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作者：VIP(1069205631) 发表日期：2005-07-24 13:33:24
主题：房地产开发和贩运蔬菜谁更赚钱？[表状]
房地产开发：

以北京北三环某住宅项目为例，总建筑面积12。5万平方米，其中地上面积10万平方米，地下建筑面积2。5万平方米（内人防面积1万平方米，车库1。3万平方米，物业用房、设备用房等2千平方米）。该用地3万平方米，上有拆迁面积1。5万平方米，800户。整个项目操作周期2。5年。
总成本构成：1，土地补偿费， 20000 万元；
2，拆迁费， 15000 万元；
3，土地出让金 10*800= 8000 万元；
4，建筑安装成本 12。5*1600= 20000 万元；
5，小市政费（含绿化） 12。5*300= 3750 万元；
6，前期费 12。5*200= 2500 万元；
7，契税、测绘费及各类杂费 12。5*100 1200 万元；
6，管理费 （1-6和）*1。5% 1000 万元；
9，不可预见费 （1-7和）*1。3% 1000 万元；
小计：72470 万元
总收入：该地块售价 9000元/平方米，
1，销售收入 9000*10。2 91800 万元；
扣除
2，营业税 91800*5。5%= 5000 万元；
3，销售成本 91800*3。5%= 3200 万元；
4，实际收入 83600 万元；
实现毛利 83600-72470=11130 万元 扣除所得税33%后7457万元；
哇！一个项目赚7500万元。太棒了！投资回报率很高吧？项目操作共需要投入5亿元（内土地补偿20000，拆迁15000，土地出让金8000，建筑5000，其他2000），项目投资汇报率15%，年投资汇报率5%。

卖菜：每月一个周期，每个周期赚10%，年投资回报率120%。

房地产商大哭，愤然转行，贩卖蔬菜！
  • 房地产开发和贩运蔬菜谁更赚钱？ <1151 bytes> VIP(1069205631) <20050724 13:33:24> [点数:641]
  • 答案一 <42 bytes> 青色坚果 <20050724 15:22:34> [点数:372]
  • 好啊，发展农业嘛！ <123 bytes> mjoomm <20050724 15:29:23> [点数:202]
  • 可惜没几个见过卖菜的开宝马 <124 bytes> 泡青菜 <20050724 23:53:19> [点数:93]
  • 瞎扯，5％还不如贷款的利息多呢 <0 bytes> sickhead <20050725 08:43:51> [点数:17]
  •  胡搅蛮缠......花几个亿转行卖蔬菜怎么个卖法? <0 bytes> jiamian7 <20050725 08:47:36> [点数:19]
  •  偷换概念，欺人无知？ <94 bytes> scg2003 <20050725 08:50:33> [点数:45]
  •  卖蔬菜要想像房地产那样在3年赚7500万是不可能的.. <0 bytes> jiamian7 <20050725 08:51:05> [点数:12]
  •  卖蔬菜要想像房地产那样在3年赚7500万是不可能的.. <0 bytes> jiamian7 <20050725 08:51:17> [点数:8]
  • 用宝马车去贩蔬菜，3年赚7500*（120/5）=450000万，房地产商又苦 <0 bytes> luzhian <20050725 09:02:15> [点数:12]
  • 少考虑了一个因素 <354 bytes> sdliuyi <20050725 09:02:24> [点数:98]
  •  用5个亿歉这么点钱是不行啊，与我联系，我是菜农，我能保证你的回报率大于5%的。否则，你他妈的就是说话不算数。 <0 bytes> aaxxll <20050725 10:15:45> [点数:19]
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