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作者：房子好贵 发表日期：2005-08-02 11:59:35
主题：房价虚高是老百姓“愿打愿挨”？[表状]
论及房价，地产界“腕级人物”潘石屹和民间集资建房代表于凌罡在屏幕上舌战。于凌罡说，如今开发商建房卖房，成本连房价的60％都不到，老百姓亏大了。潘石屹则拿起理论驳斥对方———决定价格的是需求而非成本。言下之意：房价虽高，但愿打愿挨。

　　按经济学理论，成本是形成价格的基本因素之一，供求关系影响价格走势。但潘石屹忽略了收入水平这个影响需求的前提。目前，国内居民收入差距是明显的，总给富人盖房的潘石屹看到的需求，是少数人的；其所谓合理价格，并不具有广泛的“合理性”。

　　即便将“需求论”放大到整个楼市中，问题也还是有的，比如：热钱暗涌、投资旺热、投机盛行，地产商自买自卖炒价，地方利益、集团利益作祟，市场信息不对称……如此等等因素，在拉升楼价过程中的劲道远大过了来自于凌罡们的真正消费需求。不信就去问问，在长蛇阵般的经济适用房排号队伍中，哪些是真正的无房户，哪些是受雇于人的打工者？

　　在另一场电视谈话节目中，某位专家提出：“绝大多数老百姓都感觉房价太高，那就说明，房价确实高。”潘石屹则打了个比方加以反驳，“要是你让北京市民投票表决是否将我的房子改造成博物馆，一准儿全票通过。”他认为，“感觉”并不科学、理性，老百姓的统一意见未必是真理。

　　然而，在经济生活中，一件商品对消费者来说有什么好处？是否值得购买？不能单看其价格、数量、质量任何一项，要考察这件商品给消费者带来的满足感，即效用。眼下商品房的性价比让百姓觉得不满足，那么从规范、科学的经济学角度讲：它就是不值。

　　那位“腕级人物”的比方，不仅低估了老百姓的经济学素养，还诋毁了人民群众的道德修养。谁想把你家改造成博物馆？你住你的花园豪宅，我买我的两居室。只要价格公道，物有所值，安居乐业，谁还犯得着自己操心盖房子。鸡蛋好吃足矣，我们不关心母鸡的窝儿。

　　谈话节目嘛，情急之下未深思熟虑，言语有失，可以理解。把某某讲过的只言片语拿出来“较真儿”，并没有炮轰其个人的意思。只想提醒一下房地产开发商们：不可居高临下看市场，亦不可拿些“奇谈怪论”蒙蔽视听、自欺欺人。否则，一旦影响房市正常发展的种种毒瘤被摘除，“真经济学”还房价一个明白，还百姓一个公道，岂不有失诸位颜面？

　　重视百姓的感觉，有一副牵挂百姓的心肠，才能建成厚实基业。这是千百年来的商道早已证实了的。
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  •  无辜的老百姓 <180 bytes> 月如丝 <20050803 17:32:36> [点数:1]
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