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主题:政府继续现在的作为,楼市还会上涨,不过幅度会减小,否则就讲不了政治了,哈!!! | [表状] |
首先声明:本人认为现在房价太高了,尤其是对于我们这样一个还自称为发展中国家(注:已经有许多发达国家认为中国不是发展中国家,姑妄
用之)的国家来说。
其次,本人以为房价不可能如大家之所愿:大幅度下降的情况不可能出现,如果国家和各级政策的相关调控政策做得好的话,房价可以下降,
但幅度大不了。
第三,就以上观点说明一下原因:其一,从政府的角度来说,房价之所以如此之高,政府难辞其咎,从地价占房地产价格中相当比重(借用朱总
理的话:51%,玩笑而已,数字不详);其二,从房产商角度来说,利润在中国的国情下,尚属正常之列(大家别骂我,且听说细细说来),国外
有个著名的理论,一件生意有3%的纯利润,就可以考虑,10%就值得争取...100%就值得去犯罪,1000%甚至值得去发动战争!这是在国外,可是
在中国的国情下,不用说3%,10%做的人有没有?这就是我国的国情之所在(例如:中国特色的餐饮业纯利润就在50%以上),加上企业所面临的
具体情况不同,就拿福州来说,他计算的是理想下的价格,有一部分支出肯定不包括在内,那就是政府及管理部门的灰色收入!!!还有由于我国
的法律规定,企业广告可以计入成本,这部分的支出各个企业都不一定相同,问题是都可以计入房价之中,最终都得消费都来买单!!!其三,从
已购房百姓的角度来说,我这里指的是大部分不固定以买房为谋利手段的居民,房价的大幅度下降绝对不可能,否则会出现社会动荡,原因在
于即便我首付可以不考虑,可是如果需要还的贷款高于市值,我为什么要还?最多把房子还给银行,我亏个首付!可是我还可以选择我不还!银
行如何处理?政府如何处理??(我不是学经济的,如果有学经济的朋友认同此观点,应该有一个适当的比率出现:就是说还贷者还的款等于回
落后的房价,当然,可能是个动态的,因为还有一个继续还款的过程,太复杂了,就此打住!!!),似这样的居民在买房中为数相当多(现在情况
是国家规定首付20_30%,其余只要符合条件就可是贷款),从住房贷款的剧烈增长中大家可以推断出此类人不在少数,而且并不是以牟利为目的
,基本都是为了改善、动迁等等原因。
还有其它一些原因我就不详细说明了,综上所述,只要不出现战争等意外情况(套用一句:不可抵抗力因素),房价不可能大幅度下降,造成这
种状况的原因就是在于国家和各级政府管理经验不足,调控政策不到位,如果说曾经失控也不为过!
要解决目前房价的问题,唯一的出发点就是从实际出发,即要考虑到已经购房群众的利益,也要考虑未购买住房(不为牟利目的)群众的利益;
既要考虑国家和银行的利益,也要考虑业者的利益;从地块的拍卖开始,用经济杠杆控制房地产各个环节,确保不能出现一方利益最大化的情
况,比如在房地产招投标中不能以出钱最多作为唯一的条件,充分考虑统一规划中该地块的功能与该企业对地块的规划蓝图等相关因素,再如
广告投入部分如何计入成本也值得商榷(修订法规?)等等,只有这样,中国的房价才能真正回落,才能让百姓(不以牟利为目的的)得到实际利
益。
最后建议大家,对政府部门、专家、房地产业者的说法我们都不可不信,但绝不能全信,必须综合分析,理性思考。很简单的原因:木已成舟
,再通过极左的手段来纠正(倒是符合伟大领袖毛主席的说法了,哈),这也是不安定因素之一(这个帽子如何???!!!)
所以房价的问题最应该反思的是政府,其实是银行,再次是房地产商,政府不应该把房地产当成经济支柱产业(土地终归是有限的,总有卖完的
那一天(哈,想起一个笑话,可以重建)!如果政府做得这点,则天下幸甚,百姓幸甚),政府更应该反思的是政策法规,如何在现有的基础上修
订、制定相关法规,从而使住宅的价格构成更为合理,加强监管,严格规范税费等企业所应承担的税赋,杜绝(哈,减少就不错了)隐性的腐
败成本,同时依法、依规减少企业风险,可以考虑通过推行经济适用房、廉租屋建设,在目前供不应求的市场面前,适度改变市场的供求关系
。 银行方面政策制定和执行不力的话,国家再订几个不允许预售的规定也不行(似乎不符合国际情况,那更说明银行的问题所在了),房地产商
追求利润当然无可厚非,可是我要警告一句:可以钻政策的空子,也可以打法律的擦边球,但是靠某些官员来“发展企业”不是长久之计,刑
法上名曰:行贿!
目前政府的手段并不能解决根本问题(经常有媒体和专家跟风,言:某地房价下政府降XX%,部分地方部分房产事实如此,可是房地产价值几年
就翻几番的情况已经造成了,责任当然主要在政府,现在莫不成还梦想回到几年前???!!!!),打压房产绝不是万全之策(尽管政府并不承认
,可是事实是政府在这上面的利益并没有损失,招投标中仍然是“资而多则是”!!!),可是我们平民百姓总得住房子吧,买也好,租也罢,总
得有个睡觉的地方!!!如果继续现在的局面,最大的可能楼市仍然上涨。
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