今后在崇文门外地区，将出现又一座大规模“地下城”。新世界中国地产方面昨天透露，正在规划中的瓷器口东南角一带，将建成一座超大规模的地下城。除作为大型购物场所外，这座地下城将以文化消费为发展核心，有望成为拉动南城商业经济的又一新兴项目。

　　新项目无碍天坛景观

　　这片土地位于崇文门外大街和广渠门内大街交界处，东临幸福大街，南至法华寺街，其西侧与天坛公园东门遥相呼应，并将于现有的红桥市场相衔接。正在建设中的地铁5号线将从其附近贯穿地下而过。按照新世界的规划，这里的地上部分将建成为商务居住区“新裕家园”，其总占地面积达46万平方米。

　　从这里向西望过去，恰好可以看到天坛祈年殿雄伟的身影。“为了不破坏这里的人文景观，这里地上建筑的高度一律不能超过18米。”新世界北京项目管理中心常务副总经理蔡建伟解释说，要想开发这一区域的盈利前景，必须向地下空间寻找商机。他透露说，新世界“地下城”的规模将达35万平方米，地下建筑将有2至3层。“由于和地面建筑相衔接，可以利用自然采光，市民在地下城里不会有压抑的感觉。”

　　地下城主营文化消费

　　按照计划，这座地下城将于2008年后破土动工。“其投资额预计将达22亿元，目前项目资金已经就绪，所有准备工作将在2008年之前完成。”为了把这里建成北京又一亮点，吸取国外对地下空间的利用经验，这座地下城的总体策划将由法国公司承担，同时聘请了德国、日本和香港的3家顾问公司提供方案。“我们正在对策划方案进行评估。”蔡建伟透露说，目前新世界已开始和海外商家接触，准备把一批世界知名的时尚品牌引进到地下城集中经营。除提供一座购物中心外，配合附近的人文地理环境，“文化消费”将成为地下城的核心项目，“休闲娱乐、健身和影视将成为这里的重点发展项目。”

　　重金挖城能否回本？

　　随着北京城市建设进程的加快，可利用土地空间正在减少，地下空间项目正变得炙手可热。除已经开通的中关村“地下综合管廊”外，金融街地下交通项目也正在建设中，而CBD也将建成一条5400米长的地下通道。蔡建伟表示，和这些以交通干道为主的地下建设项目不同，新世界的“地下城”将是北京首个完全以商业经营项目为主的地下空间项目。

　　不过地下城昂贵的建设成本还是令人咋舌。蔡建伟分析说，地下空间的开发成本比地面贵出一倍左右。如此巨额资金建成一座地下城，在经济上是否值得？蔡建伟认为，这取决于今后地下城的经营水平，“从长远利益来看，只要商业经营布局到位，能够被市场接受，地下城盈利不成问题。”