北京石景山万达广场 (论坛 相册 视频)是西长安街唯一的大型综合体项目，总建筑面积为28万平米，规划有高档酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。2008年10月19日，“富脉财邸 标新领异”——石景山万达广场对话沙龙在北京万达影院举行，石景山政府领导、行业专家及关注石景山万达广场的网友参加了本次活动。

　　活动时间：

　　2008年10月19日16：00—18：00

　　活动地点：

　　万达电影院

　　项目简介：

图为石景山万达广场效果图

　　北京石景山万达广场是万达集团(企业专区,旗下楼盘)在国内商业版图上打造的第27座万达广场，是在同一长安街财富线上描绘的两座都市不夜城，产品设计上的日臻完善、市场运作上的轻车熟路、工程管理上的精益求精，必将造就长安街上又一个具有创富精神的历史性坐标！

　　北京石景山万达广场位于西长安街延长线的CRD核心区，北侧紧临1号线地铁站，周边四环路、五环路、石景山路、莲石路、鲁谷大街、鲁谷路等多条城市干道形成了强大的道路网络，大大加强了区域与城区的连接，能瞬间联通京城各个区域，显示无与伦比的交通优越性。

　　以下为本次活动的实录：

　　主持人男：亲爱的朋友们，各位嘉宾，还有我们尊敬的各位领导、大家下午好。

　　主持人女：大家下午好。

　　主持人男：我们是本次活动城市综合体价值与发展论坛的主持人，来自北京电视台。

　　主持人女：我也是来自北京电视台。

　　主持人男：我们非常容幸担当这次活动的主持人，并且和大家共聚一堂，研究城市综合体的核心价值和北京房地产市场的形势。

　　主持人女：在这里我首先向大家介绍本次活动的主办单位北京石景山万达广场，我们代表主办方欢迎大家的到来，并向各位来宾和朋友们致以诚挚的问候。

　　主持人男：谢谢大家的光临。下面我们先介绍一下今天到会的嘉宾，他们是：

　　石景山商务局侯建设先生

　　北京万达房地产开发有限公司常务副总经理卢明先生

　　北京万达商业广场管理有限公司副总经理贾涛先生

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会常务副主任、房地产金融专家和商业地产专家，现任清华大学国际商业地产运营商办公室首席专家朱凌波老师。

　　主持人女：下面我们有请我们万达商业广场管理有限公司副总经理贾涛先生致辞，大家欢迎。

　　主持人男：有请贾总。

图为万达商业广场管理有限公司副总经理 贾涛

　　贾涛：尊敬的各位业主和来宾大家下午好！我代表石景山万达广场和商业管理有限公司对大家的到来表示衷心的感谢！下面我用几分钟的时间向大家介绍一下北京石景山万达广场的情况，我们石景山万达广场位于西长安街延长线，总建筑面积30万平米，其中商业面积10万平米，一共有4栋写字楼，两栋商用公寓，一个五星级酒店，其他的商业一共是10万平米，我们称之为有九大主力店和一条步行街，主力店包括家乐福超市，大玩家娱乐城，大歌星KTV和我们万达国际影城，还有运动100和国美电器，还有健身和主题餐饮，其中商业街的面积是两万平米，使用面积是一万平米，包括餐饮，服装服饰，生活配套部分，餐饮在整个配套当中占比例57%，麦当劳，必胜客，肯德基、永和大王、权金城，服装方面有两千平米，耐克、KAPPA，生活配套有屈臣氏，面包房，还有服饰类和一些包括电玩等配套设施。

　　现在整体的进度情况都在我们的计划当中，预计12月19日会盛大开业，我们也期待着我们的10万平米为未来的业主带来很大的方便，提供满意的服务，谢谢大家！

　　主持人男：今天非常开心和大家在这里欢聚一堂，因为这个地方我们有很多很多的朋友在这里聚会，尤其是一些年轻时尚的朋友，我也带着家人在这里一起欣赏过电影，万达两个字究竟有多少年我说不清楚，但是的确这两个字已经声名远播，这里是朝阳区，但是我们还有一个石景山区，下面有请石景山商务局局长侯建设先生讲话。

图为石景山商务局局长 侯建设

　　侯建设：今天很高兴在这里和这么多朋友在一起，大家以前知道我们石景山有一个首钢，但是现在首钢面临产业结构调整，还有一个问题，作为北京来说，要发展新的空间，除了东城、西城、宣武、崇文四个城区以外，还有新的城区——石景山，在我们真正的区域划分当中，北京真正的区域只有五个，随着首钢的搬迁，在2010年底所有的涉钢产业全部结束，二产的推出，三产的兴起，在北京甚至全中国的调整中是惊天动地的事情，也是我们建国60年以来第一次遇到这么大的产业调整，7平方公里土地的置换，将来在这里建一个什么样的城市，是建CBD这样的城市？还是建东城、西城这样的城市？我们没有东城、西城这样浓厚的历史文脉，我们没有CBD、朝阳这样的率先进入商务的领军地位。那么石景山区应该走什么样的路，因为石景山在我们十八区县当中，尤其是八城区当中，有一个得天独厚的地理条件，一半山水一半城，八大处后面是天台山，风景非常的秀丽，我们的地理位置，在城市当中，拥有着浅山区，十分可贵，我们有一条河、永定河，作为石景山来说，首先要打造永定河两岸的水岸经济，这个水岸经济打成什么样，靠我们的水，但是有一点是相信的，一半山水一半城在我们石景山区已经是定局的事情，随着我们产业结构的调整，我们定位是CRD，也就是首都文化娱乐休闲中心，这个中心的建立就是想，我们过去是二产，污染非常的厉害，所以定了CRD，随着这个CRD的确立，我们应该感谢或者说佩服万达可以捷足先登，在这里搞了第一个大的平台，就是万达广场。

　　万达广场的兴建包括今后的运营将给北京市的西部地区带来很大的磁场，丰台的一部分，海淀的一部分，石景山的全部将近有150万的群体，在这个大圈子当中，只有万达广场这样的综合体最全面。

　　第二，我们将来为了在商业上进行合理、均匀的分布，我们的产业不要搞商业竞争，我们这方面有专业论述资料，也得到了全区人民的共识。

　　第三，我们将来已经给中央留下一平方公里的部委办公，首钢7平方公里的主地，我们留出了一平方公里给中央部委的人办公或者是部委人的住宅，石景山区的将来调整人口要进行大的置换。

　　另外一个是石景山区的人员结构，不像有的区县，这是一个发展的空白区，进入这个地区的人都是在一定的历史时期有一定的经济基础，或者是岗位决定，行业决定，要选择很好的人居环境，肯定他们要选择石景山区，石景山有47%的绿化面积，石景山万达广场有110平米的土地，就是想表达一种对人文的关怀，这种走势在今后的五年、十年当中会一一的显现出来，在这里可以向各位朋友们保证，石景山区将来是北京空气最好，绿化最好，适合我们发展，适合我们定居、发展很好的天地，谢谢大家。

　　主持人女：非常感谢侯局长热情洋溢，发自肺腑的讲话，下面我们的论坛就开始了，请几位嘉宾台上就坐。