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| [转帖]主题：对“没有高利润谁做房地产”的解读 | [表状] |
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房地产业的利润到底有多大？一些开发商公开声称利润率在10－15％之间。而据新华社5月25日报道，一些地产开发商自曝行业利润黑幕，“实际的利润都在25％以上”，并说“没有25％的利润，开发商难以生存”，继而坦言“没有高利润，谁做房地产”！
其一，“没有高利润，谁做房地产”，似乎也可以这样解读：不是暴利，房地产开发商就“玩不转”，甚至“无法生存”了。原因何在？新闻中提到另一位开发商的“委屈”：“开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费”。“每一个公章就要一番打点”，想来并非虚言。掌握着盖公章权力的哪怕是个科级干部，封一次“过节费”红包一般就得5000元（因为“太小气”的话，“不但达不到公关效果，还可能会起反作用”），而“处级干部1万到2万，局级干部则需要3万到5万才拿得出手”。如此说来，房地产市场行情上涨里面势必还牵扯着腐败行情的上涨。由此带来的问题就更显而易见了：开发商用于政府官员的“感情投资”是要赚回来的，那么摊在房价里也便成了自然而然，最终势必还要百姓来埋单。而这对房地产市场的调控而言，又必然意味着，无论是新旧“国八条”在推行过程中不可能不遭受阻力。这之中，除了有地方政府出于政绩需要不愿让辖区内的房价下跌的因素，还有“拿了好处”的官员不能“对不住”开发商的因素。当开发商将地方政府及许多要害官员绑在了一辆战车上，其究竟意味着什么，不言而喻。
其二，高层的亲民立场与解决城市居民住房的诚意和决心，应该不容置疑。但开发商的这句大实话，却提醒我们注意到另一个大问题，以往所有的调控措施均将矛头指向了投机者，却有意无意地把抱定暴利不放的开发商给忽略或疏漏了。目前没有一项措施是明确针对地产开发商暴利动刀的。不难理解，这句实话另一层言外之意，分明就是在说，“开发商之所以还在做房地产开发，是因为暴利无可动摇”，由此我们更多地还看到了开发商十足的底气！这底气的来源无疑值得探讨。根源在于，无论是高层还是地方政府，压根就没有准备剥夺他们的高利润，甚至连压缩一下其利润空间的意思都没有。而针对许多开发商的“顽抗”和继续“自买自卖”哄抬房价的嚣张，政府始终是一副温和的姿态，建设部主要官员的每一次表态也莫不是如此，说到底，一再安抚与一味纵容何异！现下，可以肯定的是，这个问题如不能被决策层重新审视，房产新政的实效，势必要大打折扣。
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