宏观调控一年了，并没有止住房价噌噌猛蹿，最近，房价的上涨引发了购房人的恐慌和迷茫。近日，由深圳市民邹涛发起的“三年内不买房”运动，网上支持率高达79.1％。不买房能止住房价上涨吗？在这样一个“房地产乱世”，普通购房者越发地感到难以对楼市的走势进行预测。目前，购房人到底是一种什么样的买房心态呢，上周末，本报记者走访一

些售楼处，有了一次与买房人零距离接触的机会。

　　购房人心态一:三年后我还买得起房吗？

　　在中国人民银行上个月发布的一份调查报告中显示，居民购房意愿跌至历史新低。另一个数据则是北京

　　房价上涨与住宅实际需求量仍然不减有着必然的联系。记者实地调研了朝阳北路区域的一些在售楼盘，发现售楼处里看房的人数的确不少。一些明星楼盘如星河湾、天鹅湾，或是一些价位在同区域内相对较低些的楼盘如合生·橄榄季、国美第一城等，看房的人都可谓络绎不绝。一位销售小姐告诉记者:“我们一个销售人员每天要接待几十个看房人，到了周末看房人多得让我们连吃饭的时间都没有。”

　　售楼处的火爆和居民购房意愿下降的调查反差很大。的确，对于普通购房者而言，既有对房价上涨，担心日后更买不起的矛盾、惶恐心理，又有对改善居住条件的需求和渴望，在权衡利弊之后，看来还是满足现实需求占了先。在销售现场，一位购房人抱怨说:“现在不买房，三年以后我还买得起吗？”

　　购房者的选择不无道理。星河湾的销售人员对记者说:“现在买一期的房子很划算，因为星河湾二期均价估计要从目前的每平方米16000涨到每平方米2万元了。”合生·.橄榄季的销售人员也说:“三期开盘预计均价在每平方米1万元以上，比二期均价每平方米起码要涨1000元。”同样的情况也出现在天鹅湾，那里的销售人员告诉记者:“天鹅湾二期均价预计从每平方米1万元涨到14000元左右。”面对“千字头”的涨幅，此时不买更待何时？降价的愿望和涨价的现实再加上购买的欲望形成强大的反差和矛盾，这也许是现在大多数买房人心理的真实写照。

　　购房人心态二:买得起房，养得起房吗？

　　王先生任职于某地产集团，属于中高收入人群，拥有两套房产。最近集团有部分大户型尾房出售，对内部员工价格更为优惠。房子性价比高，此楼盘在交易市场上也极为紧俏，王先生又有空余资金，家人都劝王先生买下一套。可是考虑再三，王先生放弃了购买计划。王先生的理由是，央行刚刚加息抑制投资型买房，一系列调控措施可能很快会跟进，两年内房产转让要征收百分之五的营业税。虽说属于业内人士，但如果两年内不把房子卖出去，两年后其市场价值究竟还有多少，他心里也没底。而且养房成本也高:物业费、供暖费、贷款利息都要缴，即使把房出租也要解决前期

　　与王先生持同样心态的买房人也不在少数，他们大多害怕被房产套牢，害怕买得起，养不起。

　　购房人心态三:置业升级为何这么难？

　　陈先生工作五年后便想买房脱离父母单独生活，除了北京西南面，他转遍了京城大大小小的楼盘。最后，陈先生以每平方米五千多元的价格在离市区较远的定福庄买了套中等户型的房。原本他打算一步到位买个离市区近、大户型的房子，可是那些房子便宜的也要每平方米八千多元，考虑到自己还没有那个购房实力也只好作罢。陈先生无可奈何地说，置业升级太难了。父母的旧房子确实不算大，其实新房子也大不到哪儿去，房子大了买不起呀。

　　一方面是多数普通购房者抱怨价格、户型同样适中的房源太少，另一方面是近日统计出的北京市未卖出商品房占可售面积的60％。的确，抛开那些远在密云、延庆等地的未售房不谈，并不是所有楼盘都那么热销，也并不是所有楼盘的所有户型都那么抢手，有些楼盘

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