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| 主题：取消预售果真好处多多吗？请列位看官务必到此一游！ | [表状] |
现在媒体上流传一种观点：取消预售好处多多，诸如……等等，在此不予置评。据此类观点，取消预售似乎是国家新近赋与老百姓的一种福利。但诸位看官，国家什么时候规定老百姓不能买现房来着？从来就没有过呀！就是在实行预售制度的时候，也从未有哪条法律规定老百姓不能去买现房。之所以买期房，还不是让供不应求的房地产市场给逼的？现在供不应求的局面刚刚有所缓解，从从容容挑选一座现房的希望刚刚有了那么一点点，疯狂上涨的房价刚刚有所下降，老百姓刚刚萌生一点今生今世还能买得上一座房子的希望，就有这么几个多事的部门又出馊主意，一瓢凉水泼下来，浇了个透心凉，真不知他们是怎么想的？解决老百姓住房问题的根本办法是增加房地产的供给，或者打击投机型购房需求，调节供不应求的供求关系，建设一个买方市场，让老百姓有一点挑挑选选的余地；取消预售恰恰是加剧了即期房地产供不应求的局面[因为大家现在只能去买现房]，价格不涨岂不成了怪事？这些道理有关部门难道真的不明白？ 抑或是揣着明白当糊涂？ 也许有看官说，老兄，你脑袋跟不上形势了，现在房产市场供求形势变了，已经不再是供不应求而是供过于求了，取消预售不会导致房价大涨。那我得告诉大家鄙人的看法：第一、现在的实际情况是，就全国而言，房地产市场正处于一个观望期，多空双方力量正处于平衡状态，在此背景下贸然一步到位实行取消预售的新制度，会迅速改变多空双方的力量对比，促使房价重新走上上升通道。对这一点不要抱任何幻想。第二、在房价已连续上涨八年后的今天，无庸讳言，我国已出现了全局性的房地产泡沫[尽管对此说法有不同意见，但我坚持认为这一判断是合乎实际的]，房价进一步上涨只能加大已经形成的泡沫。很明显，靠近一步吹大泡沫克服通缩压力、拉动国民经济增长，短期内可能能起一些作用，但长期来看这是饮鸩止血，是走一条不归路，因为政策虽然可以推迟泡沫破裂的时间，但改变不了泡沫破裂的必然性，泡沫总有一天会破裂，这是经济规律。这方面的教训，前有日本后有香港，殷鉴不远。一个负责任的政府是不能靠透支未来 、把问题留给子孙来解决解决当前问题的 。
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