老百姓只会有利和力!
罗嗦了这么多,开发商看了,不要生气,如果您资金不是太雄厚,我建议,早点入袋为安吧;购房者看了,不要高兴,北京的水太深了,也难免会有别的变化。但是,要买房,等到年底吧,看看再说,如果不急着住房的话。
有一点我们深信,我们的国家会向前发展。预测:北京房价何时开始降
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