本月14日，地产大腕张宝全在其今典花园“放”电影院召开新闻发布会，宣布“万台蒙太奇数字电影播放机全国大赠送”活动正式启动，并要去社区会所“放”电影。数字电影播放机进入社区会所后，业主的社区生活将大大丰富，“传统会所是否能从鸡肋变成开发商的香饽饽”引起业内关注。

　　社区会所不赢利

　　会所问题，现在几乎成了全中国物业管理的一个“老大难”。过去，小区会所的作用在于扮演一个提升档次的配套服务角色，是楼盘销售时的一大卖点。但小区盖好了，麻烦也来了，据有关方面统计，北京的社区会所中约80％亏损，深圳的社区会所中84％亏损，广州的社区会所中亏损比例更高达90％，全国各地的会所情况也普遍如此，会所成了

　　分析会所普遍亏损的原因，有调查显示，简单效仿其他社区服务项目，健身馆、游泳池、网球场、餐厅等项目一哄而上，与所在社区的消费水平相悖是很重要的原因之一。所以，找到新的、更科学的运营方式，在服务基础之上如何创造赢利点，是会所生存和发展的关键，也只有找到了稳定科学的运营模式，开发商和物业管理公司才能真正解脱出来。

　　电影机带动会所商业价值

　　此次“万台蒙太奇数字电影机全国赠送活动”中，社区会所是一大重头，张宝全说他的电影机将为现在普遍经营不利的社区会所带来一大“从鸡肋变成香饽饽”的契机。因为，目前中国电影消费的潜在市场在国际上被比喻为

　　张宝全向记者描绘了叫做“1＋X”电影生活方式的商业架构，即让电影成为“1”——核心经营点，围绕它再展开“X”——咖啡、冰淇淋等休闲餐饮、后电影文化产品、高清产品专卖等一连串休闲娱乐配套，与现有会所的经营方式不同，真正配备电影功能的会所所有配套的规划与设置都是有机一体、互相增值的，而其核心——电影支点对于大众来说具备天生的吸附磁力，从而会所的运营将实现“活”性循环。

　　据张宝全介绍，在这一“会所影院1＋X”的运营链条上，设备的赠送只是开始，电影机的后续应用能为会所创造的商业价值则是源源不断的。一方面，会所影院的实现非常简单。获赠电影播放机的会所，只要简单购置投影仪器、音响设备等，在一定规格的建筑空间内就可以自主搭建影院，启动和运营的成本都非常便宜。因为配合此次赠机活动，时代华夏院线还推出100部影片的片库支持，花1万元就可建立一个有100部影片的片库并获得半年播放权，1.5万元就可以获得100部影片的全年播放权，计算下来，一台电影机每天的拷贝费只有20元左右，如果一天放两场，每场电影也就在10元钱左右。另一方面，蒙太奇数字电影机的赠送和百部影片库的支撑，只是要为现有会所提供上述“1＋X”经营模式中的“1”，而后续经营中会所影院卖票不卖票完全可以灵活自主，张宝全说两者都将同样获益。

　　免费送引擎自主创新

　　如此大规模的设备赠送，引发质疑:张宝全有多大财力支撑这么大的市场？据了解，国外一台与蒙太奇数字电影机同等标准的设备，价格至少在40万元以上，以此估算，一万台设备光成本就达到几十亿，对一个成熟的商家而言，成本压力不可能不考量。但时代华夏院线负责人透露国外设备的高昂价格，主要是其

　　本报记者侯振威X093