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作者：天涯逍遥侠 发表日期：2005-09-04 21:35:11
主题：城市盖高楼的6大致命害处[表状]
城市盖高楼的6大致命害处（欢迎转发）
近几年来，中国的房地产业蓬勃发展，城市中高楼越盖越多，那么盖高楼到底好不好呢？

我们先来看一下盖高楼有那些优点，首先盖高楼节约了土地，其次高楼由于地基深，抗地震性和抗台风性能明显要高于低层房子，既然有这么些好处，那么说来我们国家大力盖高楼是不是就是顺理成章的事情呢？

但是我们观察发达国家却发现发达国家很少盖高楼，最多是在城市中心盖少量的办公用的高楼，私人住宅基本都是盖别墅，比如美国没有盖高楼，可能大家觉得美国地大人少，当然不需要盖高楼了，但是我们看新闻却发现，美国南部地区经常刮飓风和龙卷风，最近有一个城市很多房子都被刮没了，死了很多人，如果盖高楼的话，不是可以避免这些损失吗？为什么美国人不盖高楼呢？难道美国人都很愚蠢吗？另外我们发现日本人口密度比我们中国还要大，并且日本是多地震的地区，如果盖高楼的话，不是可以节约土地，并且对预防地震也有很大好处吗？为什么日本人不盖高楼呢？难道日本人都象猪一样愚蠢吗？

如果美国和日本这些发达国家的国民和zf如果都很愚蠢的话，那他们还能成为发达国家吗？因此答案显然是否定的，一定是因为盖高楼的缺点远远超过它的优点，才使得这些国家宁愿浪费土地，牺牲抵抗自然灾害也不盖高楼，那么盖高楼到底有那些缺点呢，我没有和这些发达国家的人交流过，只能凭我自己想到的写出来，如果有没有想到的，请大家补充一下。

我所想到的盖高楼的危害主要如下：

1、城市大量盖高楼使得单位面积上的人口密度增加，自然单位面积上排放的热量随之增加，加重了城市的热岛效应，使得城市上空的温度比城市地表的温度高出很多，这样城市上空的空气密度降低，使得城市中的废气无法上升，加重了城市的大气污染，高楼盖得越多越密，则污染愈厉害，看看北京、上海、广州、深圳这几年的污染增加趋势，就知道热岛效应对加重污染的影响了，污染方面的危害我想不用我多说了，特别是中国成为世界工厂后，同时也成为世界的垃圾场，中国已经成为最不适合人类居住的地方，可是城市还大量盖高楼来加重这种污染，这一条危害就可以把前面说到的好处全部抵消掉还绰绰有余，可以说，城市大量盖高楼把所有人都给害了，更是把子孙后代都给害了，这里面当然也包括那些房产商和他们的后代，zf官员和他们的后代，中央首脑和他们的后代，所以说盖高楼可谓是害人害己。
2、盖高楼大量消耗钢材、水泥等原材料，本来中国就缺少原材料，到澳大利亚进口铁矿石还被日本人给坑了一把，使得价格比原来高出一倍多，从资源的角度看，中国的原材料不可能能够支撑大量盖高楼。
3、盖高楼消耗了大量财富，我没有搞过建筑业，不知道盖一栋10多层小高层或30层的高楼和盖两层楼房子的每平方米造价，下面的说法如有不正确的地方请大家指正，从我了解的各种信息来看，盖小高层或高楼的每平米造价至少是盖两层楼房子每平米造价的2～3倍，按照目前房子售价来看，我想这种高楼或小高层的造价至少应该在1500～2000元每平米吧，而盖别墅的造价据说只有600元左右，也就是说盖高楼每平米多出至少1000元以上，就算每平米多1000元吧，也就是说一个三口之家如果买一套100平米的房子的话，在房子的造价上就需要多支出10万元钱，也就是说平均每人浪费了33333.33元钱。中国人口这么多，城市里的人口至少有6亿吧，如果人人都住高楼的话，那么将浪费20万亿的财富，想想看一个GDP才十多万亿的国家能浪费得起这么大的财富吗？
4、盖高楼除了应热岛效应加重大气污染外，还会加重噪音污染、光线污染等其他污染，大量盖高楼的结果使得大部分人家都靠近马路边，楼层越高噪音越大，特别是近些年来很多人逢年过节的又喜欢放放鞭炮的，基本上一个冲天炮上去，一两平方公里内的人都要受影响。
5、盖高楼可以说是养肥了小日本，你看高楼里装的那些电梯，有几台不是小日本生产的，在整天叫囔着要抗日，抵制日货的今天，恐怕也只能喊喊口号了。
6、盖高楼加重了能源消耗，电梯要耗电，自来水加压上去也要耗电，另外高层房子完全裸露在太阳爆晒之下，空调耗电也比低层房子要多，在能源紧缺的今天，中国死亡的煤矿工人数量相信不会比美国飓风或龙卷风灾害中死亡的人少。

我想到的盖高楼的危害暂时就这么多，其他如对气候影响等由于缺乏这方面的知识不敢往下结论，前几年珠三角地区降雨减少不知道是否与加重的城市热岛效应有关，大家如果有懂的请补充一下。

既然盖高楼有这么多危害，发达国家不盖高楼自然在情理之中了，可是我们的国家为什么还大量盖高楼呢？平时看媒体上说得最多的一条理由便是说由于中国人口越来越多，耕地持续减少，土地资源严重紧缺，所以国家紧缩房地产便是从控制土地入手，拿出来盖楼的土地愈少，买房的需求却依然强劲，房产商为了利润最大化，地方zf为了从土地上获取足够的财政收入，这些都促使高楼愈盖愈高，楼盘密度愈来愈大，房价愈来愈高。我相信中央收紧房产，控制土地是为了控制耕地减少，防止粮食不足产生象58年那样整个国家饿死大批人。

但是中国真的就缺少土地吗？我们还是做个简单计算吧，以城市7亿人口计算，如果人均占地100平米的话，一个三口之家就可以有300平米土地，如果盖一个占地80平米的两层房子，100平米的花园，还可以剩120平米作为公摊面积作为修公路等，这样7亿人就需要700亿平米的土地来盖房子，换算成平方公里的话就是7万平方公里的面积，当然城市里还需要工业用地、商业用地、教育用地、体育用地、公园等其他用地，我想这些用地面积应该远远小于住宅用地的面积，并且现在这些用地目前本来就存在，目前已经盖了的住宅占地我估计应该也有2～3万平方公里吧，也就是说多增加4～5万平方公里的土地便可以让全部城里人住上别墅。中国960万平方公里陆地土地，可用的土地应该有200多万平方公里吧，难道就缺这4～5万平方公里土地吗？

当然如果拿耕地来补偿这4～5万平方公里的话，自然会给粮食造成困难，前几年看新闻说中国已经有3500万人的口粮要靠进口了，如果再少4～5万平方公里耕地的话，也就是少了6000万亩土地左右，恐怕有上亿人要挨饿了。

我们知道新疆160万平方公里、内蒙120万平方公里、青海70多万平方公里、西藏120万平方公里，甘肃、四川西部部分土地也是不可用的，这些省人烟稀少，占地却有一半多，剩下的估计有470多万土地吧，中国的森林覆盖率是很低的，只有17％左右，因此森林占地也就有0.17*960万=163万平方公里左右，当然这里面有一部分面积是在那四个省中，这四个省二三十万平方公里的森林应该有吧，因此中国剩下的这些省中的470多万平方公里土地减去森林面积后，应该至少有330万平方公里以上面积吧，我们知道中国是多山国家，但山上大部分都是森林，所以减去森林后的330多万平方公里土地中，应该就是一些荒山、荒地、河流、湖泊、水塘、草原、耕地、城市、农村村庄、公路、铁路等。

下面我们来计算一下荒山、荒地、河流、湖泊、水塘、草原、耕地、城市、农村村庄、公路、铁路等的占地面积:
1)我们知道中国除了前面那四个省外，其他省的草原是很少的，大部分省份都没有草原。
2)我们看看中国几大流入海中的河流，长江的占地面积，假设长江平均宽度2公里，长5000公里，则长江占地1万平方公里，还有黄河和珠江等，占地面积显然远小于长江，假设全部入海的河流占地面积为3万平方公里吧，其他的河流都是流入这些入海河流的，因此从河流的深度和流速方面可以估算出所有其他河流的占地面积，假设其他河流的平均深度是长江的1/5，流速是长江的1/3，那么整个流入长江所有河流的面积应该是长江的15倍，也就是说其他河流的总面积不超过15×3＝45万平方公里，因此河流总面积不超过48万平方公里。
3)中国最大的湖泊鄱阳湖面积也没有超过5000平方公里，湖泊、水塘占地总面积估计不会超过河流面积的1/2吧，也就是说湖泊、水塘占地面积没有超过24万平方公里，因此初步估算河流、湖泊、水塘占地面积为72万平方公里，除去湖泊、河流、水塘外那还剩258多万平方公里的土地，
4)再来看看公路和铁路（不包括城市内的），中国的收费公路有10多万平方公里，未收费公路估计跟收费公路差不多，假设有30万公里长的公路和铁路吧，假设平均路宽16米应该够了吧，公路铁路占地面积也就30万公里×16米＝4800平方公里面积，因此剩下的257多万平方公里土地应该主要就是荒山、耕地、城市、农村村庄了。前几年的中国的耕地据说是30亿亩，这几年不知道减少了多少，假设还是30亿亩吧，为200万平方公里，那么还剩下的57多万平方公里就是荒山、城市、农村村庄了。
5)中国的农村村庄占地估计人均100平米左右，据说有9亿农民，也就是说农村村庄占地估计有9万平方公里，城市估计占地为5万平方公里，也就是说还有43万多平方公里的土地为荒山、荒地。

那么前面说的要让城市里人均住宅占地100平米还差的4～5万平方公里土地要从那里去弄来呢？从荒山荒地中弄来行不行呢？我们知道城市都建在比较好的地方，很少有城市的周边是荒山、荒地的，城市要扩展的话，必然占用耕地，那么是不是就没有办法了呢？答案是否定的。我们知道80年代农村有8亿人口，城市只有2亿人口，而现在，城市有7亿常住人口（包括农村到城市打工的人口），农村只有6亿常住人口，城市增加了5亿常住人口，农村减少了2亿常住人口，按目前中国的计划生育政策，城市生一胎，城市计划生育政策执行比较到位，农村平均生两胎以上，并且农村计划生育政策执行失控，可以看出城市的原住人口是减少的，农村的原住人口是增加的，可以说城市里增加的人口都是从农村来的，农村的人来到城里大致有以下几条途径，一是考大学，而是到城里打工，三是做生意等。

现在大学扩招后，农村上大学的人越来越多，这些人到城市后，他们在农村的住房就空了起来，可以说现在农村至少有1/3以上的房屋或宅基地是闲置没有使用的，完全可以通过一定政策将这部分土地变成菜地，这样至少可以从农村里拿出3万平方公里的土地变成菜地，而原来的菜地可以改成耕地，这样城市可以扩3万平方公里，耕地却可以保持不减少。

当然如果再将荒山、荒地想办法利用上的话，可以说中国绝对不会缺住宅用地。
从长远考虑出发，将城市扩大3万平方公里后，整个建房成本将大大减少，将这部分以10万亿计的财富投入到沙漠改造，环保绿化中去的话，我想中国的耕地面积扩大绝对不只3万平方公里，至少那些近几十年变成沙漠的几十万平方公里土地还是可以变回耕地或森林的。

以上的分析只是我这个业余水准级的估算，有失误的地方还望大家指正和补充，我想zf里面的人应该比我更清楚中国目前的土地状况，但不管如何，中国目前虽然缺乏土地，但绝对不缺住宅用地，因为整个住宅用地占整个可用土地的比例太小了，十分之一都不到，象一亩耕地，除去化肥农药外一年的收入也就几百元钱，还不包括农民的人工钱，而一亩土地666平方米，可以盖两栋别墅，以每栋160平米计算，每平米比盖高楼节约1000元计，单从建筑成本就可以比盖高楼节约32万元，32多万元一年的利息是多少？按目前贷款利率计算，一年就有1万7千多元，我真弄不懂为什么这么简单的经济帐zf会不明白呢？答案只有一个，有人在拼命鼓吹土地资源稀缺，迷惑高层lindao和广大民众，想借土地的稀缺效应，控制住房的供给量，从而牟取高额利润。

于是我们看到中国的房价天天向上涨，以中国人不到美国人十分之一的收入水准，却不得不买下比美国房子还要贵得多的房子；于是中国的老百姓只有伸长脖子，自动送到那些能弄到土地的人前面去排着队看人家愿不愿意宰你了。
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