-中国房地产报 记者 王芳洁 北京报道

　　一个月之后，第七届中国地产节即将在上海登场。和往届一样，这个被称为中国“地产奥斯卡”的盛会将不仅仅是繁华的展示、颁奖、大量商机、决策层商务洽谈，它将带来的是一场中国地产界的思想盛宴。

　　思想意味着指引。中国地产节随着中国房地产业的成熟走出了人云亦云、来不及探讨个性和思想文化的摸索期，开始以一系列的精彩论坛来带动地产业的成熟化、人性化。伴随着展会的进行，政府官员、专家学者、企业领袖等房地产业相关人员纷纷登台演讲、激辩。

　　从往届的中国地产节看，论坛包含房地产产业链中的各个环节，从内涵到外延。这些论坛中的观点既有对过去一年中国房地产业精辟的总结和评价，也有对未来具指导意义和价值的分析与期待。

　　今年的中国地产节论坛，诞生于宏观调控之下、中国房地产业洗牌的过程之中。相信未来之路，从今年论坛智慧交锋的光影之中，即便找不到答案，也应受到启发。

　　盛宴

　　将中国地产节论坛形容为“豪门盛宴”也不过分，因为有资格参与的都是房地产界大腕、著名的专家学者、现任要职的政府官员。随着中国房地产国际化趋势的日益明显，越来越多的国际机构、国外著名城市政府也参与进来。他们之间的交流，可以说是中国房地产顶尖智慧的交锋。

　　CIHAF2004中国地产节，举行了两场市长论坛，一场是

　　诸多的论坛，内容涵盖区域发展、城市运营、企业发展模式、市场研究、地产科技、地产金融、商业地产、装修、地产服务等。同时，又因每年房地产局势和趋势的不同而与时俱进。

　　在房地产和金融紧密对接初显的2003年，中国地产节举办了“中国房地产与金融投资论坛”，2004年举办“中国房地产金融论坛”。从参加两次论坛的嘉宾名单，我们就可以明显地看到一个趋势，中国房地产与国际资本的联系越来越紧密。2003年的论坛中，受邀嘉宾多是国内知名房地产企业，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、深圳发展银行等国内银行。但到了2004年，参与论坛的嘉宾不仅有中国社会科学院、复旦大学等研究机构的专家、工商银行等国内商业银行，还包括国际信托机构、中国香港投资银行等国际投融资机构。

　　一系列的宏观调控之后，房地产和金融的对接到了今年变得尤为紧密，境内外上市、国际私募等金融手段更加多元化，房地产业的资金渠道也更加丰富。今年的展会将以房地产金融为核心，探讨中国房地产金融市场的走势与出路，介绍世界各地的房地产金融市场和房地产金融产品。

　　世界不动产联盟(Ireto)将在现场举办一天主题为“国际商业投资日”的论坛，主讲人多是其会员，以美国为主，围绕房地产金融展开。

　　智慧

　　有人说中国地产节是来年房地产形势的指南针，尽管是一个非官方展会，但中国地产节，尤其是论坛中的智慧交锋，的确能够对未来房地产的走势有一定的预见，对于当下出现的问题或多或少会指出正确的解决方法。

　　借中国地产节发布《2004中国房地产市场年度报告》的华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时曾表示，中国地产节是一个有效信息的交流平台。

　　这个平台多由诸场论坛搭建。

　　2004年“亚洲商业地产脑库论坛”，在资本全球化趋势下应运而生。中国商业地产面临着如何融资、如何与国际商业巨鳄交锋等诸多疑问。这次论坛搭建了一个国际化的大平台，参加论坛的嘉宾，分别代表的企业背景来自英国、德国、泰国、中国香港及中国内地。

　　在论坛中，对于中国商业地产对国际经验的迎拒，是重塑金身还是走下神坛，商业地产经营与国际接轨的表现形态等问题的探讨，为今后中国商业地产的发展提供了新的思路和模式。

　　2004年12月3日在“2004长三角房地产发展机遇与创造论坛”上，事先未列入对话嘉宾名单的龙永图出人意外地出现在论坛上。他说，中国近期就面临1亿左右的农村剩余劳动力向城市大转移，房地产业应该为此作出“历史性的贡献”。

　　交锋

　　在“宏观调控下中国房地产市场形势分析”论坛上，中国房地产业协会副会长顾云昌公开宣称“中国房地产基本没有泡沫”。他介绍，2004年以来，中国房地产市场投资、房产供应增幅速度下降较快，而相比之下，房产需求继续保持较快的增长，通俗地讲，中国房地产市场出现了多年来从未有过的“卖得比盖得快”的现象。

　　在有关专业论坛上，来自中国房地产界的权威专家也纷纷表示，看好未来楼市，并预测未来十五年中国房地产市场仍将高速健康发展。

　　通过中国地产节论坛，中国房地产业发出的主流声音是：虽然在杭州、上海等一些城市过去几年的

　　今年的宏观调控初期，很多人认为房地产泡沫出现，中国地产节上的有关预言破灭。但是随着时间推移，市场情况和政府态度都表明中国房地产业的泡沫仅存在局部，宏观调控并非为了打压房价，而是防止房价过快上涨，维持房地产业的健康稳步发展。房地产业仍然是国民经济的支柱产业。

　　这也正说明，去年中国地产节论坛中发出的声音，具有一定的客观性和预见性。

　　记者刚刚从中国地产节组委会获悉，今年的中国地产节论坛规模将比以往更大，内容也更加丰富。包括“CIHAF2005房地产投融资论坛”、“商业地产：投资、经验与管理”、“中国房地产市场形势与预测”、“CIHAF 2005：世界不动产联盟-国际商业投资日”、“房地产物业管理之道”、“房地产经营模式探讨”、“酒店业的开发和管理”、“CIHAF 2005建筑规划论坛”、“商业地产项目的规划和设计”、“中国传统人居智慧高层论坛”、“中国