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首先声明我跟开发商唯一的关系就是我向银行贷款买了他们的房子，希望各位不要因为我的话不中听就怀疑我的动机。另外我说的是北京的情况，不涉及全国其他地区。
我在2000年参加工作，03年在北京买了第一套房子（很小，二手的）已经付完全款，今年7月我又贷款买了第二套。因为以我的调查数据（也就是我每次看房记录下来的地段和价格）北京的房价确实在涨，二手房涨了，新建高档住宅涨了，通州涨了，海淀涨了，崇文涨了，比我03年买第一套时涨了很多。其实人在没买房想买房的任何时候都在心存幻想——幻想过一段时间房价就降，所以要再坚持下去。我就是这样从01年幻想到03年最后实在抗不住了——我发现北京的有钱人实在太多，房价多高都抢着买，而没有早出手的人就只能眼睁睁的看着房价继续涨。
为什么在舆论一片喊跌的时候我还要贷款买第二套房子？那是因为我看到了巨大的需求。现在有一种说法，说大批的中产阶级是稳定社会的中坚力量，而除了投资客，这批新兴中产阶级对住房的需求是巨大的。在中国“阶级”是个很敏感的词，有些人到处炫耀自己是中产阶级，有些人不敢承认自己是中产阶级。然而不管怎么说我们身边是有这样一群人的，而且这群人的队伍在城市中还在不断壮大。我们公司的高管及资深员工在02，03年有一大批买房的，主要是大户型买在四惠或东北部地区。一批新进公司2年左右的外地年轻员工像约好了似的在04年全都买房了，其中有人买在通州有人买在崇文区，大部份是小户型（仔细问了一下，有些人的首付是在外地的父母给交的）。04年底05年初我老公单位里又掀起了买房的热潮，而且他们公司外地员工很少，买房的多是30岁上下的北京人，买在东北部的居多。说实话，我挺诧异的，我以为只有外地人在北京奋斗几年之后才买房呢，没想到北京人里也有这么多有奋斗目标的年轻人！更夸张的是今天我和一个去年刚进我们公司的外地小伙子聊天，他说现在租房，但是很着急的在北京买房。我都快疯了（我以后还想把那套旧一居租出去，要是外地人都买房了，我还咋当房东！），我说你现在租房住又不用交物业费又不用交取暖费，房租才1.2k，公司还给500补贴，现在房价正贵，政府不一定怎么调控呢，你干嘛非买不租啊！再说你才工作一年，你怎么付首付啊？！小伙子说了很多，有在外地父母的期望，有对自己住房的渴望，有从众心理，也有对北京房价进一步攀升的担心，至于首付，父母会赞助他一部分。我当即急死！
我接触的大部分人外地人都不愿意长期租住（准备出租房屋的要注意哦），所以在京买房成为必然，而且外地人很难在北京找二手房，大多数人都倾向于买新房。我不知道我遇到的是不是全是特例，但是如果每个到北京发展的外地人都要在北京买房子成为普遍规律，再加上北京本地各年龄段人群的需求，那么这需求可真是不可低估！而且我觉得现在的年轻人真是出生牛犊不怕虎，跟银行贷多少钱都满不在乎，没事儿人一样！
北京人不似上海人那样全民皆商，大部分北京人没那么精明，还死要面子。很多人欠银行30年债只为改善自己的居住条件。我在淘二手房的时候发现，大部分卖家卖掉旧公房是为了买一套面积更大，更新更漂亮的房子。而且我周围有很多买新房的同事，并没有卖掉他们原来的房屋，而是让父母或者刚成年的孩子去住，有些人选择租出去，用租金还贷。这样一来，购买新房其实很难带动二手房源放量，而且愿意购买二手房的人还是比较少（北京人太爱面子了，外地人又不知道怎么淘！），二手房市场没有完全启动，所以目前的需求主要都集中在新建项目上。而且我相信除了一些明星，超高收入者，山西煤矿主，投资客的投资需求外，大部分对单价8k以下的项目中大户型的需求属于自住需求，而这种需求是抑制不住的。
分析了半天需求，房价会不会跌呢？当然有可能！我在买第二套房子的时候也想过这个问题。其实现在房价是维持现状还是小幅上扬还是大幅下跌还是小幅下跌主要要看政策（目前大涨是不可能的，那样政府会很没面子），我个人感觉如果没有政策干预，单凭需求北京的房价还是会继续上涨的。至于干预不干预嘛，我相信如果目前的房价真的威胁到国计民生了，政府一定会大力调控可能造成大跌；反之如果房价大幅跳水会威胁国计民生，那政府也不会贸然下猛药。虽然我相信政府会做出合理决策，但是在政策的问题上我准备好顺其自然，随时准备接受新政策出台——作为小民百姓俺只能接受政策，服从管理。我并不想费太多心思研究政策走向，因为在北京，其实从很多事情都能看出来政策是不联贯的，优柔寡断甚至朝令夕改的。我所能做的就是努力的淘，终于在今年7月找到了一般的地段，满意的户型，6.5k的单价，以我阅房不下30套的经验，我相信这次是我出手的机会，我对自己的判断是有信心的。
我相信各位是想买房才这么盼房价跌，每天在这个圈里混的。如果您真的是想买房，奉劝各位与其在网络中纸上谈兵，不如行动起来去实地转转。其实新房，二手房里都有宝，就看您有没有慧眼，愿意不愿意花那个功夫。祝各位早日淘到宝，这就是我的动机！
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