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作者：1978iron 发表日期：2005-08-17 21:10:46
主题：我的理财能力告诉我买房是最大的亏本生意[表状]
我是一个99年中专毕业的人，一直都是在商海里打滚，现在可以调动的现金也超百万以上，我28岁了，可我没有买房，为什么呢？是我的理财常识和商业的经验给我算了一笔账。买房是最大的亏本生意！
我不说其他城市，我按我自己居住的城市算算，实际上也比较熟悉吧！！
我居住的城市是中国一个地区小城市，现在的房价一般￥1980元吧！中上的居住环境，140平方，总房价￥277200.00元，还要个车房吧！一般$60000.00元。装修中等的，小康的吧！￥60000.00元。还有其他一些税呀什么的￥5000.00元。把一套房拿下来一次性付款总价￥402200.00元。
把一万块放进银行一年定期，一年利息得￥225.00元，扣掉税剩余￥180.00元。一套房拿下来一次性付款总价￥402200.00元。把￥402200.00元放进银行一年定期，可得￥180.00元*40.22万=￥7239.60元。
当地同等条件（140平方，有车房，已中等装修）租房每月￥600.00元。每年房租￥600.00元*12个月=￥7200.00元。
对比一下，如果把钱放进银行利息已经够付每年的租金有多了。70年后我的银行还有￥402200.00元。买了房就没有一分钱了。
另一种算法，一套房拿下来一次性付款总价￥402200.00元，可住70年。如果存进银行，真实成本是利息￥40.22万元*180元*70年=￥506772.00元+本金￥402200.00元等于￥908972.00元。如果买房￥908972.00元/70年/12个月，居住真实成本每个月下来是￥1082.11元。
不算不知道，算了吓一跳呀！！！
  • 我的理财能力告诉我买房是最大的亏本生意 <1185 bytes> 1978iron <20050817 21:10:46> [点数:172356][精品]
  • 顶！！这还是在目前利率极低时算的帐，如果利率提高一点，差得可能更惊人！ <0 bytes> zgdx1990 <20050817 21:34:17> [点数:880]
  •  十三年前我买房是3万/套，五年前是30万/套，如今同样面积是80万/套，再二十年后呢？存银行是最愚蠢的！ <193 bytes> wazdj999 <20050818 17:57:53> [点数:1439]
  •  楼猪如此幼稚还好意思说商海混了多年？简直侮辱商业界同仁啊！正如楼下某君说的：“你白混了！” <0 bytes> wazdj999 <20050818 18:02:55> [点数:867]
  • 老兄，再过20年你的房子就满50年期限了，到时候政府把你那里的地皮红线一圈你就走人吧！~ <83 bytes> lee_song_888 <20050819 00:13:31> [点数:651]
  • 13年前的工资基本只有5到600块，刚毕业的没转正的拿2到300。现在5到6000块工资都不算高。 <677 bytes> 婊子立牌 <20050819 10:22:01> [点数:584]
  •  http://bj.house.sina.com.cn/news/2005-08-18/185191290.html北京1-7月商品房成交数降8.9% 空置率增24.2% <0 bytes> lily73717137 <20050819 18:25:19> [点数:538]
  •  深圳一年来失去理性疯狂涨了四成房价--我刚几乎全部卖完了--观望中！ <64 bytes> wazdj999 <20051118 09:32:39> [点数:26]
  • 自2005年底陆续卖房卖地转万科和石油大明中原油气后，如今转移到G西煤000983避风头去了 <1548 bytes> wazdj999 <20060417 13:37:59> [点数:1]
  • 租房和买房的区别是什么?关键是70年后房子值多少钱! <0 bytes> 新闻调查官 <20050817 21:38:10> [点数:1324]
  • 楼主的意思反过来思考,就是￥402200.00元你提前给了银行和开发商和ZF了! <0 bytes> 新闻调查官 <20050817 21:42:09> [点数:862]
  • 最后你落个破败的不值钱的房子,如果继续住,你还要交的钱是多少,那就要看那时侯ZF的政策了! <0 bytes> 新闻调查官 <20050817 21:43:54> [点数:821]
  •  你的房屋住不了70年！目前很多kfs设计的最大使用年限为50年！ <0 bytes> alllist1980 <20050818 12:00:47> [点数:786]
  • 总之,买房要理智些了,朋友们! <0 bytes> 新闻调查官 <20050817 21:52:02> [点数:649]
  • 有理！这样想想，我自己也是好好想想以后的计划了． <304 bytes> 月如丝 <20050818 10:03:50> [点数:740]
  • 什么狗屁理论！70年后你没有一分钱，但你有一套房子，而且到时候已经是100万以上了！ <0 bytes> feri71 <20050818 10:34:41> [点数:853]
  • 你的房屋住不了70年！目前很多kfs设计的最大使用年限为50年！ <57 bytes> alllist1980 <20050818 12:03:18> [点数:781]
  •  二手房产实际价格估算—完全依据国家相关规定计算 <2101 bytes> aigo51888 <20050818 12:43:41> [点数:1217]
  • 脑积水 <104 bytes> linsurance <20050818 16:40:44> [点数:706]
  • 楼主脑子有病，70年后你的100万还值多少钱 <16 bytes> nihaoma112 <20050818 10:49:28> [点数:771]
  • 晕 <98 bytes> huang64888 <20050818 10:52:40> [点数:852]
  • 哈哈 <55 bytes> zhbboy12345 <20050818 10:55:58> [点数:655]
  • 应该算复利，70年后本息至少是120万元了。 <0 bytes> zhbboy12345 <20050818 10:58:19> [点数:656]
  • 大家要同心，暂时不要买房，亏死开发商的。 <0 bytes> zhbboy12345 <20050818 11:01:52> [点数:625]
  • 你的计算方法有问题，请看后面说明 <678 bytes> 最新新闻调查员 <20050818 11:06:43> [点数:2449]
  • 计算方法没问题，买房子和把钱放银行，利率风险是一样的， <292 bytes> 婊子立牌 <20050818 11:40:43> [点数:1102]
  • 计算方法没问题，买房子和把钱放银行，利率风险是一样的， <292 bytes> 婊子立牌 <20050818 11:40:43> [点数:780]
  • 哈哈有道理! <0 bytes> 和谐稳定 <20050818 16:02:09> [点数:610]
  • 买房子要担风险，不买没有地方住。这是一个问题。最主要的是房价太高了，有点让个人有点接受不了，我个人觉得他有一句话说的对70 <0 bytes> 可爱的朗朗 <20050819 12:57:41> [点数:660]
  •  不光复利。按住房公积金贷款4.41的年利率，光给银行的利息就是203804.31元。亏大方了！！！ <0 bytes> xnlixiaodong <20050818 11:07:54> [点数:660]
  • 买房和租房不是绝对谁亏谁赢的问题，而是价格时机和个人财力的权衡问题 <0 bytes> nihaoma112 <20050818 11:09:51> [点数:718]
  • 现在的开发商太黑心了，房价太高 <0 bytes> zhbboy12345 <20050818 11:24:09> [点数:574]
  •  你也会算账？如果你把钱存70年银行，就不要住房子了？ <0 bytes> sznmy <20050818 11:27:44> [点数:646]
  •  还有，你的租金根本不可能正确，如果是，房东连利息都还不起了 <0 bytes> sznmy <20050818 11:30:19> [点数:753]
  • 我的房子总值32万（算上乱七八糟的费用），每月能租1400，地域不同 <0 bytes> lovesml <20050818 11:30:22> [点数:831]
  •  反正一句话，你算账的漏洞太多，我都懒得评价了。。。。不过房价应该下跌才是真的 <0 bytes> sznmy <20050818 11:32:16> [点数:739]
  •  最可怕的是住到第40年，房子被政府强行拆除，补偿费却按折旧后的房价给你 <90 bytes> goandrun <20050818 11:34:50> [点数:729]
  • to buy or to rent <214 bytes> lele3552 <20050818 11:37:50> [点数:759]
  • 楼住简直胡扯，第一、租金600的房子买不到40万，在南京一般15万的单室租金还650到700。第二、小城市的房价更便宜、如果你买房是 <167 bytes> llll0963 <20050818 11:46:23> [点数:995]
  • 你能15万买到，那你就买吧 <561 bytes> 婊子立牌 <20050818 12:07:44> [点数:687]
  • 我房子 19W买的 可以租1300 <0 bytes> btfoot <20050818 11:47:42> [点数:659]
  • 说来说去还是归结到房产的涨跌上 涨的话就不成立 跌就有理了 <0 bytes> 丫丫2524 <20050818 11:58:11> [点数:701]
  • 问题是你连房都没有，你会把40万一次存进银行吗 <0 bytes> dmh410 <20050818 12:07:57> [点数:740]
  • 楼主的理财能力的确不怎么样 <332 bytes> bluely88 <20050818 12:32:45> [点数:756]
  • 租金根据实际购买力上下浮动没错，但是银行利率也是浮动的，曾经出现过保值储蓄，存款利率达到14% <428 bytes> 婊子立牌 <20050818 17:54:48> [点数:721]
  • 房屋升值的价值怎么没算，难怪只有中专水平 <0 bytes> lllxa805 <20050818 12:40:44> [点数:713]
  •  政府收房子时肯定按照使用年限进行折旧！50年后只有地产值点钱了！ <20 bytes> aigo51888 <20050818 12:46:57> [点数:740]
  •  40年后，房产价值为0！地产价格为目前的30/70！各位迷糊们！ <55 bytes> aigo51888 <20050818 12:54:35> [点数:806]
  • 你是只有结论,没有推导和论据 <467 bytes> bluely88 <20050818 13:11:55> [点数:676]
  •  理论根据---折旧办法和实际价值 <272 bytes> aigo51888 <20050821 11:54:49> [点数:34]
  • 楼主欠考虑了 <254 bytes> zhuruizhen480 <20050818 12:57:34> [点数:828]
  •  70年后我98岁了…… <46 bytes> 82993246 <20050818 13:29:23> [点数:667]
  • 个人观点 <290 bytes> he9771 <20050818 13:38:16> [点数:768]
  • 昨晚遛弯，看到青岛慧园二期也就8分之一亮灯。可都卖完了，是朝方的多吗？ <0 bytes> fengzhanhai1965 <20050818 13:46:12> [点数:670]
  • 这是 <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:38:43> [点数:683]
  • 3 <100 bytes> fengzhanhai1965 <20050818 13:40:32> [点数:574]
  • 我有30万，在青岛只能存银行，买不起房，在阳光地带租一套70多平的住，可心里感到是个流浪汉。尽管不赔本。 <0 bytes> fengzhanhai1965 <20050818 13:41:40> [点数:650]
  •  这是根据一个城市的计算结论，大家也可以按照自己住的城市来算账，如果一个80平米的房子只要3万，那当然要买了，要80万的话当然 <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:41:26> [点数:592]
  • 一个80平米的房子如果要80万当然要租了！剩下的钱去小城市买个3万的养老就是了啊 <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:43:42> [点数:584]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:45:42> [点数:898]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:46:11> [点数:737]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:46:31> [点数:612]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:47:00> [点数:619]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:47:43> [点数:601]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:48:24> [点数:731]
  •  为什么我们要在北京上海住一辈子？本来可以活得很休闲，却要为一个小房子劳碌奔波！ <0 bytes> lily73717137 <20050818 13:49:19> [点数:652]
  • 哈哈,朋友不要激动!激动之余写点买房感受,发到坛子里让我们那些糊涂的人清醒些更好啊! <0 bytes> 新闻调查官 <20050818 14:33:50> [点数:604]
  • 你本可不买,谁又没逼你买,你忙碌些总比闲着好!好笑! <0 bytes> 和谐稳定 <20050818 14:36:11> [点数:605]
  • 我是一小城市的居民，去年当我陪人看房的时候看见有一顶层楼中楼设计的房子合计220MM时，只需12。08W，我当时毫不犹豫就买下了， <0 bytes> rgacandy <20050819 10:01:15> [点数:567]
  • 楼主笑死人不偿命啊 <159 bytes> 天地人何为 <20050818 14:39:18> [点数:765]
  • 楼主果然是中专学历 <66 bytes> swarm_anl <20050818 15:01:00> [点数:735]
  •  学历并不重要，关键是看你能否在社会上混得开 <305 bytes> luzhouwdb <20050819 12:36:26> [点数:689]
  •  现在我有40万,我也选择租房,第一方便工作,第二40万还可以投资啊,不一定要存银行的. <0 bytes> windyliu258 <20050818 15:33:47> [点数:596]
  •  买房等于租房50年！因为你的房子只能用50年，kfs设计的就只能住50年！要把租金变化、房贷、存款利率可能的变化都算上。 <54 bytes> alllist1980 <20050818 16:48:49> [点数:710]
  • 买房等于租房50年！因为你的房子只能用50年，kfs设计的就只能住50年！要把租金变化、房贷、存款利率可能的变化都算上。 <54 bytes> alllist1980 <20050818 16:52:17> [点数:623]
  • 10年后的房租还会是600/月？？？20年后呢？30年后呢？ <0 bytes> 69310 <20050818 17:07:49> [点数:667]
  •  不要拿眼前的眼光看以后 <342 bytes> freehtf <20050818 17:28:45> [点数:644]
  •  lilylee733 <160 bytes> lilylee733 <20050818 17:30:08> [点数:596]
  • 我倒是觉得还是买房好，因为只有有了房子，才会有属于自已家的感觉，否则就老是一种身在异乡为异客，不踏实。不过得量力而行。不 <0 bytes> lilylee733 <20050818 17:33:59> [点数:616]
  •  楼猪简直在胡扯！很幼稚！十三年前我买房是3万/套，五年前是30万/套，如今同样面积是80万/套，二十年后呢？ <169 bytes> wazdj999 <20050818 17:56:09> [点数:601]
  • 13年前的工资基本只有5到600块，刚毕业的没转正的拿2到300。现在5到6000块工资都不算高。 <621 bytes> 婊子立牌 <20050819 10:13:50> [点数:628]
  •  回复：楼猪简直在胡扯！很幼稚！十三年前我买房是3万/套，五年前是30万/套，如今同样面积是80万/套，二十年后呢？ <40 bytes> zsl211406 <20050819 11:58:04> [点数:582]
  •  计算有问题 <85 bytes> wzj5516 <20050818 17:56:53> [点数:597]
  • 有病 <30 bytes> aax102 <20050818 18:17:58> [点数:609]
  •  钱贬值了呢？ <30 bytes> lcgg777 <20050818 18:28:29> [点数:587]
  • 难怪！ <512 bytes> 爱玛1808 <20050818 19:22:23> [点数:611]
  • 嘿嘿 <73 bytes> 笨情人2000 <20050818 19:29:36> [点数:585]
  • 一个 少女的亲身经历 <283 bytes> qwerty339339 <20050818 19:36:43> [点数:2259]
  •  这个帐不是这样算的 <472 bytes> shans0515 <20050822 09:01:26> [点数:30]
  •  帐不是这样算的 <170 bytes> 138139xinlang <20050818 19:52:57> [点数:699]
  • 一群财迷，就知经济，坐别人的房，有自己的爽啊！ <50 bytes> 明天第一 <20050818 20:15:23> [点数:707]
  •  先有房住 <69 bytes> 1971ycb <20050818 20:37:07> [点数:584]
  •  买房亏？娶老婆生孩子不亏吗？也许出家最好 <0 bytes> 1081658butterfly <20050818 21:32:25> [点数:677]
  •  本来是想买套小户型的房子,现在被你说的我都不敢买了!! <0 bytes> 没有故事的童话 <20050818 23:20:16> [点数:675]
  • 第一次登录，我要骂2个人 <99 bytes> hillsprite <20050818 23:35:05> [点数:819]
  • 晕哦！！那个啥庇公司居然把上百万资金给了楼主调动哦？一定是老板脑袋出问题了！40万的房子租600？楼主有多少套我租多少套！ <0 bytes> fj0160 <20050819 00:15:12> [点数:586]
  • 最应该考虑的是70年后中国的人口下降、西部被开发，房子和土地多得是没人住~！ <0 bytes> lee_song_888 <20050819 00:20:44> [点数:664]
  • 快速致富新方案 <697 bytes> justice568 <20050819 00:55:20> [点数:690]
  • 这个计算方法有趣啊。但是事物是在动态的发展啊，房子的价值也在变化呀 <66 bytes> tbbox <20050819 00:59:48> [点数:585]
  • 轻松挂机赚钱 <287 bytes> dongtrade <20050819 07:26:53> [点数:678]
  •  错误说法 <43 bytes> ludingfei <20050819 14:17:20> [点数:634]
  •  楼主是个大傻比啊!!! <19 bytes> vivian_baggio <20050819 07:42:44> [点数:577]
  • 傻蛋一个 <107 bytes> zzqwl <20050819 08:47:26> [点数:574]
  •  买车更亏 <82 bytes> 小米zx <20050819 09:18:02> [点数:613]
  • 非常赞成 <84 bytes> shine856427 <20050819 09:30:08> [点数:562]
  • 你的想法有问题,本业人就应该有房子的吗, <0 bytes> 行云雾3 <20050819 09:30:53> [点数:609]
  • 各位说我亏不亏呢 <136 bytes> rgacandy <20050819 09:40:58> [点数:671]
  •  仔细分析,各有利弊 <91 bytes> 上帝知音 <20050819 09:45:51> [点数:572]
  • 还是小城市的好啊，如果220MM在大城市是豪宅了吧 <0 bytes> rgacandy <20050819 09:51:33> [点数:627]
  • 冷静 <142 bytes> 且去结网 <20050819 09:52:07> [点数:593]
  • 人生不是靠算计的，自己的房子才是家，再说70年后你都老啦，要那么多钱干什么？ <15 bytes> zhouch9681 <20050819 09:53:00> [点数:563]
  •  消费观念问题 <0 bytes> sage807sage <20050819 10:06:46> [点数:562]
  • 楼猪想法真是简单，难道你以后就不吃不喝不社交不住，一分不花的把钱存起来吗？ <0 bytes> lwj987654321 <20050819 10:21:47> [点数:662]
  • 楼主犯了一大错，用眼前的条件算几十年后的帐，其实几年后的帐都不好算。 <0 bytes> 小志cry555 <20050819 10:40:01> [点数:629]
  •  你错了,我给你算算你买了房以后是怎么样的? <257 bytes> icecoolmeimei <20050819 11:20:45> [点数:715]
  •  我2003年在北京买的50平米的小户型房价20万,现在的租金是每月1400元.我觉的很划算 <0 bytes> 崔牛碧 <20050819 11:27:41> [点数:654]
  • 学历也不低了,楼主学的什么专业呀 <207 bytes> 欣禧网上读书 <20050819 13:22:32> [点数:530]
  • 你觉得你很聪明吗? <50 bytes> rick1609 <20050819 13:59:14> [点数:612]
  • UU <227 bytes> tel009 <20050819 14:06:37> [点数:622]
  • 1.计算方法有问题。 2.在同一地点不太可能600元租到40万的房子。 3.70年后最多只是补地价，拆迁的话一样会有些补偿的。 4.中国目 <0 bytes> tel009 <20050819 14:09:00> [点数:574]
  • 4.中国目前没有物业税（国外2-3%/年），70年相对合理。（2-3% * 70） 5.对很多人来说，租房和买房的生活质量完全不同。 <0 bytes> tel009 <20050819 14:10:17> [点数:548]
  • 美眉放纵视频 <144 bytes> xdm3721258 <20050819 15:23:36> [点数:746]
  • 丢人啊。。。。。。。。。。。。。。 <50 bytes> 艾小孟 <20050819 17:15:59> [点数:638]
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