针对前二年突飞猛涨的房价和怨声载道的平民百姓，最近一段时间，很多媒体纷纷报导各地政府推出的中低价房。且不说，房价大幅上涨的地区地方政府本身有不可推卸的责任，也不记有些地方政府还是房价大幅上涨的始作俑者，就说说什么是中低价房？查遍媒体的报导，也没看出个所以然来。
笔者认为，所谓的中低价房，一定有个参照的依据，要么是相对现在房价，要么是相对老百姓口袋里的钱。现在的房价虽然不再涨了，但是似乎也没有跌，相对这种天价的房价，所谓的中低价房对老百姓是没有意义的，按照“三个代表”的精神，中低价房的价格一定是根据老百姓的收入而定的。衣、食、住、行是老百姓过日子的四件大事，安居才能乐业。那么老百姓到底有多大的购房能力呢？这里，让我们来看一看和算一算上海老百姓的购房能力。
根据上海市劳动和社会保障局以及上海市统计局2005年3月21日联合发的“沪劳保综发（2005）10号文”公布：
1、2004年上海职工平均工资24,398元，月均2033元，比上年增长10.1%；
2、2004年上海国企职工平均工资为21,652元，月均1804元，比比上年增长10.4%。
让我们取一个上海职工和上海国有企业职工收入的平均数1918.5元/月，作为计算的基数。根据规定，在职工的收入中，职工个人还要承担工资额7%的公积金，8%的养老金，2%的医保金，1%的失业保险金，合计为：354.40元。按照以上职工收入的基数，这笔收入还要交纳32.30元个调税，也就是说，上海职工每一个月实际到手的收入应为：1541.05元。假定夫妻二人都能拿到上海市的平均收入，那么一个三口之家省吃俭用，没有突发的情况，每个月以一个人的收入开支，以另一个人的收入储蓄，一年下来可以积蓄18,492.6元。
那么上海目前的房价是一个什么样的价位呢？我们将按照低标准粗框了一下：
1、外环线至中环线，大概在6000元/平米左右；
2、中环线至内环线，大概在9000元/平米左右；
3、内环线内大概在12000元/平米左右。
外环以外的住房除非在当地附近工作，否则无法承受上下班行程。一套住房如果按80平米来计算，那么，外环至中环的一套房价为48万元左右，中环至内环的房价为72万元左右，内环以内的房价为96万左右。它们分别相等于一个三口之家26年、39年、52年的积蓄总和。即便今后每年的工资都增加10%，那么这10%似乎还不足以 一个家庭在孩子读书、生病以及其它不可预测的开支。
因此，笔者认为，上海的中低价房的价格定位，第一不能脱离上海老百姓的实际收入，第二应该让老百姓有个能看得见的“奔头”，我认为上海的房价，合理价格应该是：
1、低价房相等一个能拿到上海平均工资的三口之家10年的积蓄，也就是18万左右一套，每平米在2300元左右。
2、中价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家20年的积蓄，也就是36万元左右一套，每平米的价格在4600元左右。
3、高价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家30年的积蓄，也就是54万元左右一套，每平米的价格在6900元左右。
上海的老百姓是讲道理的，每年的房价有3%---5%的涨幅，但不能够理解；天价房买得再贵，只要有人买，他们也不会眼红和嫉妒。上海的老百姓有意见的是，第二年上海的房价涨的太快，远远超出了他们心理的承受能力和经济上的承受能力，当上海的房价暴涨时，没有人站出来说要防止“房价大起大落”，而现在的房价刚刚出现要跌的“苗头”时，却有人大声疾呼“要防止房价大起大落”，这不是和我们老百姓过不去吗？
什么是中低价房？什么样的房价才算是中低价房？我认为一般的老百姓靠省吃俭用，靠自己的积蓄能买得起的房，才算是中低价房。当然，上海的房市是一个供方诱导需求的市场，房产商和代表房产商的强势群体利用其掌握的资金、资源、信息等影响和控制市场，在房价这个问题上，老百姓是没有什么话语权的。作为一个老百姓，只能在此说说而已。
针对前二年突飞猛涨的房价和怨声载道的平民百姓，最近一段时间，很多媒体纷纷报导各地政府推出的中低价房。且不说，房价大幅上涨的地区地方政府本身有不可推卸的责任，也不记有些地方政府还是房价大幅上涨的始作俑者，就说说什么是中低价房？查遍媒体的报导，也没看出个所以然来。
笔者认为，所谓的中低价房，一定有个参照的依据，要么是相对现在房价，要么是相对老百姓口袋里的钱。现在的房价虽然不再涨了，但是似乎也没有跌，相对这种天价的房价，所谓的中低价房对老百姓是没有意义的，按照“三个代表”的精神，中低价房的价格一定是根据老百姓的收入而定的。衣、食、住、行是老百姓过日子的四件大事，安居才能乐业。那么老百姓到底有多大的购房能力呢？这里，让我们来看一看和算一算上海老百姓的购房能力。
根据上海市劳动和社会保障局以及上海市统计局2005年3月21日联合发的“沪劳保综发（2005）10号文”公布：
1、2004年上海职工平均工资24,398元，月均2033元，比上年增长10.1%；
2、2004年上海国企职工平均工资为21,652元，月均1804元，比比上年增长10.4%。
让我们取一个上海职工和上海国有企业职工收入的平均数1918.5元/月，作为计算的基数。根据规定，在职工的收入中，职工个人还要承担工资额7%的公积金，8%的养老金，2%的医保金，1%的失业保险金，合计为：354.40元。按照以上职工收入的基数，这笔收入还要交纳32.30元个调税，也就是说，上海职工每一个月实际到手的收入应为：1541.05元。假定夫妻二人都能拿到上海市的平均收入，那么一个三口之家省吃俭用，没有突发的情况，每个月以一个人的收入开支，以另一个人的收入储蓄，一年下来可以积蓄18,492.6元。
那么上海目前的房价是一个什么样的价位呢？我们将按照低标准粗框了一下：
1、外环线至中环线，大概在6000元/平米左右；
2、中环线至内环线，大概在9000元/平米左右；
3、内环线内大概在12000元/平米左右。
外环以外的住房除非在当地附近工作，否则无法承受上下班行程。一套住房如果按80平米来计算，那么，外环至中环的一套房价为48万元左右，中环至内环的房价为72万元左右，内环以内的房价为96万左右。它们分别相等于一个三口之家26年、39年、52年的积蓄总和。即便今后每年的工资都增加10%，那么这10%似乎还不足以 一个家庭在孩子读书、生病以及其它不可预测的开支。
因此，笔者认为，上海的中低价房的价格定位，第一不能脱离上海老百姓的实际收入，第二应该让老百姓有个能看得见的“奔头”，我认为上海的房价，合理价格应该是：
1、低价房相等一个能拿到上海平均工资的三口之家10年的积蓄，也就是18万左右一套，每平米在2300元左右。
2、中价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家20年的积蓄，也就是36万元左右一套，每平米的价格在4600元左右。
3、高价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家30年的积蓄，也就是54万元左右一套，每平米的价格在6900元左右。
上海的老百姓是讲道理的，每年的房价有3%---5%的涨幅，但不能够理解；天价房买得再贵，只要有人买，他们也不会眼红和嫉妒。上海的老百姓有意见的是，第二年上海的房价涨的太快，远远超出了他们心理的承受能力和经济上的承受能力，当上海的房价暴涨时，没有人站出来说要防止“房价大起大落”，而现在的房价刚刚出现要跌的“苗头”时，却有人大声疾呼“要防止房价大起大落”，这不是和我们老百姓过不去吗？
什么是中低价房？什么样的房价才算是中低价房？我认为一般的老百姓靠省吃俭用，靠自己的积蓄能买得起的房，才算是中低价房。当然，上海的房市是一个供方诱导需求的市场，房产商和代表房产商的强势群体利用其掌握的资金、资源、信息等影响和控制市场，在房价这个问题上，老百姓是没有什么话语权的。作为一个老百姓，只能在此说说而已。 针对前二年突飞猛涨的房价和怨声载道的平民百姓，最近一段时间，很多媒体纷纷报导各地政府推出的中低价房。且不说，房价大幅上涨的地区地方政府本身有不可推卸的责任，也不记有些地方政府还是房价大幅上涨的始作俑者，就说说什么是中低价房？查遍媒体的报导，也没看出个所以然来。
笔者认为，所谓的中低价房，一定有个参照的依据，要么是相对现在房价，要么是相对老百姓口袋里的钱。现在的房价虽然不再涨了，但是似乎也没有跌，相对这种天价的房价，所谓的中低价房对老百姓是没有意义的，按照“三个代表”的精神，中低价房的价格一定是根据老百姓的收入而定的。衣、食、住、行是老百姓过日子的四件大事，安居才能乐业。那么老百姓到底有多大的购房能力呢？这里，让我们来看一看和算一算上海老百姓的购房能力。
根据上海市劳动和社会保障局以及上海市统计局2005年3月21日联合发的“沪劳保综发（2005）10号文”公布：
1、2004年上海职工平均工资24,398元，月均2033元，比上年增长10.1%；
2、2004年上海国企职工平均工资为21,652元，月均1804元，比比上年增长10.4%。
让我们取一个上海职工和上海国有企业职工收入的平均数1918.5元/月，作为计算的基数。根据规定，在职工的收入中，职工个人还要承担工资额7%的公积金，8%的养老金，2%的医保金，1%的失业保险金，合计为：354.40元。按照以上职工收入的基数，这笔收入还要交纳32.30元个调税，也就是说，上海职工每一个月实际到手的收入应为：1541.05元。假定夫妻二人都能拿到上海市的平均收入，那么一个三口之家省吃俭用，没有突发的情况，每个月以一个人的收入开支，以另一个人的收入储蓄，一年下来可以积蓄18,492.6元。
那么上海目前的房价是一个什么样的价位呢？我们将按照低标准粗框了一下：
1、外环线至中环线，大概在6000元/平米左右；
2、中环线至内环线，大概在9000元/平米左右；
3、内环线内大概在12000元/平米左右。
外环以外的住房除非在当地附近工作，否则无法承受上下班行程。一套住房如果按80平米来计算，那么，外环至中环的一套房价为48万元左右，中环至内环的房价为72万元左右，内环以内的房价为96万左右。它们分别相等于一个三口之家26年、39年、52年的积蓄总和。即便今后每年的工资都增加10%，那么这10%似乎还不足以 一个家庭在孩子读书、生病以及其它不可预测的开支。
因此，笔者认为，上海的中低价房的价格定位，第一不能脱离上海老百姓的实际收入，第二应该让老百姓有个能看得见的“奔头”，我认为上海的房价，合理价格应该是：
1、低价房相等一个能拿到上海平均工资的三口之家10年的积蓄，也就是18万左右一套，每平米在2300元左右。
2、中价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家20年的积蓄，也就是36万元左右一套，每平米的价格在4600元左右。
3、高价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家30年的积蓄，也就是54万元左右一套，每平米的价格在6900元左右。
上海的老百姓是讲道理的，每年的房价有3%---5%的涨幅，但不能够理解；天价房买得再贵，只要有人买，他们也不会眼红和嫉妒。上海的老百姓有意见的是，第二年上海的房价涨的太快，远远超出了他们心理的承受能力和经济上的承受能力，当上海的房价暴涨时，没有人站出来说要防止“房价大起大落”，而现在的房价刚刚出现要跌的“苗头”时，却有人大声疾呼“要防止房价大起大落”，这不是和我们老百姓过不去吗？
什么是中低价房？什么样的房价才算是中低价房？我认为一般的老百姓靠省吃俭用，靠自己的积蓄能买得起的房，才算是中低价房。当然，上海的房市是一个供方诱导需求的市场，房产商和代表房产商的强势群体利用其掌握的资金、资源、信息等影响和控制市场，在房价这个问题上，老百姓是没有什么话语权的。作为一个老百姓，只能在此说说而已。
针对前二年突飞猛涨的房价和怨声载道的平民百姓，最近一段时间，很多媒体纷纷报导各地政府推出的中低价房。且不说，房价大幅上涨的地区地方政府本身有不可推卸的责任，也不记有些地方政府还是房价大幅上涨的始作俑者，就说说什么是中低价房？查遍媒体的报导，也没看出个所以然来。
笔者认为，所谓的中低价房，一定有个参照的依据，要么是相对现在房价，要么是相对老百姓口袋里的钱。现在的房价虽然不再涨了，但是似乎也没有跌，相对这种天价的房价，所谓的中低价房对老百姓是没有意义的，按照“三个代表”的精神，中低价房的价格一定是根据老百姓的收入而定的。衣、食、住、行是老百姓过日子的四件大事，安居才能乐业。那么老百姓到底有多大的购房能力呢？这里，让我们来看一看和算一算上海老百姓的购房能力。
根据上海市劳动和社会保障局以及上海市统计局2005年3月21日联合发的“沪劳保综发（2005）10号文”公布：
1、2004年上海职工平均工资24,398元，月均2033元，比上年增长10.1%；
2、2004年上海国企职工平均工资为21,652元，月均1804元，比比上年增长10.4%。
让我们取一个上海职工和上海国有企业职工收入的平均数1918.5元/月，作为计算的基数。根据规定，在职工的收入中，职工个人还要承担工资额7%的公积金，8%的养老金，2%的医保金，1%的失业保险金，合计为：354.40元。按照以上职工收入的基数，这笔收入还要交纳32.30元个调税，也就是说，上海职工每一个月实际到手的收入应为：1541.05元。假定夫妻二人都能拿到上海市的平均收入，那么一个三口之家省吃俭用，没有突发的情况，每个月以一个人的收入开支，以另一个人的收入储蓄，一年下来可以积蓄18,492.6元。
那么上海目前的房价是一个什么样的价位呢？我们将按照低标准粗框了一下：
1、外环线至中环线，大概在6000元/平米左右；
2、中环线至内环线，大概在9000元/平米左右；
3、内环线内大概在12000元/平米左右。
外环以外的住房除非在当地附近工作，否则无法承受上下班行程。一套住房如果按80平米来计算，那么，外环至中环的一套房价为48万元左右，中环至内环的房价为72万元左右，内环以内的房价为96万左右。它们分别相等于一个三口之家26年、39年、52年的积蓄总和。即便今后每年的工资都增加10%，那么这10%似乎还不足以 一个家庭在孩子读书、生病以及其它不可预测的开支。
因此，笔者认为，上海的中低价房的价格定位，第一不能脱离上海老百姓的实际收入，第二应该让老百姓有个能看得见的“奔头”，我认为上海的房价，合理价格应该是：
1、低价房相等一个能拿到上海平均工资的三口之家10年的积蓄，也就是18万左右一套，每平米在2300元左右。
2、中价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家20年的积蓄，也就是36万元左右一套，每平米的价格在4600元左右。
3、高价房相等于一个能拿到上海平均工资的三口之家30年的积蓄，也就是54万元左右一套，每平米的价格在6900元左右。
上海的老百姓是讲道理的，每年的房价有3%---5%的涨幅，但不能够理解；天价房买得再贵，只要有人买，他们也不会眼红和嫉妒。上海的老百姓有意见的是，第二年上海的房价涨的太快，远远超出了他们心理的承受能力和经济上的承受能力，当上海的房价暴涨时，没有人站出来说要防止“房价大起大落”，而现在的房价刚刚出现要跌的“苗头”时，却有人大声疾呼“要防止房价大起大落”，这不是和我们老百姓过不去吗？
什么是中低价房？什么样的房价才算是中低价房？我认为一般的老百姓靠省吃俭用，靠自己的积蓄能买得起的房，才算是中低价房。当然，上海的房市是一个供方诱导需求的市场，房产商和代表房产商的强势群体利用其掌握的资金、资源、信息等影响和控制市场，在房价这个问题上，老百姓是没有什么话语权的。作为一个老百姓，只能在此说说而已。
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