实施细则近期出台，专家称限房价不限利润让开发商有利可图，开发商则提出限价小户型的房屋质量可能无法保证

　　时报讯 (记者 田桂丹) 按九部委《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》规定，从6月1日起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。建设部有关人士22日表示，将对中小套型房屋

项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。

　　建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴22日接受央视采访时表示，从去年到今年上半年市场情况看，大部分城市90平方米以上的大户型

　　这次

　　赵路兴解释：“政府限定它的套型，比如90平方米以下，也限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价。在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一家‘平衡得比较好’的企业中标，然后进行开发建设，保证中低价位、中小套型住房的供应。”

　　专家解读 用市场方式供应经济适用房

　　广东省房协有关专家则对此评价，在目前房产热的“非常时期”实行限价是必要的，可实现短期内的调控目标。他并指出，去年的宏观调控没能很好奏效，很大原因是调控集中在至少要2年半时间才能实现的规划、土地等方面，没有注意到短期能奏效的政策。

　　另外，对特殊时期的房价进行限价也是有法可依的。据《中华人民共和国价格法》(1998)，“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施”。

　　广州房协专家委委员黄穗诚认为，在限小户型的基础上再限价等于是在市场经济条件下，让开发商做“经济适用房”。他指出，房地产开发要解决大多数人的居住问题，也要让开发商有利可图。据了解，此前建设部、发改委、国土资源部、央行规定：中套经济适用房面积控制在80平方米左右，小套经济适用房住房面积控制在60平方米左右，但利润不能高于3%。

　　本次调控则对与经济适用房面积相似的“套型建筑面积90平方米以下住房”进行限价，但没有限制利润。这能让开发商有利可图地去供应限价中小户型，等于是用市场的方式解决经济适用房的供应问题。“一剑双雕，把经济适用房的供应从政府手中解放出来”。

　　开发商言 “一刀切”或会导致质量问题

　　中房集团营销策划总监李大龙提出，限价中小户型可能“购房人群相对扩大，房价相对较高”。李大龙表示，国家进一步出招限价可能来自“户型小了，单价却贵了”的担忧。因为小户型会增多梁、墙等建筑成本和户型设计成本，房价可能又上去了。更重要的是，从市场实际出发，近郊、远郊不适合开发中小户型；而在市中心矜贵的地块上建出小户型，房价是没法低的。李大龙认为，在地价等成本高的基础上要做出限价小户型，从短期来讲是有意义的，但从长期看对各方的损害都比较大，“可能房屋的质量无法得到很好的保证”。

　　李大龙表示将继续关注限价政策实施细则，希望政府不要实行“一刀切”，而是根据不用地块各自适合做的房屋类型进行限价。他强调，开发商也是想在合适的价格范围内提供更合适的房子。