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现今房地产业被如此炒做,其状况与当年的股票市场何其相似,当年股票市场指数一度到达2000多点,
看看现在,还剩几何?有人说跌了也不会放量,我看未必。这次炒做下,我们不妨来看看赚的是谁,
亏的又是谁?
众所周知,房地产行业投资额巨大,房产商要求的不但是造的快(好),也要求卖的快。毕竟这种
行业大部分公司是要借钱造房的,多拖一天就是多一天的利息,那么造成现在观望的市场,他们是
死挺这价位和房源不动,还是尽快把存货卖出?这就是跌价的因素,那么,是什么造成观望的呢?
1。银行, 按揭房贷在房产上涨是何其容易?现在却是审核再审核,为什么?因为涨幅过大造成
畸形,风险大,银行不敢了,停了按揭还有谁买的起?(大部分是买不起的)
2。社会, 不知道哪个达人说过:“当卖葱的老太都说起股票赚钱的时候,股票就要跌了” 这句
话本人深以为然,在上涨的时候大家一拥而上,可是每个人都有自己的心里价位,到某个特定价位
时大家都要抛,可谁接力呢?没有。。。。。。。
3。房产商自己, 当时房产市场一片火热,引的其他企业也想转型当回房产商, 其中不乏想投机
的,想借这个让企业扭亏为赢的,更因为当时只要是造房子,银行贷款容易(有一阵是这样),更
是助长了当时投机商的底气。做梦的不少,梦想成真的不多。。。。。。。
其实,在这阵房产风里最大的输家是银行,贷的很多,收的回的寥寥无几, 房产前途黯淡,更使得
银行不敢像当初一样胡乱出手,像有默契似的同时掐短按揭这条路。
第二输家是房产商自己,有多少房产商在那时做过预测?还不是头脑一热, 这里造完造那里,造没
到25%就预售的比比皆是,现在银行催的紧,钱没到,房造不起来,公司陷入了死循环。
第三是投机商, 本来以为房产可以红一阵,没想到来的快也去的快,手里房子卖不掉,降价卖?
那不是亏大了?房子这种东西,多少人亏的起?
赚的其实也就是那些赚到就走的人,看的远,赚一票就撤, 可是那些人毕竟少,人的贪婪是无限
大的!
说了这么多,好象没表达什么意思,其实我想说的是期望ZF干预是要有一段时间的,跌的会很多,
大概会到30%左右,到时候大家可以投资了,毕竟作为不动产,它是可持续增值的,只是因为这几年
的房价不稳,就说房子太贵太垃圾大骂房产商,好象有点不适当,该来的总会来的,只是以前发生
过的事,教训不够深刻而已。。。。。。
不过人要是不再犯以前犯下的错误,那他就象神一样伟大了。。。。。。
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