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作者：痛并工作着 发表日期：2005-07-28 14:58:11
主题：中介与炒房者唇亡齿寒 一损俱损[表状]
这段时间里，倒得最快的是三种类型的公司：一是小公司，大战来临抵御能力不强；二是多元化公司，大势不好即可调转枪头；三是中介密集的新楼盘开发地区，成交量骤减，公司很难生存。

当前，上海房产中介市场经营困难。沪上中介门店16000余家，目前已经关门的达三成。

浦东世纪公园附近的锦安西路附近冒出了不少新楼盘，有名的如上海绿城、锦绣天第、锦绣华庭等。这些新盘吸引了不少炒家来做“击鼓传花”式的二手次新房生意，还有一些人以介绍到售楼处签约为由收取一二十万的“介绍费”。2004年年初，该区域进入交房高峰期，同时大量新房开盘后就进入二手房市场，使得更多的中介进驻该区域。

此后，锦绣天第在锦安西路上的一排临街商铺几乎全被房地产中介所占据，最多的时候有23家房产中介。如果算上街对面、转角的东绣路上和边上的东建路上，中介数量超过了50家。

但是，与以往相比，这些中介公司的日子也越来越不好过。

例如，锦安西路上一共有12家中介关门，加上转角处的几家，在这条街上已经有超过半数的中介关了门。其中还包括21世纪不动产、太平洋房屋等品牌中介。开在东绣路上的21世纪不动产是当初周围门店中生意最好的，现在也已早早撤退了。

中原是上海最成功的中介品牌之一，2004年底，中原曾宣称要在2005年内把门店从68家扩展到150家。目前，中原门店为110家左右。3月份上海中原物业代理有限公司的营业额近4000万元，4月份下降到了1400多万元，5月份营业额只有600多万元。据了解，中原每月运营成本在1600万~1800万元之间，如此算来5月份亏损近1000万元。4月份上海品牌中介的营业额比3月份大约跌去三分之二，而5月份的营业额较之4月份又跌去三分之一。

中介市场业务的衰退与上海楼市的“大气候”息息相关，暴露了过去相当一部分中介的“活法”存在的问题。

上海的中介门店在行情最好的时候达到过16000余家。在知名楼盘附近或交通方便之处，一连排十几家的“中介一条街”随处可见。很多中介不但拿佣金，还赚差价、甚至联手炒楼、封杀低价楼盘。

有知情人士透漏：我曾在一家中介想约着看一套房，在约定等他们从‘合作伙伴’那里取钥匙的半小时内走到对门的中介去了解行情，回来晚了五分钟就不被允许去看房，理由是我‘态度不好’。当时我看房的钥匙在几家有关系的中介手里串，如果有客人对房子表现出兴趣，中介公司便说“刚刚卖完，只有贵了三万块的一套”，用这样的话骗人。

在房价狂飙的特殊时期，大量的炒房者是中介的“天然同盟军”，庞大的炒房者成了不少中介的主业。

然而，面对“地产新政”，混乱的中介市场正在重新整合。炒房群体面临日益紧缩的生存环境，依附炒房市场的中介也度日维艰。

4月上旬，上海市房地资源局为配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》实施，对交易登记环节进行了梳理，规范了房屋“转按揭”的交易登记程序；4月中旬起，上海市房地、工商、物价部门联手打击房地产市场投机炒作行为，专项整治投机炒作和哄抬住房价格的行为。诸多措施使得炒楼成本不断提高，从今年7月1日起，中行上海分行的贷款客户一年内还款将面临高额罚息，而招商银行更执行着“一年内不可提前还贷”的“行规”。

　　曾经在楼市的投机浪潮中呼风唤雨、大捞好处的中介老板们也要开始为过于乐观的预期而付出代价了。

房地产讲究的是“地段”，现在中介的“抗跌性”也与地段密切相关。在成熟社区，由于集中了大量的自住者，生活配套较有保障，房价也相对理性，这样即使撮合不成买卖交易，靠租赁业务也能缓解一下生存压力；而一些中介“成片倒闭”的地方往往积聚了大量炒房者，一旦二手房没人接盘，租赁市场又无法活跃起来，中介只能面对“颗粒无收”的尴尬境地。　
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