| 固定利率房屋贷款简介 |
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| 是指光大银行为购买住房（商业用房）的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务[全文]
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| 适合人群：在中国大陆境内购买个人住房和商业用房且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。 |
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 优点 |
 缺点 |
1：贷款期间利率保持固定不变
2：还款方式灵活多样
3：可提前还款
4：固定/浮动利率可互相转换
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1：房贷利率略高于现实利率
2：不能享受利率浮动优惠
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| 网友点评 |
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| 月 供 |
固定利率一至三年（含三年）为6.73%,三至五年（含五年）6.9% ,五至十年为7.06% .例：以贷款50万，期限10年，计算出月供5,820元。在贷款存续期内，这一利率将不会随人行公布的利率调整而调整。 |
支付利息款 |
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| 首付比率 |
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。 |
| 贷款期限 |
全程型固定利率贷款期限最长10年，固定+浮动期限组合住房贷款期限最长30年，固定+固定期限组合住房贷款期限最长20年。 |
| 费 率 |
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。 |
| 优惠利率 |
贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。 |
| 放款时间 |
一般情况下，五个工作日即可放款。 |
| 房龄要求 |
办理二手房贷款时需要，最长20年。 |
| 提前还款
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在该行办理，可进行固定利率与浮动利率相互转化。 |
| 其他特点 |
银行个人住房贷款申请资料明细单 |
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| 一、客户提出贷款申请并提交相关资料
二、银行受理、审查、审批
三、借款人签订借款合同；办理抵/质押等相关手续
四、银行发放贷款
五、借款人偿还贷款本息
六、借款人偿清贷款，办理贷款结清手续 |
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加息环境下固定利率很省钱！当利率处于上升周期时，个人固定利率房贷将为购房者节省大笔购房支出，而个人浮动利率房贷则使购房者还贷额增加，遭受经济损失。
对于购房者来说，选择固定利率是否划算？以一笔50万元，期限10年的房贷为例：(浮动利率以2007年5月19日人民银行上调后的年基准利率7.20%为基准，等额本息按月还贷）固定利率6.66%，第10年利率为6.66%，利息总支出186182.48元，浮动利率首年不加息按7.20％，以后隔年加25个基点，第10年利率为8.45%，利息总支出为216276.23元，固定利率比固定利率少30093.75 元。
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 责任编辑：贾春晖 |
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