市中心 除开商务就是“豪宅”

　　文/费晓玲

　　2007年市中心新推楼盘十分有限，价位一般在5000元每平方米以上，罕有大盘面市，多是中小户型为主，小区配套有限。但是由于区域配套成熟，生活便利等因素，销售形势仍然看好。

　　价高趋涨 高层电梯主打

　　由于城中可开发用地的减少导致可售房源的减少，而可售房源的减少又进一步导致房价走高，2007年城中楼市还将沿这个趋势发展。据了解，目前5000元/平方米的房子在城中几乎已经绝迹，新开盘起价均在5000元/平方米以上。

　　从产品形态来看，受土地使用政策及供地量限制，城中楼盘不管是商业还是住宅，都属于高层电梯。就产品特征来看，城中楼盘品质很高，外立面时尚，户型紧凑，实用性强，受置业者欢迎程度颇高。从居住舒适度来看，城中楼盘对那些事务繁忙，希望得到更多休息时间的人来说，最有效地节约了时间成本，受到青年人和商务人士青睐。

　　市中心2007楼市产品主要向

豪宅定位，虽然户型以中小为主，但每平方米的价格却在冲刺楼市极限，据悉马上就要亮相的紫檀项目作出了冲刺万元公寓的定位，2007年刚刚亮相的1号公馆项目开出了10000元每平方米的价格，但1号公馆大多数户型从50-80平米，是小户型的豪宅产品，在2007年这样的项目还有财富ID等，市中心楼盘的高价小户型化日趋成熟。

　　土地减少 商务中心成型

　　2007市中区土地面积都不大，一般从几亩到几十亩，20亩以上的算是相当大的地块，比如2006年10月27，爱美高房地产(成都)有限公司收入囊中的27.0914亩土地。而且地价奇高，爱美高房地产的地价高达1005万元/亩。2006年，市中区成交土地中单价1000万以上的5宗，单价1500万以上的2宗，单价2000万以上的1宗；2007年，才刚一开始，成交的2宗土地单价都在1500万以上。从整体土地供应看，土地的交易量也维持在较低水平，当文化宫50多亩土地一推出，就成为2007年市中心的“大土地明星”。

　　按照成都CBD规划，整个成都中心城区的中央商务区总建筑面积1300多万平方米，其中住宅仅有130多万平方米，市中心的传统居住功能不可避免地要被弱化，但现代商业现代商务的功能还有待于进一步加强，也就是说，大资本、外来资本进入市中心做商业开发有广阔的空间。

　　·置业建议·

　　2006年以来，城中推出有限的几块金地，地价很高，因此楼面地价就高，如此高的楼面地价又导致很难做纯住宅项目，其中必然会有大体量的商业，项目自身的社区配套就不可能如大型住宅社区那样完善，但是由于城中本身是个成熟的区域，满足生活中衣食住行、休闲娱乐的各种设施一应俱全，如果你喜欢繁华的都市生活且恰好在城中上班，那么这里就是你最佳的置业去向。

　　·置业人群·

　　他们大多是独立创业的老板，或是各大企业驻成都分公司或办事处的高管，他们的办公点往往就设在市中心某个五星级酒店或高档写字间，他们平时事务繁忙，希望工作之余有更多休息时间，“5+2”居住模式最受他们的推崇，人们习惯称呼他们为“金领”或“银领”。也有部分是刚离开学校不久的年轻人，得到家庭或单位的强大经济支持，购置了小户型做过渡。部分购买目的是作为投资，看好这个区域好卖好租，容易获得物业升值以及租金收入，把市中心区域作为投资首选。

　　·风向楼盘·

　　瑞升集团南光机械厂大型项目——该项目是老牌房产劲旅瑞升集团2007重大项目，占地150亩，位于河滨印象对面，属于原南光机械厂整体搬迁后的大宗土地开发。该地块临近四川大学和锦江以及望江公园，环境优美，人文气氛深厚，周边配套成熟，交通十分便捷，是目前罕见的一环路附近，位于中心城区的大型高档住宅。该项目将于2007年下半年亮相，在目前市中心土地供应稀少，大宗地几乎没有的情况下，该项目必将成为2007中心城区的龙头项目之一，是追求市区繁华生活和居住舒适感的购房者，应重点关注的项目。

　　锦天国际——项目规划用地13.1亩，位于太升南路与新华大道德盛路交汇处，成都CBD规划区内，地铁3号线出入口，地理优势明显。项目总投资2亿元。拟建集专业通讯市场、公寓式写字楼、社区公寓和休闲娱乐配套产业于一体的大型建筑群。共计2栋32层住宅，1栋29层写字楼。

　　天盛壹中心——占地面积为12.4559亩，位于成都的CBD区域内，裙楼配套商业街区，配备大量休闲娱乐设施，经济型商务酒店，多功能会厅，同时配备专享服务。自助餐厅，以及特色酒楼，

美食饕餮，2000平米精品店，其它配套，健身中心、SPA疗中心、豪华KTV，一应俱全。为CBD区域不可多得的商、住一体的特色物业。

　　财富ID——正成 财富ID是集商业、住宅、商务为一体的项目，其中，中央国际寓所是50-70平方米的精装小豪宅，中央财智商邸是5.6米层高的灵智型商务空间。

　　华敏·翰尊国际——项目位于春熙路，将建设成具有国际级5A智能化水平的写字楼，是目前成都市最高的建筑物，建成后不仅可俯瞰蓉城繁华美景，更为现代商业菁英提供高品质、智能化、国际级的商务办公环境。

　　·大事记·

　　2006年9月27日，富力地产与

熊猫城正式达成战略协议，富力地产将投入不少于18亿元人民币开发建设熊猫城二期，与成都熊猫万国商城一起共同打造一个高规格的商务中心。

　　2006年11月16日，汇通大厦以4.015亿元拍出，创下该市有史以来房地产拍卖成交金额最高纪录。汇通大厦的新主人香港瑞安集团计划再投入2.5亿元，将其建设成一座集写字楼、酒店和商场于一体的综合性商用大楼。

　　2006年12月1日，凯德置地高价拿下省博物馆地块，按规划一个集大型商业、星级酒店、高端写字楼为一体的地标性建筑群将在这里诞生，城南的城市面貌也许将因此而改变。