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作者:装修真累 发表日期:2005-08-23 10:03:49
主题:我们的房子能住一辈子么 70年大限使用期以后该怎么办[表状]
全国人大常委会公布《物权法(草案)》并向社会各界群众征求意见以后,有关部门已收到了万余条修改意见和建议。其中老百姓普遍关注的焦点就是“住宅用地使用权期限为70年”的问题,相信大家心中都有一个共同的疑问:“70年使用期到期后,国家要收回土地时,我们的房子怎么办?”

北京的吴先生买了一套住房,细看购房合同后他发现该小区土地使用年限居然只剩下40年。吴先生认为,一般住宅的土地使用年限为70年,而这个小区的土地使用年限“缩水”了30年的时间,严重侵害了住户们的利益。经调查他才明白,国土部门是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的,使用年限只有50年。而这块土地早在十多年前就已出让,却因种种原因未能开发,等到小区盖成,土地的使用期限自然只剩下40年了。

让我们来看看国家法律是怎么说的!《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其中第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。那么土地批租最高年限70年究竟是从何而来?为什么是70年而不是80年或者60年呢?

某法学专家说:法律规定城市土地是归国家所有,这是当初房改时就碰到的一个回避不了的问题,因为从产权上来说,土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒,这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。

某政府官员说,70年这个规定的依据当时并没有解释,规定出来后大家也都接受,基本没有人问过这个问题。从国际上来讲,土地批租90年、100年的都有。中国的这个规定可能主要考虑的是,房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。另外,这与人的寿命长度也有关系,因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右,所以当初可能综合这些因素,定出了70年的期限。
目前北京的房子使用年限有50年的,也有70年的,从理论上讲,土地批租期限应该反应在房价上,因为不同的批租期限包含的土地使用年限是不同的。但现在根本没有人注意这个问题,包括房产商,房子的价格也从未因此而不同。

一般人们所拥有的住房土地使用期限是70年。那么,70年后,土地被国家收回,成了“空中楼阁”的房屋怎么办?1983年竣工的深圳国商大厦,是深圳第一幢高层建筑,因为该土地使用年限为20年,所以这里的许多业主现在都面临着房屋使用权到期的难题:续租土地,就要付出很大一笔资金;不续租,房子何去何从?
  •  我们的房子能住一辈子么 70年大限使用期以后该怎么办 <2070 bytes> 装修真累 <20050823 10:03:49> [点数:6231]
  • 88888 <0 bytes> czy011 <20050823 10:35:25> [点数:27][图片]
  • 《物权法(草案)》对此的解释是:建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权人 <170 bytes> 房子好贵 <20050823 10:40:01> [点数:206]
  •  国家应该立足绝大多数公民的收入能力,尤其要顾及低收入阶层的经济承受能力,从低续收土地使用权出让金。国家处于经济优势地位, <314 bytes> susanlovelove <20050823 10:40:37> [点数:61]
  • 这里面有很多问题值得商榷,如果同一栋住宅内,部分业主愿意续期,部分业主认为不合算不愿续期,或者众业主对续期年限的要求不一 <132 bytes> 北漂燕子 <20050823 10:42:02> [点数:62]
  •  我们的ZF喜欢把问题留给下一代! <0 bytes> 海特野猪 <20050823 10:44:34> [点数:36]
  • 如果是这样的话还不如租房子 <0 bytes> lisa_li_xia <20050823 13:55:56> [点数:45]
  •  房子买的越贵,自己越亏 <0 bytes> lisa_li_xia <20050823 13:56:57> [点数:62]
  • 公民都是冤大头,政府就是精,一块地能反复地赚钱。它怎么不说大多数国家的土地在购买后是永久使用的呢? <0 bytes> 盗版钦差 <20050823 17:09:37> [点数:44]
  •  到时候我们租个直升飞机把楼吊到胡哥儿他家楼上天天蹦迪斯科! <0 bytes> xinyouyulibuzu <20050823 20:04:51> [点数:25]
  •  小心点,胡哥好厉害的,惹到他你还有好?! <0 bytes> 草和谐稳定 <20050823 22:28:29> [点数:20]
  •  我们的房子能住一辈子么 70年大限使用期以后该怎么办 <74 bytes> lanseboliyu180 <20050824 08:52:28> [点数:35]
  • 卫网科技 <447 bytes> cnyys1 <20050824 11:09:37> [点数:5]
  •  我们的房子能住一辈子么 70年大限使用期以后该怎么办 <26 bytes> libaitian_12 <20050824 11:22:27> [点数:9]
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