主持人：下面有请国家工程设计大师博士、教授，健康住宅建设专家委员会主任委员，国家住宅与居住环境工程中心原总建筑师赵冠谦代表健康住宅建设专家委员会宣读国家健康住宅沈阳河畔新城(一期)验收意见

　　沈阳·河畔新城(一期)健康住宅试点专家验评意见：

　　沈阳·河畔新城(一期)2003年4月批准立项成为国家健康住宅建设试点项目，2004年正式入住交付使用，期间国家住宅工程中心组织专家多次进行中期技术跟进及专项技术的测试工作。2005年11月该项目按照《健康住宅建设计划任务书》的要求进行了正式验收前的抽样检测、专家预验收和业主座谈以及入住体验调查工作，于2006年6月6～7日有关专家分为规划建筑和综合技术两个专家小组进行综合全面的验评工作，具体验评意见如下：

　　一、规划建筑组意见：

　　1、河畔新城(一期)位于沈阳浑河新区中部浑河南侧。基地周边环境优美，生活方便，交通便捷，具备宜居的优越条件。小区规划设计充分考虑了周边环境的有利因素，将建筑形象、前广场、健康会馆、实验小学等和新城建设融合一起，对城市建设作出了积极的贡献。

　　2、小区规划理念紧密地与运动、休闲结合在一起，设有多功能运动场馆和健身、游乐场地与设施，为不同年龄居民提供了适宜的活动条件，使运动、康体得到有机融合，体现了“健康促进”的理念。

　　3、小区规划结构合理，功能明确，交通采用E行车形网络和两条南北贯通的步行道，组织紧凑。半地下车库与小区主路直接连通，并可直达住栋单元入口，基本解决了车行、停车和步行的交叉矛盾。

　　4、小区环境景观设计组织了三级空间，形态多姿，尺度适宜，全区配置了多种植物，绿化丰实度高，建筑层别错落有致，屋顶轮廓丰富，立面色彩协调，提高了健康视觉环境水平。

　　5、小区公建配套齐全，位置适宜，设有幼儿园、小学、商业设施、管理中心、俱乐部等，提供了方便的购物、教育、健身、文娱等活动条件。

　　6、住宅为南北向布局，楼栋间距适当加大，获得了良好的日照与通风。住宅套型选型合理，功能分区清晰，空间尺度适宜。

　　7、建议：

　　⑴小区无障碍设计尚需进一步完善，如：设半地下车库的多层住宅单元入口及其围合的空间场地、部分步行道出口与车行道的连接处以及较多数量的住宅室内有高差等问题。

　　(2)环境设计应重视交往空间的功能性，绿化配置应注意层次感和一层住户的私密性。

　　(3)景观用水应尽可能利用雨水或中水，并保证其水的质量。

　　二、综合技术组意见：

　　1、河畔新城(一期)能以健康理念为指导，结合当地的社会、经济、技术发展水平，正确选择适用技术，提高了环境质量，获得了高性价比。

　　2、整个小区大面积推广应用具有经济、环保、节能优点的火山渣空心砌块，并采取技术措施保证其工程质量，为推进节能省地作出了示范。

　　3、热环境采取了多种有效技术措施，节能效果明显。围护结构建筑节能指标达到并优于现行节能50%的要求。主要体现在以下几方面：

　　⑴建筑群体布置、朝向、体型系数以及窗墙面积比设置合理；

　　⑵墙体、屋面以及外窗的传热系数均优于节能标准的要求；尤其是选取了构造合理、气密性优良的外窗，进一步提高了围护结构的保温隔热性能；

　　⑶采暖采用热力网集中供热系统，可分室调节，安全、可靠、舒适并利于节能；

　　4、项目中采用了多种有效的隔声技术措施，取得了良好的室内外声环境。如：所选用的中空玻璃塑钢窗隔声性能达到30dB以上；楼板采用挤塑聚苯板作为隔声垫层，其标准化撞击声压级达到62～63dB，其隔声性能指标均优于《健康住宅建设技术规程》的要求。

　　5、小区推行住宅装修一次到位。通过采取动态检测制度，有效的控制了室内空气污染，防止了选材、施工、使用过程产生的空气污染。检测报告表明，室内各项污染物含量指标均符合《健康住宅建设技术规程》的要求。厨房统一安装排油烟机，排气系统能有效逆止各户间的串烟气。同时，较大的可开户窗扇面积，利于室内自然通风。入住体验调查表明：业主对室内空气品质满意度很高。

　　6、以“运动就在家门口”的理念，结合绿化景观设计，科学地建立不同层次的健身运动体系。为不同人群设置多样化的运动娱乐环境，有利于引导和吸引居民积极参与健身运动，强化邻里交往，建立起健康的生活方式。

　　7、小区设置了多样娱乐设施，建设了幼儿园、学校，通过亲情物业服务，关爱老年人，有利于建立老年人新的在宅养老模式。同时，小区形成了良好的健康生活氛围，组织多样的社区文娱、体育活动等，活跃了住区文化生活。

　　8、本项目竣工后的居住环境质量，经检测表明符合《健康住宅建设技术规程》的有关规定。业主入住体验调查反映，其满意率和较满意率达到96%，得到了业主的高度肯定。

　　9、建议：

　　⑴对个别厨房排气量较小的住户，应采取措施进行改进。

　　⑵运动设施经业主的实践检验后，可根据设施的实际使用率，在其分布上进行适当调整，以发挥其更大的作用。

　　⑶完善医疗保健系统，形成完整的社区疾病预防、医疗保健、急救预案。

　　综合上述意见，专家组一致认为沈阳·河畔新城(一期)较好的完成了《健康住宅建设计划任务书》的各项要求，正式通过健康住宅试点的验收，并推荐为健康住宅示范

　　工程。

　　主持人：非常感谢专家组的工作，专家对这个项目也做了很高的评价。也一致推举这个项目作为我们健康住宅今后的示范工程，下面有请国家住宅工程中心主任刘燕辉宣布批准沈阳河畔新城(一期)为健康住宅示范工程、并颁发证书、证牌，有请刘主任。

　　主持人：请刘主任留步

　　有请沈阳华新联美置业投资有限公司总经理来领取沈阳河畔新城(一期)健康住宅示范工程牌匾。

　　让我们以热烈的掌声对他们表示祝贺。

　　主持人：此时此刻我想在座的都想听一个人想说什么，下面有请沈阳华新联美置业投资有限公司总经理张金明先生讲一讲几年来建设健康住宅的体会。

　　张金明：尊敬的各位领导、各位专家、各位媒体朋友：

　　首先，我代表沈阳华新联美置业有限公司对各位的到来，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　很高兴，有机会代表健康住宅河畔新城项目的开发商，向在座的各位领导、专家、各位媒体朋友介绍我们建设“健康住宅”的心得与体会：

　　近年来，沈阳市经济发展持续快速增长，市政府也加快了在城市建设上的投入，住宅建设的发展十分迅速，与此同时，市政府决定进一步扩大城区，向浑河南岸发展，浑河被规划为沈阳市的内河，将浑南新区定位为——“北方浦东”，并利用优惠政策吸引了一批颇具实力、拥有高新技术的外资企业进驻浑南。

　　为响应市政府“开发沈阳浑南，建设北方浦东”的号召，沈阳华新联美置业有限公司于2002年1月在浑南新区注册成立，投资房地产业，注册资金达九千万元人民币。

　　在四年的发展历程中，公司始终秉承“品质至上、优质服务、诚信经营、持续发展”的企业宗旨，坚持“敬业、协作、学习、创新”的企业精神，将“新、细、美”作为公司的产品理念，并逐步形成了“质量与信誉、原创与领跑、规范与有序、和谐与奋斗、卓越与贡献、信任与尊重、诚实与正直”的企业价值观。把“利润、客户、员工、社会”作为企业目标，公司的自身实力不断壮大。2004年公司实现了一期销售单个楼盘销售速度、销售额、销售率位居沈阳市第一，并一举成为沈阳市利税二十大户之一，为改善浑南新区的投资环境、提升人居质量、促进经济发展做出了重要的贡献。在沈阳市房地产开发企业综合实力排名中位列第四。成为沈阳最具知名度的房地产开发企业之一。在过去几年里，公司先后获得“2004中国值得尊敬的房地产品牌企业”、“辽宁公众满意诚信房地产开发商”、“创造城市价值沈阳地产杰出企业”、“沈阳最具品牌价值地产公司”等殊荣。企业品牌得到了社会的普遍认可。

　　河畔新城项目位于沈阳浑南新区规划的高品质居住区中部，属沈阳城市规划发展的重点区域。项目总占地面积84万平方米，总建筑面积达120多万平方米。目前河畔新城已完成1—3期的建设，竣工面积达到50多万平方米。整个项目将分7—8期进行开发。

　　河畔新城一期，是2002年11月份开始申报“健康住宅”的。在专家考察论证期间，公司与各位健康住宅专家进行了多次沟通，并根据专家提出的宝贵意见，对项目的规划设计方案进行了数次调整。其中：专家们提出项目组团划分及道路规划不符合健康住宅要求，当时规划设计方案已经报批，方案的重大调整带来了较大的困难，但是，建设高品质住宅的信念，使我们毅然决定对规划设计方案进行修改。我们的决心和我们的方案最终得到了专家的一致认可。

　　2003年3月，在北京举行的河畔新城一期“健康住宅”试点工程评审会上，经过各专业专家论证和评分，河畔新城最终通过国家“健康住宅”试点工程评审，成为东北首家、全国第五家国家“健康住宅”试点工程。

　　同月，河畔新城项目一期正式开工，在工程建设过程中，公司自觉地、同时也是严格地按照与中心签定的《项目计划任务书》组织施工建设，努力为沈城人民奉献出健康住宅，为辽沈地区房地产项目起到示范作用。

　　“非典”的肆虐，使人们感到生命的脆弱，引发人们对健康的渴求。健康与住宅在百姓心中第一次联系到了一起。公司适时进行推介，系统介绍了健康住宅在“人居环境的健康性”、“自然环境的亲和性”、“住区环境的保护”、“健康环境的保障”等方面的指标要求，使人们了解到健康住宅不仅需要由权威机构认证，还有一套完整的住宅性能指标体系。河畔新城成为辽沈地区健康住宅的代表，沈阳市对外交流的名片。凭借着领先一步的理念和产品，河畔新城受到广大市民的追捧，创造了开盘即售磬的奇迹。

　　2004年7月，中心的领导和专家依据健康住宅的有关要求，对河畔新城一期进行了中期跟进检查和建设指导，专家认为河畔新城项目认真执行了《计划任务书》的各项要求，项目在选材、节能、保温、色彩、精装修、配套等方面有很多经验值得推广。

　　2005年11月，在河畔新城一期正式交付业主使用，并经过一个采暖期的检验后，中心对河畔新城一期进行了住宅性能检测，检测结果完全符合健康住宅的指标要求。在对业主访谈的过程中，业主们表现出对健康住宅的热爱，对居住环境的满意，也深深地感动了在场的每位专家，也感动了我们自己。在园区参观时，专家随机对业主进行了采访，业主对项目由衷的赞美，让专家的脸上洋溢着会心的微笑，也坚定了我们建好健康住宅的决心。在组织进行的业主调查问卷活动中，业主对项目的总体满意率也达到96%，河畔新城一期顺利通过了预验收。

　　昨天，在这里，河畔新城再一次接受专家的考评及检验，很高兴，在中心领导的亲切关怀下，在各位专家的帮助指导下，在全体建设者的共同努力下，河畔新城终于通过健康住宅的正式验收，成为东北首家、全国第八家通过健康住宅正式验收的项目。在此让我们用热烈掌声向中心的各位领导、各位专家表示衷心的感谢。(鼓掌)

　　三年多的时间，1000多个日日夜夜。河畔新城从一片荒芜之地开始，成长为国家“健康住宅”，“中国名盘”的三冠王。今天回想起河畔新城项目成功的发展历程，我们有以下几方面的体会：

　　1、健康住宅对形成产品品牌具有巨大的推动作用

　　因为有中心这样权威机构的认证，有一套完整的住宅性能指标体系，有一套行之有效的监督检查机制，健康住宅产品才会在百姓心中的占居十分重要地位，也才会使河畔新城品牌在鱼龙混杂、竞争日趋激烈的房地产市场中迅速崛起，并形成较强的产品力。健康住宅的产品迅速被认知，快速占领市场起到了强大的促进作用。

　　2、健康住宅引领人居潮流

　　随着生活水平的不断提高，人们更加注重生活质量，住宅的功能已由原来单一的栖身地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所，人们对住宅的质量、舒适度、安全性及功能方面的要求也进一步提高。但消费者苦于没有专业权威机构进行推介。健康住宅顺应这一要求，符合人们追求时尚、追求健康的生活理念，也符合政府的导向，引领住宅消费潮流，从根本上提高了人们的生活品质。同时，也深深吸引了一大批消费者。特别是经历了“非典”的洗礼，人们加深了对健康住宅的认识，愈加关注健康住宅，信赖健康住宅，购买健康住宅。

　　3、健康住宅对提升城市房地产建设水平具有较强的示范作用

　　健康住宅的出现从理念上为开发商指明了今后的开发方向，打破了旧有的建筑模式和惯性思维，使住宅的建设水平提高到新的层次。河畔新城作为健康住宅由于销售持续火爆，房价持续上扬，房源供不应求，也带动了本地区房地产市场繁荣，周边楼盘纷纷效仿，四明户型、保温节能技术、养育体系配套、商业配套等等，已被各家开发公司广泛采用，使周边房地产项目的整体建设水平有了很大的提高，健康住宅起到了积极的示范作用，提高了沈阳城市建设水平。

　　4、健康住宅最易被消费者所接受

　　“健康住宅”最大的感召力还在于，它是站在住宅消费者的立场上提出来的，是真正为广大老百姓着想的。“健康住宅”重在提高住宅的内在品质，力图最大限度地满足居民对居住健康的需求，为百姓构建舒适、安全、健康的居住环境。因此，它是具有较强生命力的。

　　5、认真实践是成功的保障

　　河畔新城申报“健康住宅”之所以能够取得成功，除顺应了市场需求，信念坚定也是必不可少的，但最重要的原因是我们的产品真真正正的达到了健康住宅的要求，有的甚至超过了“健康住宅”所要求达到的标准，消费者从中收益，从而更加推崇健康住宅。

　　几年来，我们怀着打造沈城房地产第一品牌的信念，倡导新的住宅消费理念，依靠领先一步的产品，不断提高的售后服务质量，河畔新城已从沈阳房地产市场的跟随者，跻身为市场的领跑者，沈阳房地产界有句口头禅叫：河畔新城的动向，沈阳大盘的方向。河畔新城已经成为沈阳最知名的房地产品牌之一。四年来，在各位领导、专家及媒体朋友的关怀帮助下，河畔新城先后收获了诸多荣誉：

　　03年4月，河畔新城获得“辽宁省明星楼盘”。

　　03年7月，河畔新城一期成为沈阳首家“建设部AAA级住宅”项目。同月，获得“中国住宅经典示范楼盘”称号。

　　03年9月，河畔新城荣获“十大畅销楼盘奖”。同月获得“人居浑南·2003建筑规划设计大赛”优秀作品奖。

　　03年10月，获得“2003中国优秀环境住宅设计大赛”综合金奖。

　　03年11月，在 “2003年全国人居建筑规划设计方案竞赛”中，河畔新城(一期)荣获综合大奖。

　　04年5月，河畔新城获得 “沈阳最具投资价值住宅项目”第一名。

　　04年7月，河畔新城三期通过建设部AAA级住宅性能认定，成为沈阳首个建设部AAA级小高层住宅项目。

　　04年10月，荣登“沈阳旺销楼盘金榜”，获得“沈阳最具品牌价值地产”称号。

　　04年12月，河畔新城被评为“绿色生态楼盘”。

　　05年1月，河畔新城被评为“沈阳旺销楼盘”。

　　05年4月，河畔新城被评为“2005华商晨报百万读者心目中的健康楼盘”。

　　05年6月，河畔新城被评为“沈阳市住宅建设优秀住宅小区”第一名。同月，河畔新城住宅小区住宅立面被为“沈阳市住宅建设最佳立面”第一名；河畔新城(一期)94、120平方米户型被评为“沈阳市住宅建设最佳户型” 第一、二名。

　　05年7月，河畔新城(一期)被评为“节能住宅”，同时被列入沈阳市住宅产业化示范工程项目。

　　05年10月，河畔新城获得“辽宁省人居经典楼盘”称号。

　　同月，被评“2005沈阳最具投资价值的住宅项目”。

　　05年11月，河畔新城在住交会上实现“中国名盘”三连冠。

　　05年12月，荣获“中国十大明星楼盘”、“中国地博会经典户型楼盘”等称号。

　　06年4月，河畔新城被评为詹天佑优秀住宅小区金奖。

　　几年来，河畔新城先后荣获全国性荣誉称号16项，获得市级以上荣誉64项。各地前来交流学习的考察团络绎不绝，一些国外的考察团也多次莅临河畔新城，河畔新城代表沈阳市先后接待了芬兰总理万哈宁阁下，以及德国、日本、韩国、英国等国的官员和客商，全国人大、国家发改委、建设部、国家能源检查组及全国20余省市的考察参观团先后到河畔新城进行考察，河畔新城已经成为沈阳市城市建设对外交流的形象大使。作为健康住宅的实践者，我们为今天的成功感到由衷的高兴。

　　应该说“健康住宅”的出现，为房地产开发商提供了一个在更高层面上施展的舞台，它在提高居住者居住质量的同时，也对开发商提出了更高的要求，为了广大住房消费者能够住上更健康的房子，为了更好的推动我国的住宅产业化和住宅建设水平，让我们将“健康住宅”进行到底！

　　再次，对各位领导、专家和朋友门的关怀、指导、帮助表示感谢！

　　主持人：虽然今天的验收总结会很简短，但我们完全能体会到华新联美的不懈努力，看到今天的成果，我们也倍感激动，到今天为止，我们这个项目，沈阳河畔新城(一期)是第八个通过验收获得了示范工程，不仅是沈阳和辽宁的第一个，也是目前东北地区第一个。前面七个项目，第一个是北京的奥林匹克花园(也是河畔新城的投资商投资生产)、第二个是金地集团开发的北京金地格林小镇、第三个项目是厦门的未来海岸浪琴湾，第四个是湖南的亚华香亚花都、第五个是珠海五洲花城。第六个是世界最大的集装箱企业中集集团开发的第一个房地产项目江门中天国际(一期)，第七个是金地集团开发的深圳金地香蜜山，沈阳河畔新城(一期)是第八个。经过几年的努力他们是很不容易的。当然也得到了很好的经验和收获，沈阳河畔新城在今天2006年6月8日获得第八个健康住宅示范工程称号，在此让我们再次对他们取得的成绩表示敬意和祝贺。

　　按照会议议程，主要内容到此完成，会议结束后我们请在座的领导在此进行合影留念，作为今天会议的主持人非常感谢在座的各位对本次会议的大力支持，再次感谢我们的专家、感谢我们的新闻媒体朋友、感谢沈阳华新联美多年来为我国居住与健康建设事业所做的贡献。