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作者：北漂燕子 发表日期：2005-07-29 15:51:33
主题：标杆效应下豪宅的“罪责”[表状]
必须承认，当前房地产泡沫的存在，既有实质性泡沫，即商品房价格普遍超出居民消费
能力，也有结构性泡沫，即商品房供应结构不合理造成的商品房均价增长过快。对于实质性
泡沫，房地产发展商一概加以否认，而对于后者，尽管大多数都含混其词地承认了，但同时
又抛出了有需求就有供给的理论，进而对泡沫进行了实质性的否认。
按照世联陈氏的观点，商品房档次的差异，可以用鱼翅和白菜来区别：高档商品房，或
者说豪宅，是鱼翅，普通商品房，是白菜。所以陈氏的结论是，商品房均价没有实际意义，
不过是菜胆炖鱼翅。既然鱼翅有市场，就没有必要大惊小怪。
但陈氏的理论显然与其作为一个代理商所常运用的理论是相悖的。在商品房销售中，开
发商和代理商在对楼盘定价的时候，通常并不会按照楼盘的实际价值进行定价，而大多喜欢
运用标杆定价法。所谓标杆定价法，按老古粗疏的理解，无非不过是将某个较为成功的楼
盘，作为自己学习、借鉴和超越的目标，并在此基础上对自己的楼盘进行定价。设立标杆是
一件值得提倡的事情，但是，在实际的操作中，我们发现，开发商所热衷的标杆，仅仅是价
格的标杆。
因此，现在，问题出来了。我们知道，所谓的豪宅，必有其“豪”的理由，或地段得天
独厚，或景观美仑美奂，或建筑巧夺天工。无论是哪一种，归结起来，一个共同点就是稀缺
性。物以稀为贵，纵使天价，有人买单，也无可厚非。但现在的问题是，豪宅成了所有开发
商的标杆，无“豪”似乎难以成宅。纵观2005年深圳楼市，“豪”声一片。大大小小，远远
近近，关内关外，无处不见“豪”宅。而这个多事之秋的年头，也因此成了深圳具有历史意
义的“豪宅年”。
可以肯定，在人多地少的深圳，并没有太多豪宅赖以存在的资源，而一夜之间豪风盛行
的唯一原因，就是豪宅的标杆效应。在这种标杆效应之下，商品房的价格普遍在原有基础上
进行了档次上的提升。原来与豪宅是兄弟的，现在成了豪宅，原来与豪宅是表亲的，现在成
了至亲，原来与豪宅是远房亲戚的，现在成了表亲，而本与豪宅八杆子打不着的，现在至少
也可以说500年前是一家。侨城北、香蜜东、红树西、硅谷南，总有一些找得着的理由与豪
宅挂上关系，环顾神州，实在难以拉亲戚的时候，望着遥远的自由女神，还可以整个太平洋
东岸出来。
就老古的本意，对于真正的豪宅，不敢心存非议。但卿本佳人，奈何生在寇盗之家。豪
宅催生贵宅，纵非己错，却需承担房价高扬之责。不为其他，只因为豪宅为他人竖起了一个
价格的标杆。用陈氏的比喻，商贩们对豪宅这种鱼翅的追逐，使市场上的白菜也被鼓捣成鱼
翅的模样，以鱼翅的价格在进行销售，市场上食品的价格能不高涨吗？
因此，我们可以断言，平均房价的高涨，不单单是供给结构的不合理所致，更是因为豪
宅的存在，对整个市场房价进行了实质性的拉升。在这种情况下，作为鱼翅的豪宅，理应承
担房价虚高的责任。
所以，为了还鱼翅一个清白，现在是对鱼翅市场进行整顿的时候了。
  •  标杆效应下豪宅的“罪责” <2405 bytes> 北漂燕子 <20050729 15:51:33> [点数:167][精品]
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