三季度租赁成交势如破竹

　　据链家统计资料显示，今年三季度的租赁成交量相比上季度上涨26.66%，相比去年同期涨幅更是达到了39.42%；而与二手房成交量的环比涨幅相比也高出13.66%。

　　之所以三季度租赁成交量呈现“势如破竹”之势，链家市场专业人士认为，这是由于政策调控的直接影响是二级市场，而二级市场与三级市场（租赁市场）存在极大的关联度，两者之间将会产生明显的替代和互补性，一方面房产交易环节征税导致投资置业者的出售收益明显降低，从而改变既定的投资期限，适时转投到租赁市场，增加了租赁市场的有效供给量；另一方面，反过来说，政策也会增加房产置业者的购房成本，同时面对当前整体房地产市场环境的波动期，许多置业者将会选择持币观望，放弃既定的购房计划，继续充实在租赁市场；另外，随着北京奥运建设的进一步加快，奥运经济效应带动了较大一批外来创业者和打工者，同时，北京众多的高等院校，吸引了极大的求学者，这些都有力支撑了京城租赁市场的有效需求者。在供需匹配程度明显加大的前提下，促成了三季度租赁市场的成交量大幅提升。

　　二居室依然是租赁市场的成交主流

　　今年三季度的二居室依然是租赁市场的领头羊，成交占比达到62%，要远远高于一居室和三居室的成交占比；但是，与上季度的成交占比65%相比下降了3%，相比去年同期下降5%；另外一居室的成交占比也呈现下滑，环比下降1%，同比下降2%。而最近被人们寄予厚望的三居室成交占比出现明显上涨，今年三季度的占比达到了17%，环比上涨4%，同比上涨达到了7%。虽然三居室的成交占比最大，但从占比的绝对值来看，依然是最低，说明三居室要成为市场的宠儿还尚需时日。之所以造成一居和二居成交占比下降的原因主要在于供给量受到限制。

　　三居室租赁价格环比上涨最大

　　今年三季度租赁市场的平均成交价格为1745元/月，相比二季度的1697元/月上涨了2.8%，与去年同期相比上涨3.93%。其中，今年三季度一居室的平均月租金为1415元，比第二季度的1388元相比上扬了1.95%，比去年三季度的1402元相比仅增长13元，基本持平；二居室的月平均租金价格为1735元，与二季度的1711元相比上涨24元，上涨幅度为1.4%，与去年三季度的1695元相比上涨了2.36%；三居室的月平均租金价格为2245元，比二季度的2158元上涨了4.03%，与去年三季度的2213元也仅上涨1.45%。由此可见，今年三季度的房屋租赁价格环比涨幅最大的为三居室，达到87元/月，一居室和二居室基本维持比较平稳的微幅震荡态势。

　　南城丰台区租赁市场开始火爆

　　从区域的租赁成交量来看，主要成交区域仍然是热点的朝阳、海淀，两区，占总成交量的66.19%，其中朝阳区33.41%，海淀区22.78%；其次是丰台区占到了14.59%。自从去年开始，京城加大南城的改造力度以来，首先是南中轴线的拓宽改造通车，使得一直困扰南城交通的状况有了明显改善；另外，地铁五号线的开工建设对于南城的交通又将是一个极大的利好，更是推动了丰台区租赁成交量的上涨。据统计资料分析，三季度丰台区的成交量相比二季度上涨了35%；该区成交量占总成交量的比重达到了14.59%，相比二季度的成交占比提升了3.5%。其中成交热点地段主要集中在方庄、洋桥、木樨园、玉泉营等区域，这些区域的租赁价格相应的也都上涨了85元至135元之间。

　　租赁市场逐渐往郊区边缘地带转移

　　随着京城“两轴―――两代―――多中心”城市规划的确立，将会加速新兴城区的建设步伐，同时也极大地带动了边缘地带的租务市场，使得可以较大地缓解城区租赁市场的压力。据统计，今年三季度通州、昌平、大兴的租赁成交量占总成交量的比重达到了9.22%，相比二季度的成交比重6.3%提升了2.92%。市场专业人士认为，之所以能够促成租赁市场往郊区转移的关键一点在于城市功能规划确立加快了郊区产业链条的形成。

　　城区交易集中区域租价上涨较快

　　三季度城区一些交易集中区域的租赁价格涨幅较大，上涨幅度超过200元/月，相比三季度全市平均上涨的48元/月高出152元，这些区域是东城区的建国门地区、西城区的月坛和西直门地区，海淀的学院路周边地区、朝阳区的团结湖地区，涨幅都在200元到235元之间。而这些区域的优势就在于周边的生活设施齐备，学校氛围浓厚，交通便利快捷。因此出现需求的剧增最终导致供不应求的局面愈加严重，从而导致局部区域房屋供不应求，使得租金价格出现了较大幅度的增长。张月

　　网络编辑：赵志芬