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7个项目400万平米住宅将放量 品牌开发商促配套升级http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月02日02:35 北京娱乐信报
 今年东四环朝阳公园桥以东、青年路以西的朝阳公园东辐射区域内至少有7个项目在售或将售，规划总建筑面积将达到400万平方米。记者调查发现，包括万科、招商局地产、金隅嘉业、泛海集团、华业地产等多个品牌开发商在此云集，且几乎全部为上市地产公司，在一定程度上表现出该区域所具有的巨大区域价值。
数量 ４００万平方米住宅放量 随着朝阳公园东部区域所开发的高档住宅数量增加，同时以泛海国际居住区和金隅凤麟洲等为代表的高端项目的热销，带动朝阳公园东部区域板块快速崛起。从朝阳公园桥往东，沿姚家园路由西往东依次为国兴·观湖国际、泛海国际、金隅凤麟洲和万科金阳国际公寓，这几个项目形成彼此毗邻的一气呵成之势。同时被姚家园公园、朝阳公园、红领巾公园和规划中的３５万平方米的高尔夫森林公园，从东西南北四个方向所围合。 根据中原地产的跟踪调查数据显示，今年东四环朝阳公园桥以东、青年路以西的朝阳公园东辐射区域内至少有７个项目在售或将售，规划总建筑面积将达到４００万平方米，除了金隅凤麟洲外，包括北京朝万地产开发的万科金阳国际、招商局地产开发的公园１８７２、华业地产开发的华业玫瑰郡、北京银科地产开发的银谷美泉家园都将在今年下半年开售。目前该区域在售住宅最高售价为２２８００元／平方米，多数产品售价则均在１５０００元／平方米左右。 类型 多数为低密度板楼 目前，该区域内汇集了高层板楼、中低层板楼、叠拼别墅等差异性的建筑产品类型，且多数为低密度板楼。以今年４月中旬新入市的金隅凤麟洲为例，该项目占地约２．９公顷，总建筑面积约８万平方米，其中地上总建筑面积约６．４万平方米，项目的容积率仅为２．１８，是目前该区域内容积率最低的项目。该项目分为东西两个区，东区以９层的湖景板楼公寓为主，西区叠拼别墅仅６２席，近期即将推出。 除此之外，泛海国际居住区总规划用地面积约３３０公顷，其中２／３土地用于绿化。建筑规模达１２５万平方米的高档国际公寓，多为１８层板楼。今年６月新开盘的万科金阳公寓和早在两年前开盘的观湖国际，也都是板楼。 预测 品牌开发商促配套升级 “板块内的住宅项目能够快速形成合力，进而带动并促使板块内包括道路、生活配套等基础设施的改进和升级。”中原地产华北区域总经理李文杰根据多年的经验指出，朝阳公园东部区域多个项目集中入市，促使朝阳公园东板块的快速兴起。 记者调查还发现，朝阳公园桥以东，沿着姚家园路南、北向扩展的区域内聚集了众多全国知名房企。包括万科、金隅嘉业、泛海集团、华业地产等多个品牌开发商在此云集，在一定程度上表现出该区域所具有的巨大区域价值。 金隅嘉业的有关负责人也表示，朝阳公园东板块不论从区域位置，还是产品特征来看，该区域的住宅与朝阳公园板块和朝青板块截然不同，随着该区域多个项目集中入市，住宅供应快速放量局面的出现，一个新兴的朝阳公园东板块开始崛起。 信报记者 蔡雪婧 新楼开盘 万年花城再开新楼 近日，位于西南三环的万年花城四期上品５、６号楼开盘，当日推出房源２００套，当日认购１８０套。万年花城总建筑面积２００万平方米，地铁９、１０、１６号线分别在花城西部、中部和东部设站，其中环三环１０号线地铁首经贸站就在花城大社区之中。小区内部还规划了教育配套体系，配备了商业等生活配套。 首府·官邸即将上市 作为ＣＢＤ区域核心罕见的低密度别墅社区，复地Ｐｅｋｉｎｇ Ｈｏｕｓｅ即将推出新品“首府·官邸”。该项目由四栋南北通透的板楼组成，总量１１２席，户型面积在２１０－６５０平方米之间，其中以３６０平方米左右为主力户型，更有近７００平方米的跃层可供选择。社区内伊顿幼儿园即将进驻。 信报记者 蔡雪婧
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