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作者：创意快枪手
房地产公司本是一个很团结的群体，实效顾问曾以“中国房地产总公司”来称呼他们。意思中国房地产公司虽然数以十万计，但行动的统一性，比起一个独立的个体还能划一。即便是独立的个体，还可能患上“人格分裂”的毛病，典型的“双子座”人就会说，我有两个我。
可是，中国房地产总公司却能团结如一人，比如在玩信息不对称这件事上，他们全部采取了“销售控制”这种手段；在玩涨价这个事情上，更是异口同声；在产品复制上，已经达到让学者们高呼“中国城市大同小异”的地步了。
房地产总公司的成员们很团结，尽管他们区域有南有别，规模有大有小，有专业有非专业。但是从来不生产异类，甚至连脸都没有红过。我见过吵得最厉害的一次，是深圳某次交易会上，有人不满说了一句话：“只许大狗叫，不许小狗叫”，仅此而已。
我想这是易宪容先生发行“房地产威胁中国经济”观点的深沉次原因吧。试看中国房地产公司团结如一人，对消费者，消费者败；对银行，银行败；乃至于中央政府的最高指示，都可以尽调戏之能。团队修为，别说比温州商人了，就是犹太人，也难以比其项背。
银行“取消预售房”的建议，其权威性远不如“71号令”、“新旧国八条”，而且仅仅是一个建议，其力度最多相当于最高决策层的一个喷嚏，但却在房地产内部了暴风骤雨，而且是有人爱来有人恨，观点不再统一。
不论银行提出这个建议并将消息泄漏出来，是无意还是有所图，但至少证明了“中国房地产总公司”并不是无懈可击。“取消预售房”制度，本质上是在取消中小开发商的游戏资格，大开发商当然喜出望外，粥多僧少乃是企业的最高生存理想。所以，这一个消息之所以能够取得这样大的影响力，是利用了中国房地产总公司的内部矛盾，而过往的政策，太多是强硬性的一棍子打死。
真正的克敌之道是从内部入手，让其孳生病毒，CPU速度缓慢，最后死机，再重装系统规则重组。房地产浮出水面的那些巨头们，一直有独霸天下的梦想，融创孙大帅还算过市场占有率的问题；媒体也曾经有过误导，将品牌开发商的时代粗暴的理解成大开发商时代。这一点，小开发商从来没有引起重视，对狼子之心视而不见。
当然，“取消预售房”制度，也是有一套站得住脚的逻辑，那就是自有资金太少，门槛较低，导致房地产队伍鱼龙混杂，然后是一群形形色色的开发商等人，以1000万换取1个亿的赌博式游戏。银行为了降低风险，提出这个建议，也是理所当然，情有可原。
大开发商们虽然表面上故作深沉，但内心暗自称快。不过最后的结果会让其深深失望。原因很简单，“取消预售房”不但逻辑上不成立，操作也很复杂，而且后果很严重。
首先，“预售制度”只是表，不是本。造就银行呆帐坏仗，本质上是开发商的暴利心态所致，“预售制度”只是个空子，根子上是“1000万换取1个亿”的赔率造成，而不是“预售制度”，这种心态不改变，什么制度都是白搭。目前的房地产公司，无论大小，他们在资源调控上，在乎的并不是学者们纠缠已久的利润率，而是这1：10的赔率，小的开发商花100万、1000万，来博取1000万、1个亿的收入，大的开发商则是花1个亿、10个亿，来博取几十亿乃至上百亿的获得。将销售的门槛抬高，小开发商出局，而大开发商依然玩着1:10的收益游戏。只要游戏一出现问题，另外的90％就会转嫁到别人头上，包括银行。
其次，在操作层面上讲，取消小开发商的游戏资格，尚不现实。因为目前小开发商占了总比率的80％强，参照美国人号称先进的政治原则，该保护的是多数人利益，甚至不惜拆分世界首富。现房销售肯定是未来的必然趋势，但来得太快太猛，我们可以限制小开发商，督促其进步，但不能一下子将其赶出行业，这种不公正待遇，于目前“和谐社会”主题不符。
第三，现在取消小开发商的游戏资格，后果很严重。瞬间清除房地产80％的成员，犹如癌症的化疗治法，癌症治好了，头发掉光了。必定会影响整个行业，从而影响整个经济。另外，一枝独秀不是春，一个行业只有强者，好比森林里只活着大老虎，当利益冲昏头脑时，它们就敢从森林里跑出来，到村子里吃人去。既然海底世界有鲸也有虾，陆地世界有虎也有羊，房地产世界为什么要将少开发商杀死呢？
“取消预售房制度”，只是银行站在自己角度的一家观点，虽然可能得到大开发商的暗地秋波，但至少在短期内还不会执行。那些对实力没有信心的开发商，还有时间来换取生存空间！
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|  取消预售制度，谁想动谁的奶酪？ <3621 bytes> 房子好贵 <20050824 09:40:04> [点数:560][精品] |
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