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苹果北区开盘遭“疯抢” 商住楼项目明后年面临断顿

http://house.sina.com.cn 2005年12月25日18:23 北京现代商报
苹果北区开盘遭“疯抢”商住楼项目明后年面临断顿


  

  京城地产大腕张宝全旗下的苹果社区继南区基本售罄后,主打商务办公的北区“国际商务传媒港”,由于在开盘前已获得了超过60%订单,今天刚刚正式开盘即遭“疯抢”。业内人士分析,由于从今年7月1日起,国土局将不予审批住宅立项而实际是写字楼类产品的项目,所以像苹果北区这种CBD区域内的绝版商务综合楼群毫无疑问地成了抢手货。

  传媒地产成热销突破口

  苹果北区开盘热销,专为中小传媒类公司量身定做的“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”功不可没,因为其目标直指即将随中央电视台和北京电视台的东迁而落户CBD的5000余家传媒类公司。

  CBD及周边一直是“财富全球500强企业”在北京最为集中的区域。但是,随着中央电视台和北京电视台的东迁,传媒地产在CBD异军突起。据调查,在北京与电视直接相关的公司已经超过了1000家,间接相关的公司也在4000家左右,仅仅围绕央视就业的人员就不下30万人,仅中央电视台和北京电视台两家一年的广告收入就超过了80亿元。据业内估计,两家电视台众多的上下游企业如各种工作室、电视制作公司、广告代理公司、音像出版公司等,都将随着CCTV和BTV新址的启用而在最近两三年内跟着落户CBD及其周边区域,所需要的办公总面积将超过100万平方米。

  但是,由于这些传媒公司规模普遍不大,难以承受CBD内甲级写字楼高昂的租金和动辄2万-3万元/平方米的售价。而且,由于传媒业的工作特点,对办公环境也有特殊要求,比如,为搭建室内摄影棚、小型演播室,需要房间层高超过5米,对办公空间也需要灵活可变等,而目前CBD内能满足这些特殊要求的写字楼几乎没有;另一个问题是,虽然最近两三年内CBD写字楼的供应量将创新高,但售价相对低廉的商务公寓经过2003—2004年的供应高峰后,目前的可售的项目却极为稀少,根本无法满足5000余家传媒公司的“胃口”。

  苹果北区要打“组合拳”

  正因为发现了这个难得的市场空档,苹果北区顺势推出了“苹果LOFT”和“蒙太奇SOHO商务公寓”。这个距离国贸仅600米、与北京电视台隔通惠河相望的综合性商区,在吸引传媒类公司方面具备先天的优势。

  首先,层高达5.6米的“苹果LOFT”,能够充分满足业主对于室内布置的设计和想象。开发商利用层高高度而进行的全跃层处理,不但创造出独一无二的个性化空间,也使业主获得了超出购买面积一倍的实际面积,使业主的利益成倍扩大。在空间上,苹果LOFT除了能向上发展,两个单元之间还能自由打通,空间自由度极高。作为办公的LOFT以奢侈的空间唤回了人们的创造力和激情,特别适合那些需要空间高度和创意型的公司,比如电视台演播厅、影视公司、广告公司、艺术工作室、产品展示和追求创意个性的IT企业等。

  同期推出的“蒙太奇SOHO商务公寓”,其主打卖点也是蒙太奇式的空间自由组合。由于采取了大跨度预应力楼板技术,其楼内无承重墙,空间过渡没有任何明梁、暗梁,可按积木式自由组合成各种中、大

户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。公寓以小户型面积标准为基本设计单元,层高2.85米,有84—152平方米一至三居,全部赠送全套精
装修
,而其售价竟然能控制在1万元/平方米以下。

  与此同时,对于苹果北区这个由蒙太奇SOHO商务公寓、EVD大厦、苹果LOFT及苹果商街、苹果二十二院街组成的、规模达27万平方米的建筑综合体,与京城其他商务项目普遍采用的单一销售模式不同,此次开盘,张宝全是将商务公寓、写字楼、商铺三大板块同时推出,大有将CBD商务客户一网打尽之气势。

  同期推出的EVD大厦,是引领数字时代的纯写字楼,标准层面积2000平方米,最小产权单位100平方米,商务空间同样能够自由组合,专为CBD不同规模的公司量身打造。而在商业设施方面,此次推出的1.2万平方米的苹果商街,由苹果LOFT、EVD大厦首二层商铺构成,以休闲

美食、文化娱乐及精品商业为主要业态。

  据中原物业提供的最新报告显示,今年以来,尽管商住项目的供应量一直呈现下降走低的趋势,七八月份甚至出现了零供应量,但这种最适合中小型公司购买的办公楼类型,却一直受到市场的青睐。业内人士预计,随着市场上商住项目越来越少,一些位置优越、设施齐备的综合商务楼群的租金将出现爆发性地上涨。

  商报记者 陈志平 J075

爱问(iAsk.com)


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