跟着巨头操 买房不挨刀

　　中国民营企业领袖式人物刘永好在刚涉足房地产行业时曾表示，在房地产开发方面自己是小弟。这是一种谦虚，更是反应了一种事实，专业的房地产行业因为近几年的持续增长，吸引了不少外行、外地、外资巨头进入成都。半路出家的巨头们拥有吸引人的头衔和光环，但这只是其长项。而按根据著名的“木桶理论”，最短的那一块板决定了木桶的最大容量。无论是和黄还是盛吉立，无论是东渡还是中铁五局，都是蜚声海内外地产圈的知名公司，而在房地产市场中发生在它们身上的一系列事件，可以视作是它们的那块“短板”。在房地产市场，关于资本和巨头的观点是一种信任，但不是迷信，否则就变成了谎言

　　外行业的大型资本集团大举进入房地产行业时，资本逐渐成为抢占开发资源的重要武器，在土地市场上风生水起，成为资本巨头表演的最佳形式。随着资本、巨头等名词频繁出现，不少人开始将资本、巨头与开发实力和楼盘品质联系起来。“资本雄厚”“外资巨头”等概念时常见著报端户外，成为不少企业作为公司或项目宣传的重要关注点，作为取得购房者信任和建立市场口碑的重要砝码来使用。而大型资本集团、外行开发商、学者、打资本牌的中小开发商等群体成为关于“资本、巨头”谎言的助推者。

　　诱惑指数：★★★★★

　　关于资本和巨头的谎言，永远是作为欺骗难以了解市场的大众购房者的最佳手段之一，当大多数购房者无法通过有效的途径了解一个公司的开发实力、产品品质等实质问题时，“强大的资本实力”，全国乃至全球500强称号等，成为让购房者认同其公司价值而屡试不爽的重要方式。

　　可能指数：★★★

　　房地产是专业性很强大的行业，强大资本后盾只是开发商实力体现的一个方面，对于不少刚入行的外来开发商而言，强大的品牌效应和资金保障并不能完全和其即将开发的项目品质划上等号，对于购房者而言，这点最为重要，更不用说市场不少将资本、巨头作为噱头炒作的中小开发商。

　　·画内音·

　　资本强大不等于地产专家

　　作为其他行业的翘楚的身份进入房地产市场，资本实力毋庸质疑，这种优势最直接体现是在拿地环节，比如过去两年成都土地拍卖场上叱咤风云的“中”字头企业、“铁”字头企业、和黄、九龙仓、谢菲联等，除了土地争夺上的绝对优势，在项目开发过程中，这些企业可以凭借资本实力和品牌效应寻找到比较专业的合作企业。但这并不意味着其开发的项目品质就一定比其他项目高，自身对市场不了解成为制约其开发项目水准的重要因素。

　　比如有媒体披露，实力雄厚的和黄在北京开发第一个项目逸翠园曾在交楼时遇到纠纷，因严重的质量缺陷以及交房程序、服务态度等多方面问题引发业主不满，最终导致数百名业主发起声势极大的维权行动。不少有多次置业经历的业主没有想到，名头响当当的和黄会造出墙面歪斜、地板震动、空调管线零乱的房子，更没有想到自己的投诉会遭到开发商的漠视。在与和黄高层的谈判中，业主感受到了对方在没有进行实地考察前的自信。直至业主把和黄人士“请”到国内一知名地产商在京开发的楼盘参观后，他们似乎才意识到自己在项目开发与管理上与内地一流企业之间存在的差距。其实，类似事件在成都市场上并不鲜见，包括华润、盛吉立、深

长城、融创等全国知名的企业在进入成都市场早期，都遇到了或多或少的问题。

　　资本、巨头头衔很多时候是种噱头

　　不少开发商抓住购房者对品牌企业盲目笃信的心理，在宣传时大打品牌战术。资本、巨头等头衔很多时候成为一种噱头。成都不少楼盘在宣传时，重点突出项目是某某上市公司的杰作，事实上却根本没这回事情。目前城南有一家楼盘在宣传时力推项目由某某外企投资，给人误导。不少购房者也冲着这家外企的名声去该项目投资。实际上，外企只是在这个项目购买有资产，真正的投资者仍然是成都本土的一家开发商，购房者成为为一个名字买单的冤枉者。

　　资本大鳄也有操盘的困难

　　即使是全国名气响亮的资本巨头，也无法在陌生的本土房地产市场，短期时间即取得比别人更好的成绩。有时甚至会遇到操盘的实际困难，实力强大的中铁五局日前将项目出售给了中粮集团，是否因为在开发操作过程中遇到实际问题不得而知，但整个项目在过去几年时间一直比较沉寂，至少能说明资本大鳄也无法完全与房地产专家画上等号。

　　打着资本牌项目引公愤

　　由东渡国际集团全资子公司成都东渡房地产开发有限公司开发的“东渡时代凯悦”项目位于成都市人民中路二段，地处成都市繁华的“骡马市商圈”中心。在开发过程中，作为具有强大资金后盾的东渡国际集团成都公司宣称正整合社会一流资源，将时代凯悦打造成成都CBD标志性建筑。有业主称，大多数人都被开发商的宣传蒙蔽了，“辅楼是四星级酒店，主楼是精

装修小

户型公寓和商务间”“小户型和四星级酒店浑然一体，就像住酒店一样，投资，自住双赢。”等宣传让购房者砰然心动。加上开发商是实力强大的东渡国际集团全资子公司，让购房者对其实力和专业程度深信不疑。

　　事实却并非如此，其房屋交易纠纷至今不绝就是明证。

　　·画外音·

　　虚假学历难成能力

　　衡量开发商的资本实力、品牌效应也许是购房者应对毫无预知情况下，应对期房风险的主要手段之一，尤其是在这些大型企业在成都尚无开发先例的前提下。但这并不是一种绝对。资本巨头在开发过程往往会由于过度自信、体制等问题，与地方市场产生一定的观念认知冲突，其产品定位。开发商专业程度无法与其在其他领域和其他行业的成就与品牌划等号。购房者很多时候是在为开发商不属于房地产行业的品牌效应买单。

　　类似中铁五局、东渡国际集团、和黄这样的企业，在全国企业界可谓享有盛誉，但其在进军陌生城市后，常常会遇到开发商的实际困难，其项目的总体品质因其用材、施工、管理方面的优势无可厚非，但在一些具体的细节上，难免出现瑕疵，甚至像时代凯悦一样，成为诟病。

　　除了真正意义上的资本巨头遇到实际困难外，一些本土小企业为了提高销售效率，也开始将目光瞄准资本巨头牌，或者改名、或者挂名合作，遥身一变成为国际资本巨头。此时，资本、巨头成为开发商随意为自己颁发的“学位证书”。而其能力与“学位”完全不相称。