| 柏悦城:911之后的超级堡垒 | |||||||||
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| http://house.sina.com.cn 2006年01月04日12:49 经济观察报 | |||||||||
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尽管利伯斯金设计的代替纽约世贸中心的新自由塔方案早先已经被认为在安全上算是臻于完善,纽约州州长帕塔基不久前还是再次宣布要重新进行自由塔的设计,目的是为了“符合最高安全标准”。 自由塔的安全如此被强调无疑是因为9·11。而9·11当天最让人接受不了的镜头是人们眼睁睁的看着有人从几百米的高楼上跳下来。事后专家推测,是高温和烟熏火燎让困在
世贸中心的倒塌在全世界范围内制造了一种“摩天大楼恐惧症”,也刺激了建筑界地产开发商重新认识高层建筑的安全问题。美国政府组织的一个专业调查组在研究之后得出世贸中心的钢结构未能承受由撞击飞机油料造成的大火,缺乏专用的消防专用楼梯等等一系列结论。这些结论如今被日渐运用到高层建筑的设计和技术考量中,并且波及到中国。 在北京长安街南侧,崛起中的银泰中心中央大楼正在按照来自美国最先进的建筑设计机构要求制造一个安全可靠的堡垒。达到这些技术指标意味着这座命名为“柏悦城”,以高级酒店和公寓为主的摩天大楼将能在万一不幸发生的从下往上贯通燃烧的熊熊大火中支撑3个小时屹立不倒。设计师和开发商确信,3个小时将为逃脱和营救争取到相对充裕的时间,因为经过技术部门的精确计算和试验,步伐较慢的客人通过疏散通道从这座60多层的大楼中步行走下来需要1个小时40分钟。努力争取来的3个小时是吸取了纽约世贸中心的教训,为全钢结构的每个钢材部件附上防火涂层。 仅此还不够,设计师为防备不幸,每隔十几层就设置了一个避难层,4个做了坚固的防火措施和永久性空置的避难层将在关键时刻为难以疏散的人流准备好隔绝火焰和烟尘的临时场所。在这个摩天大楼里,技术的要求被细化到难以想象的地步,柏悦公寓每个住户的门都设有一个内置的卷帘,只要关闭大门,卷帘将自动放下封闭门与地面之间细微的十几毫米空隙,以抵挡外来的烟尘。银泰中心的有关负责人宣称,为了安全他们殚精竭虑,柏悦城在很多指标上都达到或者超过世界最高水准。 高标准的技术要求固然让人放心,但是来自美国的摩天大楼设计师或许预料不到的是北京普通民众的安全忧患没有他们预计的这么强烈。对如此严格的安全措施大部分人都显得很惊讶,“有必要这么夸张吗?” 在北京,9·11事件的确在发生的第二天造成过一些影响,当时流传过不要去国贸上班的半调侃半警告的手机短信。4年之后,这一事件已经演变为在北京和广州等地流行的不同版本的网络搞笑故事,标题为《恐怖分子在北京的不幸遭遇》帖子讲的是恐怖分子携带炸弹准备袭击北京国贸大厦和中关村,结果炸弹包反被盗贼抢走,以嘲笑北京偷盗和抢劫之多。 在这个对房地产充满抱怨的城市,人们抱怨最多的并不是房屋内部品质本身,而通常是缺乏绿地,规划混乱,面积缩水和建筑风格等外部环境。“尽管贴的大理石都是世界上最贵的,中国的价值成百上千万豪宅下水管道仍然会泛臭味”,五合国际建筑设计事务所中国区总经理刘力多次向记者抱怨,人们不了解对建筑而言什么才是真正的高品质。这的确是非常有趣的现象。在房地产消费市场,安全或者其他内部因素通常排在建筑类型和风格因素之后。一个明显的案例是,虽然早在2000年北京现代城就曾发生过氨气泄漏事件,但它并没有给消费者带来太多的阴影。这个以独特的简约建筑风格标榜的项目风靡于北京市场被迅速销售一空。至于氨气泄漏这一危及生命安全的问题最后被作为一个企业危机公关的正面案例见诸于各媒体。事实上,即便是在5年之后的今天,现代城氨气泄漏事件受害者仍然没有获得司法上的最终胜利。 五合国际的另一位负责人卢求对现状也有另一种合乎逻辑的解释,“一般情况下,开发商不愿意为缺乏需求的市场买单。”他的观点可以反向理解为:市场习惯的改变可能比安全或者其他建筑技术变革来得更为艰难。传统消费或者营销习惯的惯性我们几乎随处可见。在银泰中心销售现场,讲解员解答了记者一堆不厌其烦的安全问题后微笑着提醒,“现在,我们能不能不谈9·11?” |

