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自住购房者不是傻瓜
目前的高房价是怎么来的？
目前的平均房价比两年前大约翻了一番，一些地区、一些楼盘甚至涨了几倍。同一个楼盘，尾期和首期相比就涨了100%以上。房价暴涨的主要原因是投机炒房之风盛行和部分群众盲目跟风购房，加上开发商的违法违规销售和种种欺诈手段。被开发商称为“刚性需求”的自住需求，绝对不是房价暴涨的主要原因。在过去两年里，自住需求只占到房屋销售量的60%左右，个别地区个别楼盘可能只有20%或更少。
如果您有时间，可以去调查一下您周围已经入住的新楼盘，看看入住率到底有多少。
房价该不该下降？
高房价严重损害了自住购房者的利益。开发商、投机者在房价的暴涨中获利了暴利，暴利却是来源于对自住购房者利益的损害。可以说，此番房价暴涨，是不法开发商、投机炒房者和不良媒体合谋对民众进行的一次集体诈骗。高房价已经危及到国家经济安全和社会稳定。高房价导致的房地产暴利破坏了“勤劳致富”的分配原则，嘲弄并压榨了遵纪守法埋头工作的劳动群众，无情摧毁了广大劳动人民对于未来美好生活的希望，沉重打击了除房地产外的其他所有行业。中.央已经高度警惕，所以才会重拳出击。最近建设部长汪光涛指出目前房地产存在的五个突出问题中，第二个就是“房价还处于高位”，这是一个非常明确的说法，房价处于高位是一个突出问题，是问题当然就必须采取措施解决。这清楚表明了中.央要把房价降下来的决心。
事实上，开发商把利润率从40%降为10%，房价便可下降接近30%。房价下降会影响经济发展的说法实在是一个天大的笑话。
房价会不会下降？
供需关系决定价格是市场经济的基本规律，房地产行业不可能例外。应该看到，投资也好，投机也好，自住也好，对于卖方即开发商而言，都是相同的需求。前两年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过调控之后，目前的房地产市场上投资需求已经被遏制，投机炒房几乎完全退出，一些自住者一直处于观望状态，导致房屋销量急剧萎缩。但目前房价下降并不明显，主要原因一是存在房地产价格同盟，二是开发商前期赚取的暴利使其有较长时间的支撑能力。一些开发商、炒房者和地方政府官员，企图拿自住需求来支撑目前的高房价，其用心不良反映出这个群体良心的泯灭，其无知的程度反映出这个群体素质确实不高。可以肯定，没有自住需求支撑，房地产价格联盟的崩溃只是早迟的问题，价格联盟的范围越大、维持的时间越长，到时价格崩溃就会越猛烈，房价下降幅度越大。
把自住购房者当成傻瓜的人，才是最大的傻瓜。
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